盐田踩盘山海四季城二期华府,均价5.7万/㎡低于该盘二手房价格

2020-12-13      来源:山海四季城二期华府     咨询热线:400-151-7897

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山海四季城二期华府,距地铁口约500米,与盐田区人民医院一路之隔。在8号线一期的终点站——盐田路站附近,有一个新盘

山海四季城二期

备案房源位于1栋(有A/B/C/D座),780套住宅,均价约5.7万/㎡,户型约90.7-117㎡,已于12月5日开盘。

山海四季城二期华府位于盐田区东海道与盐田北四街交汇处,紧邻盐田区人民医院。距8号线盐田路站500米左右,步行过去需8分钟。

山海四季城二期

工地大门 摄于2020.11.13

山海四季城二期

和山海四季城一期隔着一条盐田北四街,一期4栋高层建筑(现已交付),外墙上挂着二期的售楼电话。


山海四季城一期 摄于2020.11.13

山海四季城二期已于11月30日获批预售证,推780套住宅,户型约90.7-117㎡,均价约5.7万/㎡,单价在5-6.5万/㎡,总价在476-710万/套

山海四季城二期

营销中心设在山海四季城一期一楼, 11月13日前往踩盘时,山海四季城二期沙盘还正在装备,样板间也尚未开放。


山海四季城二期沙盘 摄于2020.11.13

山海四季城二期区位图 摄于2020.11.13

不过据山海四季城二期公众号发布的消息,山海四季城二期营销中心现已全面开放,样板间也开放了,参观无需验资。

金斗岭工业区城市更新山海四季城二期

山海四季城二期前身为金斗岭工业区城市更新山海四季城二期,分为南北两个地块开发,拆除用地面积33150.7㎡,开发建设用地面积25828.8㎡,计容总建面为169970㎡,容积率6.6

山海四季城二期共规划4栋30-39F高层住宅、1栋28F办公写字楼、1栋41F保障房,以及1座12班幼儿园,未来将打造成为集住宅、写字楼、商业广场于一体的高端商住综合体山海四季城二期。

图源:咚咚找房

北部01地块为山海四季二期华府,用地面积13807.85㎡,计容建面89470㎡

其中住宅77720㎡(含物业用房179㎡)、商业4700㎡、公共配套设施7050㎡(含社区警务室50㎡、社区管理用房300㎡、社区服务中心400㎡、社区健康服务中心2000㎡、社区老年人日间照料中心1500㎡、邮政所100㎡、公交首末站2000㎡、公共充电站700㎡),另配建社区体育活动场地1500㎡。


图源:盐田区城市更新和土地整备局

南部02地块为鹏广达时代广场,用地面积12020.32㎡,计容建面80500㎡

其中住宅32670㎡(含公共租赁用房17663㎡ )、商业10300㎡(含商业文化设施2250㎡)、办公30000㎡(含无偿移交政府办公1000㎡ )、公共配套7530㎡(12班幼儿园3900㎡ 、文化活动室1000㎡ 、党群服务中心2630㎡)。


图源:盐田区城市更新和土地整备局

开发商

深圳东部品牌房企鹏广达

山海四季城二期开发商为深圳市鹏广达新城市投资发展有限公司。天眼查数据显示,该公司为鹏广达集团旗下子公司。

图源:天眼查

鹏广达集团成立于1999年,经过20年的发展,目前业务已涵盖地产开发、金融投资、建筑工程、物业管理、酒店商业、文化教育等六大板块。

鹏广达集团的地产开发山海四季城二期主要集中在深圳东部,先后开发有海滨假日雅居、倚山时代雅居、上东湾、山海四季城、云顶道、公园道等住宅山海四季城二期,有着较为丰富的开发经验。

鹏广达集团在深圳东部的土地储备超过300万㎡,开发总值超千亿元,实力雄厚。

区位

盐田河临港产业带:深圳18个重点区域之一

山海四季城二期华府所在的片区是盐田河临港产业带。


图源:咚咚找房

盐田河临港产业带是深圳18个重点区域之一,也是盐田区唯一的市级重点区域、盐田区最大的产业发展集聚区,实施产业兴盐战略的重要载体。

盐田河临港产业带规划面积7.68平方公里,规划居住人口11.86万

定位为大海港临港创新生态城,重点发展现代物流业和创新型产业,同时发展配套服务业,打造具有竞争力的“2+1”临港产业体系,未来将形成“一轴三心三组团”的城市功能格局。

