中山恒大悦珑湾项目百问百答-马鞍岛恒大悦珑湾项目资料详情介绍!

2020-12-22      来源:中山恒大悦珑湾     咨询热线:400-151-7897

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中山恒大悦珑湾百问百答:

目录

第一部分 品牌类 3

第二部分规划篇 6

第三部分产品篇 16

第四部分工程 19

第五部分  管篇 20

第六部分 销售篇 22

第一部分恒大品牌篇

1. 恒大集团实力如何?是世界500强么?

答:恒大集团是以民生地产为基础,文化旅游、健康养生为两翼,新能源汽车为龙头的世界500强企业集团。目前,恒大总资产2.3万亿,年销售规模超8000亿,累计纳税超2900亿、慈善捐款超180亿,员工14万人,每年解决就业330多万人,世界500强排名第152位。

恒大地产在中国280多个城市拥有870多个项目,与全球860多家知名企业战略合作,实施精品战略,打造高品质、高性价比产品,开创行业“全精装修交楼”、“无理由退房”、“网上销售”先河,让600多万业主实现宜居梦想。

2. 集团荣获得过哪些荣誉?

世界500强企业

2020中国房地产百强企业——综合实力TOP10第一名

2019中国房地产开发企业500强第一名

2019中国房地产百强企业第一名

2019中国房地产百强企业——综合实力TOP10第一名

2018中国房地产开发企业500强第一名

2017中国房地产百强企业

2017中国房地产百强企业-综合实力TOP10第一名

2017中国房地产百强企业-规模性TOP10第一名

2017中国房地产百强企业-融资能力TOP10 第一名

2017中国房地产开发企业10强第一名

2017中国房地产开发企业500强综合实力10强第一名

2017中国房地产开发企业500强运营效率10强

2017中国房地产开发企业500强创新能力10强第一名

2016中国房地产企业综合实力TOP10前三甲

2016中国房地产品牌价值第一名

2016中国房地产上市公司TOP10

最具投资价值上市地产公司TOP10

中国房地产品牌价值十强

3. 恒大地产集团什么时间上市的?上市代码多少?

答:恒大地产集团于2009年11月在香港联交所主板上市,股票编号03333。

4. 恒大地产集团在深圳有哪些已开发完成或已开发的项目?

答:2011年,恒大集团正式进入深圳,成立恒大集团深圳公司,经过八年跨越式发展,深圳公司已是集团旗下特大型分公司,拥有大型项目102个,未来总建筑面积约4700万m²,土地储备充足且升值潜力巨大,货值超万亿。深圳公司每年有多个项目推向市场,绝大多数位于深圳市区,正在成为深圳经济发展、城市建设和民生工程的一大生力军。

深圳市南山项目:

恒大天璟

深圳市福田项目:

福田区竹子林越众小区项目

福田区华强北项目

深圳市龙岗项目:

龙岗区五联项目

恒大都会广场

恒大城市之光

国香山三期项目

恒大国香山花园

恒大国香山翡翠华庭

深圳市坪山项目:

深圳坪山恒大城

深圳市宝安项目:

宝安区新桥上寮一期启动区

宝安区新桥街道上寮农批市场项目

深圳市盐田项目:

盐田区太平洋工业园项目

深圳市龙华项目:

恒大时尚慧谷大厦

临深项目:

珠海恒大云锦花园

珠海恒大珺睿大厦

江门恒大悦珑湾

江门恒大江湾

台山恒大翡翠华庭

台山恒大名都项目

汕尾恒大悦珑湾

汕尾恒大都汇华庭

汕尾恒大御景湾

惠州恒大·小桂湾

东莞凤岗康佳西项目

东莞黄江项目

东莞恒大绿洲

第二部分 中山恒大悦珑湾规划

一、中山恒大悦珑湾概况

5. 项目名称?

答:备案名:悦珑湾花园;推广名:恒大悦珑湾。

6. 项目位置具体位置?项目四至?

答:中山翠亨新区深中通道出口;项目东至香山大道,南至纬十二路,西至五桂路,北至荷花路。

7. 项目宗地号?

答:W15-20-0011

8. 项目土地使用权证号?

答:粤(2020)中山市不动产权第0224330号

9. 项目建设用地规划许可证号?

答:地字第271122020040003号

10. 项目预售证号?

答:待定。

11. 项目核心卖点?

答:

