百晟上府怎么样?深圳光明新区百晟上府楼盘投资价值分析!

2020-12-18      来源:百晟上府     咨询热线:400-151-7897

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百晟上府怎么样?正面来分析下光明百晟上府楼盘发展价值:

光明近几年发展较快,规划和利好较多,各项工程建设如火如荼,一派欣欣向荣的景象,片区内多个建设中的新盘。比如已经入市的融御华府、华润玺云著、乐府华府、电建洺悦府、中海寰宇时代和即将入市的百晟上府、宏发万悦山、金府峰境瑞府、佳兆业云汇峰等,随着新房的逐步入市,片区的环境和配套将进一步升级。

光明近几年发展步伐较快,尤其是光明中心片区到凤凰城片区这一带,光明中心区具有突出的后发优势,政府耗资2000万向全球征集设计,汇集了光明高规格的市政配套,科技、商务、政务、文化等功能,未来有着较大的想象空间。

光明中心区建设规格较高 深圳科技馆落户于此

近日,深圳市委大湾区办正式发布《粤港澳大湾区建设深圳指引》,其中一个工作重点便是加速推进前海深港现代服务业合作区、深港科技创新合作区、光明科学城、深港口岸经济带、西丽湖国际科教城、沙头角深港国际旅游消费合作区、粤港澳大湾区深圳生物医药产业创新合作区等七大重点平台建设。 

 自此,粤港澳大湾区的发展和建设在深圳有了明确的发展路径和指引,而光明科学城是其中重要的建设内容。

 就在月前,深圳市人民政府批复《光明科学城空间规划纲要》,对光明科学城有着明确的定位和规划,未来光明科学城要建设成为粤港澳大湾区国际科技创新中心的核心功能承载区和综合性国家科学中心的重要组成部分。



政府对光明科学城有着较高的期许,纲要提到了科学城建设围绕着“一心两区,绿环萦绕”总体空间布局,其中的“一心”即为光明中心区(即图中科学城中心区所标识的区域)。


 今年光明重大项目投资总额约有462亿元,占比最大的即为光明中心片区和凤凰城片区,超过总投资的80%,说明这两大片区在光明区的发展格局中起着桥头堡的作用。

 与凤凰城片区的格局轮廓已经初步形成不同,光明中心区则是白纸一张,全球招标设计,有着较高的建设起点和后发优势,加上深圳科技馆(新馆)的落户,未来想象空间十足。

政府斥资打造,耗资2000万向全球征集设计,足以彰显其地位,融合科技、商务、政务、文化、社交等功能,打造多元融合的国际活力中心区。


 (招标入选设计方案之一)

深圳“新十大文化设施”之一的深圳科技馆落户光明中心区,总用地面积约6.6万㎡,总建面约10.5万㎡,承载创新元素集聚中心、创新科技互动中心、创新学习研发中心、创新学术交流中心等多种功能。


 

馆内主要设科技展示区、科技影院区、教育活动区、科技交流中心、公众服务区、业务管理区、科学广场区(室外)这7大功能区。工程进展较为顺利,已于去年7月底完成土整,预计2023年12月开馆试运行。 


(深圳科技馆效果图)

 未来,这里将集中布局光明书城、科学公园、中央公园、楼村小学等一批高质量配套设施,随着开发商拿地进驻及旧改持续深入,还将崛起一批高端商业综合体、高品质住宅区,规划建设高度超220米的城市地标建筑。


2019年11月,光明区政府与深圳湾实验室、深圳大学等签订战略合作协议,这是继首批大科学装置“组团”启动以来,第一批重大科研平台落地光明区,标志着光明科学城进入了由硬件基础建设到软性学科建设的“双轨”时代。


光明区还引进了中山大学、中科院深圳理工大学等高起点建设的一流高校。2020年8月,中山大学深圳校区五个工科学院的师生正式入驻;而中科院深圳理工大学建设前期立项工作也已展开,光明滨海明珠工业园9.5万㎡建筑正在改造为中科院深理工过渡校区。


(中大深圳校区实景)

 百晟上府位于公明街道民生大道北侧,由深圳市百晟置地有限公司与公明上村股份公司合作开发建设,用地面积15611.5平方米,二类居住用地,计容总建筑面积69650平方米,其中居住不低于61900平方米,商业不超过3500平方米,12班幼儿园3200平方米,社区健康服务中心1000平方米,社区警务室50平方米。



项目名称:百晟上府

业类别:普通住宅

建筑类别:塔楼 高层

装修状况:毛坯

产权年限:普通住宅:70年

开发 商:深圳市公明上村股份合作公司,深圳市百晟置地有限公司

占地面积:15611.45平方米

建筑面积:69650平方米

容积率:4.46

绿化率:35%

停车位:暂无资料

楼栋总数:4栋

总户数:590户

物业公司:万科物业

楼层状况:1栋为A(32层)、B(32层)、C(30层)、D座(32层)



 

周边设施

轨道交通:项目临近地铁6 号线公明广场站(建设中)、 13 号线北延长线下村站(规划中)

高速道路:项目临近南光高速、龙大高速两条免费高速路。

城市主干道:项目南侧民生大道为项目主要交通道路,北侧思源东路即将贯通,建成后为项目主要交通路线。



幼儿园:配套12班制幼儿园、临近上村幼儿园

中小学:公明中学、公明第二小学



商业:自带约3500㎡风情商业街,公明天虹、百佳华商场、光明大仟里、上域荟等多个大型商场



医疗:约1000㎡社区健康服务中心,中国科学院大学深圳医院



休闲:红花山公园



园林:臻奢园林,人居大境,社区架空层,楼下星空泳池,3大景观主轴。



匠著人居:3梯5户,6米高奢阔大堂



 开发商简介:

 深圳市百晟置地有限公司成立于2013年03月14日,注册地位于坪山,致力于成为城市运营商,业务涵盖产业发展、综合开发、城市更新、物业管理、招商运营五大板块。

 2003年开发科发工业园,引入世界500强企业佳能集团;2020年开发公明品质住宅百晟上府,开启光明五维时代;未来还将开发马东马西城市更新项目,打造坪山超57万㎡城市综合体。


 百晟置地其实是科发集团旗下公司,科发集团深耕深圳二十七载,以品质服务立业,经过多年稳健发展与精心运营,全国范围拥有三十多家分、子公司,旗下业务覆盖成品油、房地产、海洋工程服务、汽车销售、学前教育、生物医药六大产业。涉足产业以深圳为中心,辐射粤港澳大湾区、长江经济带等多个重要城市群。



 小结:

1、项目位于蓬勃发展的光明区,有着世界一流科学城的规划以及深圳北部中心的定位,各项交通、市政、教育及医疗等方面的配套逐步落地,崛起的势头较为明显。

 2、光明有着非常重要的2条轨道交通线路,分别为6号线和13号线北延线,6号线已经开通,距离项目较近的站点为“红花山”站,项目距离红花山地铁站1.7公里,距离地铁地铁站还是比较远的,出行多以公交或自驾为主。未来项目附近还将会有13号线北延线经过,附近设置“长春北路”站,将填补地铁空白!

3、项目整体打造纯粹的人居环境,出则繁华,入则静谧,紧邻公明中心繁华地带,靠近大型商业大仟里,日常生活较为便捷,未来随着3500㎡底商逐步投入使用,生活便利程度将进一步提高。

 4、3梯5户,6米高奢阔大堂,全南布局,项目车位比超过1:1,停车位较为充足,居住品质非常不错。


百晟上府营销中心热线:400-151-7897

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