恒大天玺公馆 深圳项目/建面约25-52㎡天际美寓,即将盛大开盘!

2020-12-15      来源:恒大天玺公馆     咨询热线:400-151-7897

扫描到手机,新闻随时看
扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

深圳恒大天玺公馆

说起深圳关内的楼市洼地,大家都会瞄向罗湖。

势头最猛、招商力度最大的也是焕新后的罗湖。


首先是10月22日,罗湖区举办了全国首场全程裸眼3D政务发布,全程视效4K高清、会场5G全覆盖。

发布会上,区领导变身“推介者”,透露出未来罗湖将释放产业空间990万平方米,且在“十三五”期间,深圳城市更新总拆除重建用地规模为1250公顷,其中罗湖120公顷,是福田的2.4倍南山的1.6倍,在原来的三巨头中,罗湖成为用地的主力,在未来的5-10年还将释放180多公顷土地。



其次在12月8日举办的2020深圳全球招商大会上,罗湖区签约项目14个,拟投资额超820亿元,更是与中国建材、苏宁易购、闻泰科技、迪安诊断4家企业现场进行了签约。

2020年的罗湖,不断的在改革,在创新:就在10月,罗湖区率先试点数字人民币,很多幸运儿都尝鲜了这种新鲜的数字红包,并于发放后进行了支付体验。



现在的罗湖每个阶段都有大动作,无论是发布会的裸眼3D还是数字红包的先行先试,都在向世人表明它在科技的当下首当其冲的态度,科技金融创新始终伴随着罗湖的成长,也是深圳得以跻身世界城市之林的强大武器。


壹地产本期“深圳特区40周年 双区之下·美好人居——暨深广电大湾区第八届最美人居年度盛典”入围楼盘权威评测项目,是罗湖的小面积商务公寓——恒大天玺公馆,这个四大顶级商圈+国际金融中心配套的小面积上车盘,究竟能打多少分?

 

针对本次入围楼盘,我们将组织市民、专家、权威媒体等,对项目的人居舒适度、区位、交通、商业配套、教育医疗休闲配套几个方面进行专业的测评,并对各项指标进行评级,最低为一颗星,最高五颗星

性价比高,租赁容易,回报率高;

蔡屋围属于罗湖强大的金融商圈,周围聚集着很多高净值人群,无论是附近的租房需求还是购房需求都是非常迫切的,而且蔡屋围今年还没有一个新盘入市,本项目的入市必将引起轰动。

从这个角度看,项目的租赁将是轻而易举的事,同时从附近楼盘的租金来看,每平米可以去到110以上,这在整个深圳来说租金水平都是非常高的。项目最小户型仅25平,将是回报率相当高的物业。




截图自贝壳找房


4,一线品牌装修,一级物业;


项目选用一线品牌进行装修,用最有品味的装修去打造最有质感的品质生活,拎包即可入住。

物业方面,御用一级资质金碧物业:独创“1530”特色服务——1分钟记录、5分钟到场、30分钟服务维修、24小时不间断的呵护,为业主带来真正省心、安心、舒心的高端品质生活。


● 点评:


总的来看,恒大天玺公馆属于不限购不限贷的小面积低总价产品,上车门槛超低,且位于繁华区域,会成为很多商务人士的心头好。


作为豪华公寓的打造专家,梁志天用豪宅的打造思维来塑造本项目,在简约中透露出低调的奢华。从项目的备案均价6.4万来看,项目的性价比非常高,租金回报率高,属于深圳可以投资的优质商务公寓产品。


项目的品质打造标准也非常高,从一线品牌装修到一级资质物业,恒大在用高标准来匹配蔡屋围金融中心这个圈层。

区位★★★★★


项目位于桂园路与红宝路(规划)交汇处,罗湖蔡屋围金融中心


作为传统的金融中心,蔡屋围片区汇集了深圳约74%的银行机构、约80%的保险机构,约87家世界500强金融巨头企业,约40%的证券机构及约90%的外资银行。就目前崛起的福田CBD和前海金融区来看,蔡屋围的金融中心地位仍然不可动摇。