① 深中通道出口 两城门户首站

择址深中通道出口发展首站门户之地,畅享前海万象繁华,近享翠亨新区发展利好,坐拥丰富生态景观及繁华配套,汇集一城精粹。

② 千亿翠亨新区 更迭城市格局

翠亨新区位于粤港澳大湾区西岸门户首位,承接深圳前海庞大的人流、物流、资金流,“三心、一轴、多廊、九区”宏篇规划,未来湾区发展主阵高地。

③ 多维交通网路 湾区枢纽引擎

湾区东西两岸综合交通枢纽,深中通道15分钟通勤两城,海陆空多维交通路网,工作、出行、商务皆可从容应对。

④ 生态景观环绕 内外双湖大境

外揽包括翠湖公园、翠亨国家湿地公园在内的13个生态景观公园,内有约7万㎡湖景风情园林,约5000㎡园央阔湖,内外双湖,富氧生态而居。

⑤ 多所学府进驻 优质教育配套

引入中山纪念小学、翠亨重点中学在内的9所中学、13所小学、18所幼儿园,近40所学府进驻,造就未来优雅学风居境,开启智慧菁英未来。

⑥ 万象商业组团 缤纷繁华领地

2万㎡创意风情街,涵盖欢乐海岸、滨水休闲商街、购物公园、海湾风情街、滨海酒店、海港商业广场等多业态商业娱乐组团环伺周边,满足吃喝玩乐购一站式生活所需。

⑦ 高端医疗配套 安享健康生活

邻靠7所医疗机构、国际高端医疗中心,其中含有2家三甲医院,住区内多功能生活会所,医疗、康养、休闲配套俱全,打造颐养身心的品质生活。

⑧ 匠心满屋奢装 轻松入住无忧

匠心产品设计,联袂数百家家装品牌,制定出6000余条苛刻标准贯穿全程,精品化施工,严苟监理,以工匠之心为住户打造家居美学空间。

⑨ 国家一级资质 金碧物业管家

联袂国家一级资质金碧物业,以专业、敬业的高素质团队,提供全天候细致贴心的居家服务。引入AI数据化平台,打造高效便捷的智慧社区,让业主生活更舒心。

⑩ 恒大集团 世界500强

《财富》世界500强排名152位,24余载布局深耕全国,在280余城拥有870多个项目,与全球860多家知名企业战略合作,为600多万业主实现宜居梦想。

12. 项目备案登记的地址门牌号?

答:中山市翠亨新区香山大道27号。

13. 项目总占地多少?计容总建面多少?容积率是多少?

答:项目用地面积103140.7㎡,总建筑面积约404999.74万㎡,计容总建面309421.6㎡,容积率为3.0 ;其中住宅建筑面积292977.27㎡,公建配套14710.08㎡。

14. 首一期总占地多少?首一期总建面多少?首一期容积率是多少?

答:首一期总占地5072.95㎡,总建面155059.42㎡,容积率3.0

15. 项目土地性质?产权年限具体是多少?

答:土地性质为住宅用地;产权年限为70年,从202062日到20906月1日。

16. 首一期规划楼栋数量是多少?楼体高度是多少?梯户比是多少?

答:首一期规划楼栋数量有6栋,楼体高度、梯户比见下表:

楼栋号

楼体高度(m

梯户比

3栋

98.60

4梯9

5栋12单元

98.25

4梯9

545单元

89.75

4梯9

7

98.60

4梯8

10

98.60

4梯9

12

95.65

4梯9

17. 一期各栋楼层数?地上多少?地下多少?

答:

楼栋号

地下层数

地上层数

3栋

1层

33

5栋12单元

1层

32

545单元

1层

30层

7

1层

33层

10

1层

33层

12栋

1层

32层

18. 首一期规划总共多少套住宅?

答:一期总共1686套住宅

19. 地块经济技术指标?

 

20. 首一期入伙时间是什么时候?

答:待定

21. 首一期建筑包含哪些?

答:3栋、5栋1单元和5栋2单元5栋4单元和5栋5单元、7栋、10栋、12栋

22. 首一期地块首批推售的是什么产品?

答:首推建面约46-124㎡的1-4房高层。

23. 首一期首批推售的户型配比情况如何?

答:

首推总体高层户型配比图

户型

建面(㎡)

套数

占比

一室二厅一卫

46-59

4

0.24%

二室二厅一卫

66-77

315

18.68%

三室二厅一卫

82-90

610

36.18%

三室二厅二卫

91-98

567

33.63%

四室二厅二卫

110-124

190

11.27%

总计

1686

100%

 

24. 首一期首推户型分布怎样?

答:首推3栋和5栋,3栋分布着三个户型,为三室二厅一卫、三室二厅二卫、四室二厅二卫。5栋分布着五个户型,为一室二厅一卫、二室二厅一卫、三室二厅一卫、三室二厅二卫、四室二厅二卫。

25. 停车位有多少? 

答:地下停车位为2773个,其中有143个公建配套车位要移交给政府,车位配比为1:0.86 

26. 车位能否购买?价格多少? 

答:非人防车位即产权车位可以进行交易;价格待定。

27. 中山城市未来发展定位、战略产业选择怎样?

答:中山市未来将坚持全面改革创新,推进新型城镇化战略,打造新型专业镇,加强两岸四地区域合作,走国际化道路,与粤港澳共同建设世界级城镇群,把中山建设成为适宜居住、适宜创业、适宜创新的创新发展与专业制造中心城市、珠三角宜居建设精品城市、全国改革先锋示范城市。同时定位对标发展成为珠江三角洲地区性中心城市,国家创新型专业制造基地,国家生态旅游城市,国家历史文化名城。

中山市发展策略分为4大点,分别是:(1) 经济发展策略,即坚持以经济建设为中心,构建以现代专业制造与战略性新兴产业为主体,同时加快专业镇与传统制造业升级转型(2)空间发展策略,即融入“一带一路”国家战略,加强两岸四地合作,强化市域空间管制,优化整体空间结构, 同时加强历史文化遗产保护与利用,强化地域文化特色。(3)社会发展策略,即加强人口服务和管理、完善城乡公共服务体系、积极促进社会公平、加快智能型城市建设(4)宜居城乡发展策略,即优化市带镇模式下的城乡协同发展与管理机制,强化城乡空间分区分类指引,同时优化城市功能,全面提升城市生活品质,营造优良的人居环境。

28. 中山城市发展方向?