盐田河临港产业带效果图

“一轴”即盐田河综合发展轴,“三心”是创新引领中心、盐田枢纽中心和综合服务中心,“三组团”是现代物流组团、创新产业组团、滨海综合服务组团。

户型

90.7-117㎡精装3-4房

山海四季城二期主推90.7-117㎡3-4房,精装交付。

其中,90.7㎡为3房,117㎡为4房。两种户型南北两区均有分布,117㎡4房户型极为方正。


90.7㎡三房

横厅布局,客厅直出阳台,阳台开间1.4米,进深3.4米。

主卧套间设计,带飘窗;次卧均设有衣帽间,比较实用。

117㎡四房

入户玄关带收纳空间,“L”型厨房,客餐厅一体式设计,横厅布局。

客厅带景观阳台,阳台开间6.9米,进深1.6米。

户型动静分区,主卧套间设计,3间次卧有2间设有衣帽间,空间利用充分。

配套

在8号线的加持下,盐田区的交通便捷程度大大提升。山海四季城二期距8号线盐田路站约800米,一路之隔就有盐田人民医院。自带1.5万㎡商业,周边也有丰富的商业配套。

交通

距盐田路站约500米

据百度地图测距,山海四季城二期距8号线盐田路站约500米,步行过去仅需8分钟。

8号线和2号线为贯通运营,从盐田路站出发,半小时便可抵达罗湖,约40分钟可达福田


盐田路站F口 摄于2020.11.13

交通干道方面,山海四季城二期紧邻东海道、盐田北四街、北山道,周边有盐排高速、深盐二路等交通主干道,自驾较为便捷。


商业

距佳兆业13万㎡商业约1.4公里

山海四季城二期自带1.5万㎡商业。此外,一路之隔的山海四季城一期还有临街商铺,可基本满足日常生活所需。

此外,山海四季城二期周边有佳兆业御璟佳园综合体配套13万㎡商业(暂未营业)、万科壹海城10万㎡商业、翡翠岛广场4.5万㎡商业,商业配套非常丰富。

山海四季城二期距佳兆业综合体商业约1.4公里,步行过去需22分钟。也可乘坐8号线,3站直达壹海城,日常生活较为便利。

教育

小学对口中山纪念学校,中学对口盐田实验学校

根据盐田区2020年学区划分,山海四季城二期小学对口中山纪念学校,中学对口盐田实验学校。(每年的学区划分可能有变动,具体以教育局公布为准)


对口小学


对口中学

中山纪念学校是深圳市唯一一所以孙中山先生命名的学校,学校现有学生1497人。距山海四季城二期约970米,步行过去需16分钟。

盐田实验学校创立于2016年9月,现有44个班,学生1858人,教职员工182人。学校距山海四季城二期约750米,步行过去需12分钟。


盐田实验学校 摄于2020.11.13

在网上查找近年来盐田实验学校的中考成绩。有网友爆料,该校2019年参加中考人数250人,公办录取106人,录取率42.4%。最高分435分,420分以上有14人。(具体以教育局公布为准)

图源:网络


医疗

与盐田区人民医院一路之隔

山海四季城二期自带2000㎡社康中心,与盐田区人民医院隔着一条东海道,步行过去不到3分钟。

盐田区人民医院是一所二甲医院,医院总建筑面积约42902㎡。目前实际开放床位300张,设置临床医技科室19个,专科门诊19个,区委医务室1个,举办社康中心5个。

医院正在创建 “三级甲等”综合性医院,未来将打造成为与国际滨海城区相匹配的“深圳东部国际医疗中心”。


盐田区人民医院 摄于2020.11.13


休闲

开车16分钟到东部华侨城

公园方面,山海四季城二期1公里范围内有明珠社区公园、盐田双拥公园、明珠人口文化公园等小型公园,闲暇时间可以去散步休闲。

此外,山海四季城二期周边可供游玩的场所也有不少,有梧桐山公园、东部华侨城、盐田海滨栈道等。

山海四季城二期距东部华侨城约7公里,自驾过去需16分钟。


东部华侨城



周边房价


一手住宅均价5.1万/㎡,二手住宅挂牌4.3万/㎡起

据贝壳找房数据,山海四季城二期周边在售一手住宅有佳兆业盐田城市广场,均价5.1万/㎡


图源:贝壳找房

二手住宅方面,山海四季城二期周边有鹏广达山海四季城、和亨家园、裕达华庭等二手住宅在售,挂牌均价4.3-6.4万/㎡


图源:贝壳找房

距离山海四季城二期最近的鹏广达山海四季城,挂牌均价6.4万/㎡,近几个月的成交单价在5.6-6.5万/㎡


山海四季城二期华府营销中心热线:400-151-7897

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