蔡屋围还是深圳城市发展的原点,也是深圳的城市封面,这里先后诞生了一系列地标级建筑,先后有国贸大厦(160米)、地王大厦(383.95米)、京基100(441.8米)等。




我们来看看罗湖“一主两区三带”的总体发展新格局:“一主两区三带”是指蔡屋围-湖贝深南总部经济主廊道(一主);国际消费服务核心区、文化生态休闲区(两区);深港口岸经济带、大梧桐新兴产业带、红岭新兴金融产业带(三带)。其中蔡屋围-湖贝深南总部经济主廊道和红岭新兴金融产业带都是以蔡屋围为龙头。


蔡屋围统筹旧改拟通过城市更新,拓展万象城周边片区,对标国际最顶级地标型城市建筑群打造成集金融商贸中心、文化创新核心、高质量民生典范为一体的复合型都市区。


项目周边10大旧改更新片区,46个更新项目,涵盖交通建设、产业提升、城区建设和对外交流等。华润、京基、恒大、中海、万科、宝能、益田等大型房企纷纷进入再造“新罗湖”





● 点评:


项目所在地为蔡屋围金融中心,金融氛围相当成熟且浓厚。


金融中心必将汇聚很多高净值人群,人们的消费能力强,品味高,对生活有追求。


周边产业旧改集中,汇聚了如华润、中海等大型房企,根据房企的敏锐度判断,片区未来将呈现指数级爆发,罗湖的发展将会进阶。

交通★★★★★

项目周边1、2、3、9号线4条地铁环绕,可以实现全城30分钟交通生活圈,可以说公共交通非常之便利,四通八达。


距项目最近的是1、3号线交汇的老街站、1、2号线交汇的大剧院站和3、9号线交汇的红岭站。无论是老街站、大剧院站还是红岭站,人流量都非常大。


未来这里还规划建设5号线延长线、11号线东延线,届时将集齐1、2、3、5、9、11号线共6条地铁。



恒大天玺公馆周边地铁线路示意图


周边还有刚接入全国高铁网的深圳站,未来将串接京广、广九等3条普速铁路,穗莞深城际、广汕高铁、赣深高铁等9条客专、城际和高速,一共12条线路。


口岸方面拥有罗湖口岸、莲塘口岸、文锦渡口岸三大口岸,是各区之中最多口岸的区域,可快捷方便的到达港澳各地。


项目周边公路方面有北环大道、深南大道和滨河大道这三条东西向主干道,还有南北向的宝安南路等。

如今的深圳,是一座2000多万人口的国际大都会。但在40多年前,它只是宝安县辖下的一个镇,镇中心就在罗湖的东门一带。

过去40年间,深圳从罗湖出发,不断向东、西、北三个方向扩张,将2000平方公里土地,几乎100%实现了城市化

01

今年刚好是深圳特区成立40周年,也是深圳被确立建设中国特色社会主义先行示范区的元年,同时又是“十四五”规划编制启动年。

今年年中,深圳商务局就发布了深圳第一个“十四五”规划方案,其在《深圳市商务发展“十四五”规划(征求意见稿)》中提到,接下来将启动五个重大工程,包括商贸基础设施建设工程、深港口岸商业带建设工程、国际化商圈建设工程、特色化商街建设工程、保税区创新升级工程。深圳将进一步增强现代城市商圈对外影响力和辐射力,加快国际消费者中心城建设,打造国际知名商业街区。

(示意图)

从内容中了解到,在接下来的五年发展中,深圳的商业建设将成为社会发展建设的重要一环,深圳的商业将迎来全新的发展阶段。

实际上,深圳的商贸发展在全国范围内早就处于领先水平。据相关数据显示,2019年深圳零售、餐饮和批发网点超过30万个,总营业面积约6800万㎡,人均零售和餐饮面积约3㎡,这个数据甚至比亚洲范围内商贸高度发达的上海、香港、东京等国际大都市还要高。

如今在深圳,如果提起哪个区域的著名商圈最密集、最发达,多数熟悉深圳的人首先想到的肯定会是罗湖。

(示意图)