答:产业布局上,中山市计划构建以高端智造为主体,创新服务为支撑,都市休闲农业协调发展的新型特色产业体系。(1)高端智造产业:重点发展智能家电、创意灯饰、生物医药、装备制造等产业类型。2)创新服务产业:重点发展科技研发、现代金融、教育培训、健康医疗、文化创意等产业类型。(3)都市休闲产业:重点发展都市农业、生态休闲、文化旅游、运动养生等产业类型。

同时结合中山市未来发展的主导产业类型,构建与之相对应的“9+2+1”市级产业空间平台体系,包括1)对接战略新兴产业发展的产业平台:包括以创新服务为主的岐江新城、翠亨新区园和五桂山科创教育区,以高端智造为主的火炬开发区园、民众园、板芙园、坦洲园和三角园。2)促进专业制造产业发展的产业平台:包括小榄园、古镇园、黄圃园。

而区域公共服务设施方面,中山市将在民众、三角镇,以特色小镇方式建设服务于区域的专业教育、医疗服务等设施,或在中心组团、东部组团完善专业型的科技教育、医疗 服务配套设施,为区域提供高端、专业的教育、医疗服务。在翠亨新区、五桂山完善科技创新、文化旅游等相关服务设施,服务于区域产业升级转型需求。

而翠亨新区园将计划重点发展新一代信息技术、高端装备制造、生物医药等高技术产业以及科技研发、总部经济、科技金融等现代服务业。

29. 翠亨新区整体发展规划情况如何

答:目前翠亨新区规划城市建设用地129.4平方公里,其中商业办公区9.0平方公里,公共服务区6.6平方公里,居住生活区47.9平方公里,产业区34.4平方公里绿地13.4 平方公里,基础设施用地(道路与交通设施用地+公用设施用地)18.1平方公里;同时中山市城乡规划局划定生态控制区总面积115.5平方公里,划定2035年城市增长边界约为158.6平方公里

城市空间结构将构建“一核三心、三轴四区”的格局。 “一核”指东部组团核心,承担组团综合服务职能,“三心”指火炬片区中心、马鞍岛片区中心、翠亨片区中心;“三轴”指对接南沙、民众的功能轴线,以高端服务为主;对接深中通道,连接深圳、马鞍岛、火炬国 家高新区以及中心片区的功能轴线,以高端制造为主;联系南朗镇与马鞍岛的功能轴线,以城市服务为主,“四区”指中央商务功能区、高端智造功能区、高新产业功能区和国际文化旅游区。

绿地生态系统将构建“一核五廊多脉”的生态绿地系统结构。其中“一核”指蒂峰山等山体群组成的东部组团生态核心“五廊”指泮沙排洪渠廊道、横门水道廊道、横门西水道廊道、小隐涌廊道和下门口涌廊道“多脉”指在各斑块之间贯穿渗透,开放互联的多样化网状绿地系统,并融入外部郊野公园和滨水岸线。

同时翠亨新区将重点发展高端产业,规划重点打造七大产业主导功能区:健康医药产业区、电子信息产业区、先进装备制造区、中央商务区、国际科学城、文化旅游区和生态休闲区。

30. 翠亨新区中心区定位及规划

答:翠亨新区的目标定位为湾区高端产业集聚区、湾区科技创新服务区、珠西生物医药科创区、国际文化休闲旅游区;未来将突出“兴湾”策略,通过继续做强产业,重构组团结构,加强区域交通建设,优化生态环境,整体提升东部组团在湾区的综合竞争力。预计到2035年,东部组团常住人口约90-100万人,城乡建设用地控制在130-140平方公里。而马鞍岛作为翠亨新区起步区,未来将大力发展科技教育、现代商务、创新研发、金融服务、智能装备制造等,打造高端产业和产业服务高地。

二、中山恒大悦珑湾配套

31. 项目规划有哪些配套?

答:本项目配套设施有:公交场站、幼儿园、社区服务中心(1、2、8、1314栋,8栋前期是综合楼,含2600㎡铂金会所)、公建配套用房及环卫等设施。

32. 周边是否有其他配套设施?具体有哪些

答:项目处于翠亨新区中心区位,整体均在发展规划中,前景可期,具体有:

交通配套:

高速——中开高速;广澳高速;京珠高速;东部外环高速(预计2024年通车);

地铁——中山地铁2号线(小榄-东升-西区-石岐-东区-火炬区-翠亨新区)、4号线(西区-中山北-岐江新城-翠亨新区)无缝连接翠亨新区,广州地铁18号线延伸线将经过翠亨新区(以上线路均在规划中)

公交——临海工业园公交站;易山重工公司公交站;临海工业园办公区公交站;翠亨新区(规划馆)公交站;兰德钢球公司;纬创光电园生活区公交站;中淮路中公交站;翠城道南公交站;立信门公司公交站;中淮路北公交站;和运印务公司公交站

