皇庭世茂裕玺值得买吗?福田CBD皇庭世茂裕玺公寓价值分析!

2020-12-18      来源:皇庭世茂裕玺     咨询热线:400-151-7897

扫描到手机,新闻随时看
扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

皇庭世茂 开发商:

《皇庭世茂 · 裕玺》备案名为《皇庭公馆》。项目公示信息显示,项目用地单位为:深圳市下梅林实业股份有限公司,深圳市皇庭房地产开发有限公司。

皇庭世茂 · 裕玺项目配套介绍:

商业:项目自带约15000㎡的商业裙楼;项目500米范围内有左伶虹湾购物中心、福田农产品批发市场、家乐福购物超市三个规模较大的集中购物点,步行均在10分钟左右。除此之外,项目附近分布的临街商铺也比较多,业态也是比较齐全的,特别是餐饮和银行,商业配套成熟度和优质程度较高。



    交通:轨道交通方面,项目位于地铁9号线梅景站和下梅林站两个站的中间位置,步行均在500米范围内。目前地铁9号线可与已开通运营的地铁1号、2号、3号、4号、5号、6号、7号、10号、11号、12号线直接换乘。


道路交通方面,项目临近北环大道,它是深圳较早建成的一条快速城市干道,改造完工于2011年,起于北环宝安立交,连接月亮湾大道,止于上步立交前。全路双向8车道,全立交全封闭,全路交会107国道、南海大道、深南大道、南山大道、广深公路、皇岗路等城市重要干道,是深圳东西交通的重要快速干道。



    教育:根据福田区教育局公布的2020年的学区划分,皇庭世茂 · 裕玺小学属于梅山小学的学区范围,中学是梅山中学。项目距离两所学校倒是不远,但在福田这两所学校的教育并不算突出。



医疗:项目的医疗配套是非常便捷和优质的,除了项目附近分布社康中心外,项目距离广州中医药大学深圳医院步行700米,距离北京大学深圳医院步行约1.3公里。医疗配套宜近不宜临,这个距离刚刚好。



    休闲生态:看着周围一片绿你就应该知道项目附近的公园绿地配套比较丰富。据不完全统计,项目1.2公里分布的大大小小公园不小于10个,日常休闲溜娃或者周六末外出娱乐在附近就能满足,便利性较好。


皇庭世茂 · 裕玺项目户型介绍:


A座b户型 建筑面积约120㎡ 两房两厅两卫



B座d户型 建筑面积约172㎡ 三房两厅三卫



C座a户型 建筑面积约250㎡ 五房两厅四卫



     皇庭世茂 · 裕玺项目样板房实拍:




皇庭世茂·裕玺项周边现状及规划介绍:

项目位于福田区梅林商圈,梅华路与梅丽路交汇处,属于梅林旧村改造区域。目前项目周边多以小产权房为主,分布的商品房较少,且都是建造于90年代左右,除绿景虹湾小区称的上是次新房外,其它建筑普遍比较老旧。项目所在片区的居住氛围较为浓厚,各方面的生活配套也比较完善且便利程度较高。 



对福田区而言,梅林商圈因为交通诟病,发展一直都相对滞后,主要原因是因为梅林商圈的地形问题。梅林的东侧、西侧和北侧几乎是被塘朗山包围,出梅林只能朝南行驶,这样就导致梅林南侧的道路交通压力非常大,经常有拥堵的情况出现。好在片区内覆盖有地铁4号线和9号线,轨道交通相对便利,能够缓解一些梅林与外部通勤的交通压力。



项目本身属于下梅林旧村改造的一部分,下梅林旧村改造分为五期建设,共将拆除30多万㎡的农民房和破旧厂房。一期为绿景虹湾,二期便是皇庭公馆了,未来还有三、四、五期尚未动工。


除此之外梅林片区还有多个重点居住区改造,如大康梅林旧改(规划总建筑面积约150万㎡)、中康生活区改造(规划容积率面积9.8万㎡)、中粮金帝食品厂区旧改(规划容积率面积14.4万㎡)等多个城市更新项目在推进。


