牧云左岸公馆开发商是和牧云溪谷是同一个开发商吗？

日前小邹在该片区踩盘时发现，这个片区除了正在开发的太东万科四季花城（备案名：万悦花园），在其隔壁还有一个较大规模的项目——牧云左岸公馆在建。如果两个项目建成入市，将为临深置业者，特别是以沙田地铁站为日常通勤需求的刚需置业者提供新的选择，也将在较大程度上提升该片区的置业价值。

牧云左岸位于惠阳秋长街道白石村路段；南侧为深圳坑梓，与深惠边界直线距离约500；东侧为惠阳淡水城区。虽然有对接深圳的区位优势，并且受到深圳地铁14号线沙田站轨道交通建设利好，但由于片区居住环境、市政建设及道路建设一般，目前片区新盘在售均价约1.2万元/㎡左右。

牧云左岸处在工业三路与B55乡道交汇处东北侧，向南约500米为深圳地铁14号线尾站沙田站在建站点；南侧分别有深汕高速、坪山大道和厦深高铁&丹梓大道等主干道。

牧云左岸与惠阳、坑梓等区域的道路交通网，主要由坪山大道、工业三路、秀沙路、白云路、秋宝路、金惠大道、龙海一路、内环路、东华大道等区域主支干路组成，对接深圳、淡水、大亚湾、惠城等地；坪山大道东西连通坪山坑梓和淡水城区。周边覆盖有三条高速公路和厦深高铁惠州南站，可由沈海（深汕）高速和惠深沿海高速通往深圳福田、罗湖等地，由惠大高速北向可通往惠城区方向。

牧云左岸位于秋长白石村路段，周边有金广运骅府等极少数商品住宅，比较出名的工业区如伯恩光学工业园、宏盛工业区等。

从航拍图中可以看到，项目从工业三路转坪山大道，可以比较便捷地到达沙田地铁站，有一定的地铁日常通勤便利条件。

但项目周边主要为工业区、工厂宿舍区、原住民村居，道路交通建设、市政配套建设等相当一般，居住环境目前较为杂乱。

牧云左岸公馆位于惠阳区秋长街道白石村，由惠州市润通房地产开发有限公司建设。项目占地面积43990㎡，计算指标用地面积42353㎡；总建筑面积143470㎡，计容积率建筑面积101440.97㎡（其中居住建筑面积90398.37㎡，商业服务业设施建筑面积6270.07㎡，公共配套面积4772.53㎡） ；容积率2.4，建筑密度18.77%，绿地率37.08%，停车位985个（全为地下）。项目主要建设内容为8栋29-31层高住宅楼体和附属2层商业，以及1栋3-4层幼儿园。

综合周边置业需求实际情况，小邹判断牧云左岸公馆的户型以70-100㎡2-3房刚需为主。根据小邹网络收集的信息，项目有3种户型，分别为70㎡2房、88㎡3房1卫和100㎡3房2卫。

项目目前大部分已进入地上建设阶段，大多数建到4-8层左右。

目前该片区没有大型商业配套，常住人口以本地原住民及工业区工人为主，居住氛围有待提升。

牧云左岸自带1栋幼儿园，配有户外泳池，以及建面约6200㎡社区底商。此外，项目周边有白石实验学校、秋长新塘小学、金辉学校（小学），以及惠阳白石医院（惠阳区一级综合医院）、惠阳白石客运站等市政配套。

牧云左岸周边主要生活、休闲、医疗配套，主要依靠西南侧的坪山区，以及东侧的惠阳区淡水街道。