机场——宝安国际机场;白云国际机场,珠海金湾机场;香港国际机场;澳门国际机场

高铁——南朗站、中山站、中山北站;

快线——翠亨快线半小时可到达中山市区;

码头——中山港新客运码头

教育配套:中山纪念小学(2019年9月投入使用,位于中山市横三路旁,距离项目2.4公里);横门小学(海富中路附近);中山科技大学(2021年底前完成第一期建设并启用,位于翠亨新区东部临海区域)、广东外语外贸学校(2022年10月16日前竣工)、翠亨第一中学(规划)、恒大悦珑湾自带12班幼儿园

商业配套:创意风情街(建设中,距离项目2km);6大商业娱乐休闲地:欢乐水岸、购物公园、滨海酒店、滨水休闲商业街、海湾风情街、海港商业广场;其他商业娱乐休闲地:益华购物广场(距离9公里)、南朗新和广场(距离9.3公里)、壹加壹兴和广场(南朗店,距离9.3公里)。

生态配套:中山翠亨国家湿地公园(已开放,3.4km)、翠湖公园(已开放,1.1km)、橫门山(2km)、中心河公园(1.8km)、飞鹅山(2.8km)、清水湖(2.1km)、出水象水库(5.4km)、大泉水库(8.4km)

文体配套:翠亨音乐厅(规划);海洋艺术中心(规划);火炬国际会展中心(12.2km);中山科学馆(22.3km);

33. 周边是否有地铁站?是几号线?最近的是什么站?

答:中山地铁2号线、4号线和广州18号线延长线的翠亨站都会经过项目,目前还在规划当中。

34. 项目最近的公交站是哪些?

答:附近的公交站有临海工业园公交站;易山重工公司公交站;临海工业园办公区公交站;翠亨新区(规划馆)公交站;兰德钢球公司;纬创光电园生活区公交站;中淮路中公交站;翠城道南公交站;立信门公司公交站;中淮路北公交站;和运印务公司公交站。

三、中山恒大悦珑湾园林、会所设计

35. 项目绿化率多少?

答:35%

36. 项目园林总面积多少?

答:约7万㎡。

37. 园林规划风格及理念怎样?

答:恒大斥巨资打造简欧风格园林,以打造宜人、健康、时尚、多元的生活体验为理念。园林面积总共约7万㎡,设有阳光游泳池、人工湖及音乐喷泉、阳光草坪、树阵广场、健身步道、羽毛球场、乒乓球场、儿童游乐园、成人健身区、景观亭廊及园林水景等。

38. 项目景观基本布局如何?有什么亮点?

答:园林规划有阳光游泳池、人工湖及音乐喷泉、阳光草坪、树阵广场、健身步道、羽毛球场、乒乓球场、儿童游乐园、成人健身区、景观亭廊及园林水景等。打造宜人、健康、时尚、多元的生活体验,满足各年龄段的人群活动交流需要。

39. 项目园林中的人工湖面积多大?

答:约5千㎡。

40. 景观区都有哪些名贵树种?

答:丛生香樟——常绿大乔木,高可达30米,直径可达3米,植物全体均有樟脑香气,可提制樟脑和提取樟油。木材坚硬美观,宜制家具、箱子。香樟树对氯气、二氧化硫、臭氧及氟气等有害气体具有抗性,能驱蚊蝇,能耐短期水淹,是生产樟脑的主要原料。

丛生朴树——高可达20米,在园林中孤植于草坪或旷地,列植于街道两旁,尤为雄伟壮观,能吸收有害气体。朴树茎皮为造纸和人造棉原料;果实榨油作润滑油;木树坚硬,可供工业用材;茎皮纤维强韧,可作绳索和人造纤维。每株市值5W。

造型日本冬青——除供庭院绿化观赏用外,它的休质坚韧,供细作木工用材。冬青的叶、根、皮可入药性寒,味苦涩,有凉血止血、清热解毒之功效。冬青叶含有原儿茶酸,有仰菌作用。冬青对二氧化硫毒体气具有抗性。株市值4W。

鸡蛋花——鸡蛋花具有极高的观赏价值。整株树显得婆娑匀称、自然美观。鸡蛋花经晾晒干后可以作为一味中药,具有清热解暑、润肺润喉咙还 可以治疗咽喉疼痛等疾病。

保健树种:朴树、香樟、仁面子,能吸收大量有害气体、吸滞粉尘。

观花乔木:花风铃木、珊瑚刺桐、鸡蛋花、蓝花楹、桂花、大腹木棉、桃花芯、宫粉紫荆、红花玉蕊、造型日本冬青、造型细叶榕。

园林树种最终以实际种植为准。

41. 园林设计是哪家公司?实力如何?

答:深圳文科园林股份有限公司;文科园林是国家城市园林绿化一级资质、风景园林工程专项设计甲级资质及市政公用工程施工总承包二级资质企业,是深圳市政府投资工程历届预选承包商名录企业。

42. 会所位置在哪里?总面积多少?

答:会所设置在8栋综合楼,总面积为2648.07㎡

43. 会所功能包含哪些?