另外,梅林还有许多新型产业、电子商务产业用地改造,如越华工业区城市更新、金龙工业大楼片区城市更新、梅林国际电子商务产业带城市更新、恒利科创园(M16地块)城市更新单元等。随着这些旧改落地,片区配套设施面貌也将焕然一新。



在最新版福田区“十三五”规划中,梅林-彩田片区被定位为深圳智谷,引智能研发、金融科技、智能商务等多方高端产业进驻。同时,梅林-彩田片区又是“一核三带一轴”总体发展布局中,北部“智能科技产业带”中的一环,以及“一轴”总部经济轴心的北启点,是深港中轴线的关键一环。


梅彩片区将要投入约11亿元建设打造世界级文体标杆——福田区国际体育文化交流中心。面积达约4.3万平的深圳文学艺术中心正如荼建设,与国际体育文化交流中心相对成景,将一举成为深圳文化新地标。两大文化地标建成后将与关山月美术馆、深圳音乐厅、深圳图书馆等构成中心区高品质文化集群,成为人才引入、文化输出的人文引擎,坚实深圳国家级文化城市的光环。



深圳曾经制定过1986版、1996版和2010版三版总体规划,从每次的规划中可以看到,福田很“受宠”,必提福田是中心。2018年深圳又公布了一个十三五的总规,定位为中心城区的,是福田、南山和罗湖,其中福田定位为首善之区,依然是各区之首的地位。


虽然新一版的总规还没出来,不过从最新透露的消息看,未来新一轮总规中,深圳的中心体系是“一个都市核心,2个市级中心,3个副中心”的格局,其中“一个都市核心”依旧包括福田在内。


目前深圳中轴提升战略的“主战场”,就是由福田、龙岗坂田、龙华围合而成,南联香港、北接东莞,是深圳南联北拓、连贯西东的重要通道。其中福田向南与香港相接驳,向北与龙华相接驳,位置更加优越。现在从福田去香港非常方便,乘坐广深港高铁只需要十几分钟,比在市内坐地铁还要方便,可以充分发挥福田中心区的辐射功能。


现在除了前海、深圳湾,深圳最热的区域还有福田,在不断强化自己中心区的职能。今年以来福田做了很多动作,包括香蜜湖改造和河套建设。2019年,香蜜湖已经被深圳确定为最新的6大城市新客厅之一,未来规划亮眼。现在香蜜湖改造也正式进入快车道,北区建国际交流中心、中区建国际金融中心,打造成为深圳核心功能区规划建设的新标杆。


河套建设有约450万㎡的深港科技创新特别合作区+约269万㎡的港深创新及科技园,这是深圳与香港融合发展的重要一环,目前关系到深港合作的、被中央点名也就前海+河套。香蜜湖金融机构、河套科技创新企业引入后,对福田价值有重大提升作用。




以前福田可能是隔断发展,但是现在是集体爆发,以前是孤立的1+1=2,现在是1+1>2。目前除了香蜜湖+河套建设,临近的还有330万㎡车公庙+762万㎡大金沙旧改,四个区域组团发展,形成1800万平的港深科创圈,推动着福田商务回归、科技回归、居住回归。


未来,从香蜜湖湖边区域、到中部的金融街,到车公庙、大金沙改造,再到河套深港科技创新合作区......福田区在下一局大棋。


皇庭世茂裕玺营销中心热线:400-151-7897

凡注明"来源:购房之家的稿件为本网独家原创稿件,引用或转载请注明出处。 【编辑:皇庭世茂裕玺】
关键词: 皇庭世茂裕玺

楼市资讯

楼讯排行

  • 团购报名:免费专车接送/专属顾问 / 皇庭世茂裕玺 咨询热线:400-151-7897
    线上专属礼包 / 限100套 / 专属顾问 / 专车接送
    优惠条件:每天网上预约看房前10名客户享受