罗湖之于深圳,如同西区之于伦敦,或者曼哈顿之于纽约!而蔡屋围在深圳的地位,就像金融城在伦敦或者华尔街在纽约的地位。以国贸、东门、万象城、蔡屋围为代表的“四大”商圈,至今仍然是深圳人气最旺的购物中心。以罗湖万象城为例,其年营业额常年独占深圳各大购物中心榜首,是南山目前最旺的购物中心海岸城营业额的近3倍。繁荣商圈吸引了无数消费人群的同时,也聚集着庞大的职住需求群体,蕴藏着极大的投资价值。在深圳住宅限购政策越来越严格的情况下,投资公寓产品已经成为当下置业者获得资金回报的重要方式。

02

深圳楼市经过多年的发展,当前房价已然高企,二手住宅均价逼近7万/㎡,早已坐上内地房价的头把交椅。

另外,早在2012年8月正式生效的新《住宅设计规范》明文规定:由兼起居的卧室、厨房和卫生间等组成的小套型住宅,使用面积不应小于22平方米,“一居室”使用面积不得小于30平方米。

(示意图)

即如果按照80%的得房率计算,以上提及的户型建筑面积应不小于28㎡和35㎡。因为极小住宅的面积过小,不符合居住功能,自2012年以后就不能以住宅功能报建,因此市面上已不可能出现单套建面28㎡以下的新建住宅。

房价高企,极小户型住宅又已绝版,再加上住宅严格限购下空前宝贵的购房名额······普通人想要买得上满意的住宅新房并非易事,因此也促生了极小户型不限购不限贷的公寓产品。

极小户型公寓的出现,一方面给了难以负担高昂住宅房价的“夹心层”人群上车深圳核心区域,分享发展红利的机会,同时又能保留住宝贵的名额,将来握有更多的选择机会。另一方面,又能丰富和满足无房票可用的投资客资金优化配置的需求。

(示意图)

投资公寓产品也不能盲目跟风,最好是在市中心区域的核心地段,配套齐全,又有规划利好,由大品牌开发商主导的产品。小户型公寓产品,不仅投资成本低,回报率高,将来进入二手市场的流动性也好,更容易套现。


项目位于罗湖蔡屋围片区,被定位为“金融商业核心区”,并计划在寰宇大厦原址上新建一座高达739米的高塔“H700深圳塔”。作为土地节约集约高效利用的示范项目,将着力打造深圳市地标性建筑群。

实际上,作为罗湖发展最早、最成熟的区域,蔡屋围片区一直以来都是罗湖的金融、贸易、文化核心区,其罗湖中心地段的区位优势不言而喻,再加上同时毗邻福田区,更加占据着深圳“双中心”的天然地理优势。此外,深圳市在罗湖与福田之间的红岭路沿路布局建设一条“红岭创新金融产业带”,定位为“新罗湖粤港澳大湾区金融服务中心”,而蔡屋围就位于整条产业带的龙头位置

(示意图)

根据规划,蔡屋围统筹旧改拟通过城市更新,拓展万象城周边片区,集约建设蔡屋围金融核心、高端金融、社会文化的密集发展区,打造媲美国际一流的地标性城市建筑群,再造深圳新高度,激发罗湖新活力。

而作为蔡屋围片区城市更新的重要组成部分恒大天玺公馆拥有绝佳的先发优势。


绝佳地段,四大商圈齐聚

恒大天玺公馆位于罗湖中心区,蔡屋围片区桂园路西侧,地处蔡屋围金融核心区腹地,周边有蔡屋围、罗湖万象城、东门、国贸“四大商圈”齐聚,直线距离均在1公里范围内,满足一切高品质的购物休闲体验。

(示意图)

区域内各种市政公共配套高度完善,四通八达的路网以及多线汇聚的地铁轨道系统,庞大的工作、商务、购物人流,在创造出中心城区繁荣的商务氛围的同时,庞大的居住需求也在不断推高区域内的物业价值


六轨交汇,便捷高效出行

对于上班族来说,拥有多种便利出行的方式,无外乎是最优的选择,而恒大天玺公馆附近毗邻地铁1、2、3、5、9、11号线等快意交通;更有深圳站及三大口岸等多维交通汇聚,交通通勤十分方便。