答:会所配备室外泳池及室内恒温泳池、室内儿童活动中心、美术室、乒乓球室、健身房、棋牌室、茶室、商务会客厅等,打造休闲娱乐、圈层社交、层峰文化、多元化体验场所,满足业主的日常生活需求和商务社交需求,构筑家门口的休闲娱乐会所和名仕私属社交场。

44. 会所大堂层高是多少?

答:大堂层高为6.3米

45. 泳池的大小是多少?

答:泳池大小为26.2*11.2米

46. 会所之后会返还给政府吗?

答:是的,会返还给政府。

四、建筑设计施工

47. 建筑设计公司:

答:深圳市建筑设计研究总院。

48. 总规及立面设计: 

答:深圳市建筑设计研究总院。

49. 建筑规划布局怎样?

答:本项目地块在东侧设有公建配套设施(办公),西南角设有幼儿园,西北角公交首末站。项目地块地面采取人车分离,内部道路为5米宽的慢性及消防通道。

50. 建筑立面如何?

答:住宅建筑立面采用欧式风格,5栋45单元、7栋 、10栋为意式复兴,6栋为法式轻奢,11栋、12栋为古典折衷 。

51. 各栋楼体外墙使用的建筑用材及工艺是?

答:各楼栋基座为仿石砖,主体外墙用料为漆料喷涂,门廊采用石材干挂拼接。

52. 各栋楼体内墙使用的建筑用材及工艺是?

答:内墙用料有乳胶漆、石材和瓷砖,工艺待定。

53. 各楼栋大堂的建筑用材用料? 

答:大堂采用抛光砖用料,品牌及规格待定。

54. 窗的材料及工艺?

: 窗户采用LWO-E中空玻璃,造型窗采用钢化夹胶玻璃,防火窗采用钢制边框,复合防火玻璃,整体风格简约大气。

55. 高层楼栋楼间距怎样?

答:高层住宅南北间距不小于46米,东西间距不小于18米。

56. 阳台是否能封闭?

答:本项目为敞开式阳台。

57. 所有户型是否都预留有洗衣机位,洗衣机位是否预留排水接口或有带洗衣机插口的地漏?

答:本项目所有户型均预留有洗衣机位,洗衣机位均设有洗衣机地漏。

58. 厨房有无地漏?

答: 本项目厨房未设地漏。

59. 户内结构是否可以改动?

答:不能改动。

60. 住宅标准层层高多少?

答:2.95米。

61. 项目使用率是多少?

答:各楼栋使用率约81%

62. 小区内设置何种设施和用途?

答:小区内设置有园林社交体验场地,休闲娱乐空间,可进行读书、健身、休息、亲子、社交等。

63. 小区人行、车行、消防车的出入口有几个,设计有何考虑?具体位置在哪里?

答:人行入口3个,分别位于东边,北边,西边;车行出入口三个,分别位于东边一个,北边两个;消防车出入口3个,分别位于东边,北边,西边。

64. 项目是否有化粪池、备用发电机,具体位置?

答:化粪池15号楼南侧,17号楼南侧,10号楼西侧,5-3号楼西侧,3号楼北侧,5-1号楼西北侧;备用发电机

五、智能化设计

65. 智能化设计公司是哪家?

答:杰创智能科技股份有限公司。

66. 智能化系统体现在哪些方面?

答:智能家居系统,由智能硬件、AI计算、交互三大块组成,可实现五大系统:智能照明、智能遮阳、智能暖通、智能家电、MixPad`s交互。

其中智能硬件是常见的智能开关、MixPad`s、智能门锁等设备;AI计算实现语音分析、定时处理、设备管理、情景模式、自动化等软件处理;交互是用户控制的方式,可通过手机APP、屏幕触摸、按键、语音等,实现多元化操作体验。

67. 智能化家居配置有哪些?

答:智能液晶面板、智能开关面板、智能窗帘电机及导轨。

68. 小区哪些地方装有监控摄像头?

答:前端摄像机设置:小区主、次出入口;地块组团出入口:在每组人行道闸的进出方向分别各设置一台人脸抓拍摄像枪机,采用立杆或挂壁安装;小区主、次出入口周边:园区内,设置1个高清摄像枪机对主、次出入口的全貌进行监控;内、外有广场的,设置1个高清摄像快球监视外广场全貌;门楼两侧有铁艺围墙的,需要设置高清周界摄像机,对此铁艺围墙进行监视,并通过视频分析对翻越围墙行为进行报警;小区周界围墙顶部直线间隔约40米设置1台高清周界摄像机,对周界围墙进行录像和监视,并通过自身视频分析对翻越围墙行为进行报警,采用立杆安装;商铺前路面直线间隔约50米设置高清摄像枪机,对商铺及路面进行录像监视;小区内的主干道及园林道路的岔路口、直线道路间隔50米设置高清摄像枪机;亲水平台设置高清摄像枪机,监视亲水平台全貌。

地下车库、非机动车停车区、充电桩车位:(1)机动车、非机动车出入口设置高清摄像枪机,要求可监控到车行出入口及收费岗亭。(2)岔路口、车道直线间隔约50米设置高清摄像枪机,小于10米的短车道可不设专用摄像机。(3)非机动车停车区、非机动车库设置高清摄像枪机。位于地面的非机动车停车区应完全监视(优先利用园区道路监控摄像机兼顾);位于地下的非机动车库需监视其出入口。如果停车区或停车库内带充电设施的,应保证能对充电设施进行完全监视。(4)从地下车库、非机动车库通往小区园区的独立楼梯门的身份验证面板安装处,设置高清摄像枪机用于监视身份验证面板开门情况。停车场收费岗亭内设置带拾音器接口的半球摄像机并配置拾音器。

住宅楼首层及地下室入户大堂、电梯厅:首层入户大堂、地下车库及地下非机动车库进入住宅单元核心筒的出入口设置半球摄像机监控出入口,采用壁挂安装。

住宅首层及地下室疏散楼梯直通室外出入口、外设疏散楼道出入口、天面出入口楼梯间内:设置半球摄像机监控出入口,壁挂安装。电梯轿厢:设置半球摄像机,吸顶安装。

游乐场所、健身区域、篮球场、网球场:设置高清摄像枪机,立杆安装。物业管理的设备房(包括变配电房、水泵房、发电机房、换热站、燃气瓶组站、锅炉房,不含各楼栋配电室、风机房、电梯机房、移交供电局的设备房)内设置高清摄像枪机,壁挂安装。

物业服务中心:门外设置高清摄像枪机,壁装。前台设置半球摄像机,吸顶安装,并外设拾音器,拾音器装于服务台正上方,便于监听。

消防控制中心:消控中心值班区和服务器间各设置一个半球摄像机,监控出入口及内部环境,采用吸顶安装。

  

第三部分 中山恒大悦珑湾产品

69. 住宅各单元入户大堂的层高?

答:3.9米。

70. 电梯厅设计及动线安排

答:电梯设计策略为满足高层住宅日常使用及消防救护需求,为项目提供高效的电梯系统,动静分区。

71. 信报箱设置?

答:信报箱设置于门廊或者架空层。

72. 大堂如何设置?

答:设置在首层。

73. 住宅电梯品牌?电梯的载重、速度?

答:电梯品牌:奥的斯;电梯载重:1000公斤;速度:2.5米/秒

74. 户内的排污管道材料是什么材质? 

答:PVC-U排水管

75. 小区给水方式?

答:小区采用设备分区,各分区之间互不影响。

76. 排水管、消防水管是否均设置在户外?如设置室内,是在哪个位置?

答:室内排水管设置在厨房、卫生间、阳台,消防水管设置在入户大堂及电梯前室和走道等公共区域。

77. 水压系统情况?高层住户用水是否能保证?

答:高层住户用水压力可以保证。 

78. 交楼室内是否预先铺有冷、热水管? 

答:是。

79. 排污管有无考虑设计防臭处理?

答:有。

80. 高层及超高层是否预留分体空调位?

答:预留了分体空调位。

81. 阳台可以装防盗网吗?

答:看客户需求,需和物业沟通。

82. 有哪些地方使用的环保节能用材?

答:都是采用环保节能用材。

83. 楼梯间照明系统如何设置?

答:楼梯间采用集中控制集中电源应急照明系统。

84. 小区供电来源?

答:市政两路10kV电源供电,地下一层设置一台常用功率为800kW的柴油发电机组。

85. 住户水、电、燃气表是否设有远程抄表系统?

答:是的。

86. 小区是否有垃圾转运站和污水处理装置?

答:有。

87. 地下车库的排风口具体在哪个位置?是否有噪音?

答:塔楼周边,有噪音。

88. 首一期项目是否精装交楼?

答:是。

89. 是否户户带阳台、通燃气?

答:是的,户户带阳台,通燃气。

90. 恒大精装理念怎样?

答:9A精装标准——1A:顶级品牌荟萃(在施工材料设备上,与300余家知名品牌建立战略合作联盟,居住品质保障);2A:行业领先设计(知名设计师团队打造空间美学,名贵装饰材料);3A:人性化细节关怀设计(家居光感系统,空间强化视觉系统);4A:标准化管理(严把质量关,确保6000余条精品标准得到最严格的遵守);5A:全国物流,统一购配(与数十家国际品牌组成战略联盟,统一采购、配送,严把材料);6A:精品化施工(秉承6000余精品标准,建有“质量锤”制度);7A:创新家装工艺(让优质环保健康的生活得到最佳体验);8A:豪华品质材料(坚持使用国际品牌并使用品牌中的优质材料,为您营造舒适的品质生活);9A:智能化环保健康(CCEL标准之上,环保建材,将挥发性有机化合物污染降至最低)。

91. 精装修质量如何把关?

答:(1)标准化管理。恒大各个方面严格实行标准化管理,严把质量关,将6000余条”精品标准“贯穿于项目设计、施工、监理、验收等整个流程。同时从项目拿地之初就使用质量锤制度,由专人巡查工地,对施工质量进行抽查,发现问题现场敲掉,不讲人情、不给时间通融,现场发现、现场处理。

2)精细化施工。恒大地产集团自成立之初就提出了”质量树品牌,诚信立伟业“的战略方针,经过18年的反复论证与淬炼,恒大形成41道标准工序、14项停点验收、10项工艺标准和8类成品保护标准,严把质量关,确保业主能够享受到顶级的装修品质。

(3)装修质量把关。按照装修施工图纸设计及规范要求严格施工工序,严抓施工过程质量把控,严格验收复核,保质保量完成。

92. 装修风格能否按照客户要求调整?