(示意图)


从市场二手房交易数据来看,作为地铁口物业,一般比非地铁物业高出15-20%的价格深圳恒大天玺公馆距离地铁老街站&大剧院站约400米来自百度地图直线距离),真正的双地铁口上盖物业,未来价值可期。

不限购不限贷,小面积低总价,投资回报率高

建面约25-52㎡不限购不限贷的公寓产品,是目前市中心区域内稀缺的小面积、低总价

在当前深圳住宅严格限购的情况下,像恒大天玺公馆这类核心区域公寓资产更加受到投资者的青睐,在不占用购房名额的情况下,还能获得极高的投资回报率

数据来源于网络

(示意图)

我们根据网络上整理的数据看,位于繁华商圈内的小户型居住类,其单位平米的租金回报率普遍较高,其中商住两用的公寓产品的回报率相对于纯居住产品更是一枝独秀。

4

匠造灵动空间,国际一线品牌汇聚,一级物业管理联袂呈现高端品质生活

恒大天玺公馆的室内空间由香港著名建筑设计大师——梁志天亲自操刀,打造精品灵动空间,同时汇聚国际一线品牌,实现拎包即入住

另一点值得称道,产品户户标配景观阳台,户户明厨明卫,通燃气,满足精致生活与投资兼备的双收益。

(效果图)

今年深圳入市的公寓中,有通燃气的小户型公寓吗?

答案是:几乎没有。

一直以来,小户型通燃气的需求一直都被开发商们选择性遗忘。因为即便是较大户型的公寓,通燃气也是一件非常稀罕的事情。

户户有阳台,通燃气(除A户型),恒大天玺公馆稀缺小户型的超前高品质致胜王牌,已经毫无保留地摊开在购房者面前。

2、恒大匠心精装,构建百变空间

建筑大师贝聿铭说:生活就是建筑,建筑就是生活的镜子。

从建筑的设计中可以体现出生活的品质,恒大天玺公馆此次推出的产品,恰如其状。

项目诚邀香港著名建筑设计师、于2018担任国际室内建筑师/设计师团体联盟 (IFI) 2017 - 2019年度主席——梁志天操刀,采用恒大匠工精装标准打造,户型装修设计中汇集了国际一线品牌。


在梁志天大师的操刀下,项目的每一个户型,都充分考虑小户型的收纳痛点,使空间得到更加合理的设计。


百变空间带给购房者更从容的空间使用,即便是项目最小的25平户型,也有3.6米的沃想空间。


不仅如此,户型还有极高的空间利用率:厨房、楼梯、床头柜等都有灵活设计的收纳空间,进一步提升生活品质,是精英阶层的理想居所。

不难看出,恒大天玺公馆正在全力打造一个城芯产品范本,重新定义品质生活新标杆。

项目的品质加上区域的增值,就是保证开盘即售罄的最佳砝码。

罗湖涅槃重生在即,此时正是其城市价值二次腾飞前的小小洼地。今天项目盛大开盘,别再犹豫!再观望就迟了!


此外,项目聘请恒大地产旗下国家一级资质中国物业服务综合实力TOP5的金碧物业,以独有的“1530快捷服务,确保生活无忧”——1分钟记录问题、5分钟到达现场、30分钟解决问题,并提供一对一楼层专属服务,24小时360°的全方位呵护。


深圳恒大天玺公馆,即将盛大开盘!

建面约25-52㎡天际美寓,恭迎品鉴!


恒大天玺公馆 深圳营销中心热线:400-151-7897

凡注明"来源:购房之家的稿件为本网独家原创稿件,引用或转载请注明出处。 【编辑:恒大天玺公馆】
关键词: 恒大天玺公馆

楼市资讯

楼讯排行

  • 团购报名:免费专车接送/专属顾问 / 恒大天玺公馆 咨询热线:400-151-7897
    线上专属礼包 / 限100套 / 专属顾问 / 专车接送
    优惠条件:每天网上预约看房前10名客户享受