答:装修风格不能调整。因为是大批量的成品装修,在正式开工前都以全盘设计了装修方案、施工组织、建材货源,以此确保装修质量和工期,在突出个性方面,客户可以通过软装装饰和家私的选择来突显个性。

 

第四部分 中山恒大悦珑湾工程

93. 变电站的选择原则怎样?项目内的变电站位于哪里?

答:

1)1栋西侧设2#物业电房、1#10kv开闭所(1F):面积131.48 m²

2)4栋东西两侧设1#公用电房、2#公用电房(1F):面积213.75 m²

3)5栋3单元东侧设7#专用、5#专用、3#公用、3#公用、4#公用电房(1F):面积444 m²

4)11栋西侧设6#公用电房(1F):面积107.25 m²;

5)12栋西侧设5#公用电房(1F):面积107.25 m²

6)13栋西侧设2#专用电房(1F):面积64.86 m²

7)14栋西侧设4#专用电房、6#专用电房及2#开闭(1F):面积305.66 m²

8)15栋西侧设8#公用电房(1F):面积107.61 m²;

9)17栋东侧设7#公用电房(1F):面积107.62m²

10)18栋幼儿园东侧设1#专用电房(1F):面积49.00 m²

94. 首一期项目建筑结构是什么结构?

答:高层塔楼是剪力墙结构、公建配套是框架结构、地下室是框架-剪力墙结构。

95. 相对普通建筑住宅,超高层住宅的居住优势?

答: 具体优势有:(1)视线无遮挡,看到的景观效果更好;(2)高处的湿度小,不易潮湿;(3)远离汽车尾气尘埃,通风条件更好,空气质量优良;(4)受干扰程度小。

96. 超高层消防上的安全感不强?

答:依据现实,机动消防车辆的消防能力不可能跟上超高层建筑的发展,因此,超高层建筑的消防安全实际是立足于建筑内部的消防系统建设,在智能化的旗帜下,通过努力完善火灾探测、报警、扑救等自动功能,将火险消灭在萌芽状态。另外,消防系统是一个由建筑、设备及电气等专业构成的整体,专业间的密切配合及统筹安排也十分重要。这些才是保证超高层建筑安全的基本思路,这些才是保证超高层建筑安全的根本,而消防云梯车等消防配备只是起辅助功能,且项目施工完成也会通过政府部门的消防审批验收。

97. 项目抗震设防烈度怎样?

答:建筑抗震设防烈度7度,幼儿园为重点设防类(乙类),抗震措施采用的抗震设防烈度为8度。

98. 建筑总承包单位: 

答:深圳市建筑工程股份有限公司

99. 监理单位:

答:广州市恒合工程监理有限公司 

第五部分 中山恒大悦珑湾

100. 物业管理公司是哪家?资质如何?

答:物业公司为金碧物业有限公司(简称恒大金碧物业);恒大全国870多个项目均由金碧物业负责管理,管理业态涵盖中高档住宅、甲级写字楼、旅游综合体、城市综合体、学校及会所运动中心等。

101. 本项目物业管理服务特色和理念?

答:金碧物业有国家一级物业管理资质,始终秉承“贴心服务,真诚相伴”服务理念,以业主需求为导向、以业主满意为目标,坚持“规模化发展、标准化运营、专业化服务、智能化管理”,致力打造中国最具居住价值、人文价值的幸福社区。“1350快捷服务 确保生活无忧”,建立业主求助报修“1”“5”“30”的快速反应机制,“1 分钟记录问题,5分钟到达服务现场,30分钟解决业主问题”,提供一对一楼层专属服务,24小时360°全方位呵护每一位业主。

102. 物业管理费每平方米收多少?

答:待定,最终以政府批复价格为准。

103. 物业管理服务有哪些?

答:服务项目包括:房屋共用部位的维护和管理、房屋共用设施设备及其运行的维护和管理、环境卫生、绿化、保安、停车场管理、房屋装饰装修管理等。

104. 单户垃圾收集方式?

答:住户需负责将垃圾放置于由管理处指定的位置,由管理处安排人员清洁公司按时清运。

105. 是否提供物业工程服务?服务范围?收费标准?

答:有提供物业有偿服务、按公示上墙《工程维修服务项目标准收费》。

106. 物业管理费包括哪些内容?

答:物业管理费用包含:管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;清洁卫生费用;绿化养护费用;公共秩序维护费用;物业共用部位水、电费用;用于物业管理的固定资产折旧及办公费用;物业共用部位、共用设施设备的保险费用及公众责任保险费用;必要的社区文化、体育活动费用;物业公司酬金、税金及其他费用。

107. 小区的水电费、煤气费、及电话费的收费标准如何?如何收取?收取时间?

答:以政府及相关单位信息为准。

108. 地下停车场收费标准?

答:待定。

109. 小区外墙多久清洁一次?大堂、电梯间多久清洁一次?

答:待定.

110. 本项目共配备有多少保安?是否能保障项目的安保工作?

答:保安数量待定,配备的安保人员足以保障小区的安保工作。

111. 业主验收房屋时,因工程质量问题拒绝收楼,如何解决?

答:收楼时会有工程维修部门陪同,如发现工程质量问题,工程维修人员会当场记录下来,安排人员整改,如非房屋地基基础和主体结构存在质量问题严重音箱正常使用情况,不得拒绝收楼,具体以双方签署的买卖合同约定为准。

112. 物业管理中心对于业主投诉意见需要多长时间解答处理?

答:对业主的有效投诉,值班人员将在第一时间内安排相关部门人员处理。对维修方面的有效投诉,要求维修人员在接报后的5分钟内赶至现场进行处理。对于其他方面的投诉,要求相关责任部门三日内给予解决,对于暂时无法解决的问题必须制定解决日程安排,并由管家部向业主公告。

113. 办理入伙需要提供的资料和缴纳的费用?

答:需提供的资料:(1)开发商给业主的《入伙通知书》或同意入伙的证明文件;(2)业主身份证原件及复印件(联名购房的提交联名购房人身份证原件及复印件),具体以双方签订的买卖合同约定及现场要求为准。

114. 业主不能去办入伙,委托别人去办理入伙应提供什么?

答:需提供的资料:(1)入伙通知书;(2)业主身份证;(3)公证处公证的业主委托书;(4)代理人身份证;(5)填写完整入伙资料。

 第六部分 中山恒大悦珑湾销售

115. 营销中心开放时间?首一期样板房开放时间?首一期开盘时间?

答:项目目前设有两个展厅和一个营销中心,两个展厅分别位于深圳宝安和深圳南山,预计1031日开放;位于中山的售楼处和样板房预计1128日同时正式开放,双开当天启动认筹;项目开盘时间预计为20201219(详情致电:400-151-7897)

116. 收款方式?

答:一次性、按揭及全款分期,项目接收刷卡、转账、现金,具体以财务通知为准。

117. 按揭需提供哪些资料? 

答:按揭需提供资料:(1)身份证原件、复印件;(2)户口本原件、复印件;(3)结婚证(已婚人士);(4)收入证明原件(月供的2倍);(5)首期款交款证明原件(如首期款收款收据、刷卡单、转账凭证等);(6)近6个月的银行流水账单原件;(7)资产证明(需要时提供)。注:以按揭银行要求为准。

118. 一次性付款需提供哪些资料?

答:一次性付款需提供资料:(1)身份证原件及复印件;(2)户口本原件、复印件;(3)结婚证(已婚人士)。注:以现场办理要求为准。

119. 分期客户需提供哪些资料

答:分期客户需提供资料:(1)身份证原件及复印件;(2)户口本原件、复印件;(3)结婚证(已婚人士)。注:以现场办理要求为准。

120. 项目办理房产证时间是在什么时候?办理房产证需要提供的材料和缴纳的费用?

答:详见房屋买卖合同,具体以合同约定为准。

1. 需要提供的材料:

1)一次性付款客户,由我公司提供营业执照等一套办证资料,客户自备买卖合同原件一份,身份证原件及复印件,亲自申请办理房地产证,并缴纳相关办证费用。

2)按揭付款客户,须配合按揭银行签署相关办证资料,并缴纳相关办证费用。

2. 需缴纳费用明细:

 

 

交易类型

套数

面积

契税

房屋维修

一手房

首套

90m2及以下

1%

1.电梯房:70元/m2

2.非电梯房:55元/m2

(业主自行到指定银行缴存)

90m2以上

1.5%

二套

90m2及以下

1%

90m2以上

2%

三套

/

3%

还需缴纳相关的物业管理费、权属登记费、交易手续费。

121. 能否申请公积金贷款?

答:可申请。

注:最终以实际政府要求为准。

122. 按揭的话是否可以自主选择按揭银行?项目的按揭银行有哪些?

答:待定。目前银行洽谈中,届时会推荐客户与最优惠条件的银行签约。

123. 委托人购房需要什么手续?可以直接代签名、付款吗?

答:受托人本人身份证或护照及复印件2份;业主的身份证复印件,经过公证的授权委托书,委托书文本应为中文,可以代签名及付款,具体以政府及现场办理要求为准。

124. 购房人名最多可以写多少个名字?

答:一般没有要求,但是建议不要写多人名字。

125. 买房是否可以落户?

答:目前中山市没有购房入户政策,可以通过稳定就业入户、技能人才入户、投资入户等方式申请入户。

126. 客户认购多少天后需交付首期款?

答:按照双方签订的认购书约定为准。

127. 逾期交付房款是否有滞纳金?怎么计算?

答:有,依据买卖合同约定计算收取。

128. 客户认购后选择退房可否退回定金?

答:参与无理由退房的项目客户签署无理由退房相关文件的,可按照实际情况申请退房后退定金。

129. 客户认购后能否更名?

答:直系亲属可更名,非直系亲属不可更名。根据审人反馈,现行营销政策允许更名一次。

130. 中山市购房政策一览

答:如图:限购限贷政策

注:以咨询中山市12345为主,免社保要求可买首套房的新政,细则尚未公布。上述贷款政策适用于新房、二手房,仅针对限商业性个人住房贷款;限购政策仅适用于新房,二手房不限购。

中山恒大悦珑湾看房预约热线:400-151-7897

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