星汇常一居,华润幸福里对比-颐安云玺各楼盘对比详情

2020-12-23      来源:星汇常一居     咨询热线:400-151-7897

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星汇常一居1.5公里范围内,坐落着颐安云玺、华润幸福里等住宅星汇常一居。目前常平政府正大力发展该区域,以站北路为枢纽,隐贤山庄和铁路公园为节点,打造成生态居住社区。



按照开发商的说法,星汇常一居位于隐贤山庄的山脚下,一开始楼哥以为能直接看到4A景区的风貌。



当楼哥站在一期施工现场,由于地理位置,但对于低层住户来说,东侧的小山丘遮挡了大部分视线。


另外,从通勤因素来考虑,星汇常一居的表现不是很给力。


施工现场一带路网不发达,站北路通往常马路较为不通畅,对于前来看房的朋友比较不方便。



星汇常一居附近最近的是志兴大厦站和铁路公园站,尽管地图显示直线距离不过300米,但需要绕行1.3公里才能抵达施工现场。



前来看房的朋友,大概率需要靠小电驴和私家车,显然开发商也意识到这点,特意将营销中心设在1公里外的星汇置地广场。



站北路一带到处都在大兴土木,来往的泥头车、货车数量不少,届时小区居民会面临噪音、尘埃等困扰。


西边是住宅规划用地和小学储备用地,显得格外荒凉,缺乏各种商业配套。


考察途中没有找到餐饮店、便利店,当时正值中午饭点,楼哥团队不得不徒步前往900米之外的世纪康城商业街解决午饭问题。


02

星汇常一居

测评


星汇常一居是星汇集团重点打造的住宅星汇常一居,很多朋友对星汇集团都不是很了解,这是东莞本土的开发商,创立于1997年,在常平打造了星汇中心、星汇置地广场等星汇常一居。


后期物业也由星汇物业负责,相对于万科、华润来说,后勤体系相对没那么完善,对小区的卫生、设施等管理工作还有待时间校验。


接下来看看星汇常一居的基本参数:



这是一个低容积率星汇常一居,一二期工程占地面积达到3.5万平,总建面接近10万平,容积率为1.98。从这一点来说,业主能得到充足的活动空间。


星汇常一居规划7栋洋房,一期产品为6栋和7栋,楼层高只有12层,相对于市面上高层住宅星汇常一居,它走的是中层低密度路线。



至于居住体验如何,楼哥持保守态度。首先,一期如同一块飞地,靠近丽城居住区一侧,远离两大景区。


其次,星汇常一居采取板楼式布局,7栋楼由三单元组成,6栋楼则由2单元组成,目测楼间距约20米,隐秘性只能说一般。


星汇常一居规划总户数为551户,不过停车位只有524个,车位比没达到1:1,无法满足业主需要,这是星汇常一居的一个不足。


内部配备了游泳池、儿童游乐园、观景园林、以及休闲广场等配套,不过具体效果还不得而知。


03

小区户型


星汇常一居共规划7栋高层洋房,户型层高接近3米,采取精装交付,梯户比为2梯4户。



主力户型分为两种,分别是:建面92平的三房、建面105平的三房,需要注意的是没有四房户型。



先是92平的三房两厅,该户型是主力,数量也是最多的。


目前年轻刚需客户是购房主力军,小三房户型在市场越来越吃香,星汇集团也是顺着潮流,推出92平经济紧凑户型。


该户型应有的功能区间都有,布局方正,面积虽小但没有感受到压抑,没啥大的毛病,最关键的是总价低,减低客户的购房压力。



再来看看105平的三房两厅,和92平的三房相比,功能分区没有多大区别,但配备了双阳台,更加强调房子的采光和通风。


该户型的生活阳台正对丽城居住区一侧,观景阳台则面向小区花园,以及隔壁的颐安云玺、华润幸福里等星汇常一居。


不足的地方有两个,饭厅紧挨着厨房,预留的走动空间真的很少;卫生间开间只有1.5米,空间真的太小了,弯腰转身时候要格外留意。


04

周边配套


上面楼哥也提及了,站北路一带到处都是在建的工程星汇常一居,小区周边商业配套几乎零,而星汇常一居自身配备的2000平商铺,目前没有具体运营方案。


未来可能会引入一些底商、社区服务中心和肉菜市场,小区居民还需要依赖外部的商业配套。



星汇常一居1.5公里范围内,依次是世纪康城商业街和星汇广场商圈,这是距离星汇常一居最近的商业圈子,这一带居住氛围浓郁,常见的消费娱乐场所都能找到。


再远一点的就是百花时代广场,距离星汇常一居东侧约3.1公里,楼哥驱车从星汇常一居出发,花了15分钟时间抵达,这里是常平最成熟的商业中心区域。



景观资源方面,星汇常一居紧挨着4A级景区隐贤山庄,这是它的亮点,业主可以在休闲时间前往游玩。


需要注意的是,地图显示景区距离小区不过400米,但无法直接抵达,需要绕一个比较大圈子,途径站北路和常马路,驱车的话需要10分钟时间。


星汇常一居本身没有配备幼儿园,1公里范围内有3所幼儿园,分别是隐贤山庄艺术幼儿园、山水雅居幼儿园、东方现代幼儿园。


中小学方面,常平第一小学、常平实验小学、常平振兴中学距离星汇常一居2公里范围内,常平作为东莞教育重镇,这些都是比较有看头的学校资源,其中第一小学和振兴中学还是省一级学校。


除此之外,星汇常一居西侧是小学储备用地,据销售介绍,这里将会建造一间新学校,届时小区学位很有可能被划分到这里。


交通配套方面,常平站和常平北站距离星汇常一居约3公里,常平东站距离星汇常一居最远约5.2公里,驾车前往大约20分钟。


05

购买态度


目前常平在售的星汇常一居还是比较多的,每个盘有什么特点,应该怎么买?先看看楼哥整理的常平部分新盘表格:



碧桂园旗山玖珑湾,之前楼哥发布过这个盘的测评报告,需要的朋友点击阅读《碧桂园旗山玖珑湾,常平旧城区十多年都没有新盘,值得买吗?》


星汇常一居所属旧城片区,由于旧城区在过去10多年都没有推新盘,正所谓物以稀为贵,物业增值能得到很好的保证。


楼哥对其定位是镇中心物业,能享受常平最棒的教育和商业配套。



星汇常一居也存在不足的地方,周边环境比较杂乱、各类厂房林立,景观视线没有多大优势,短途出行更多依靠自驾。


目前价格也高于其余星汇常一居,9月通过备案的产品均价约22000元/平,接下来的产品价格还会上涨。


紫云壹号,是常平知名大盘紫荆花园六期产品,和碧桂园旗山玖珑湾不同的是,该星汇常一居位于新城片区。


这么些年来,常平镇一直宣称要将政务、商业、教育重心转移到新城片区,但一直都是“雷声大雨点小”。


新城中心还没有什么动作,只有一些电力机构进行了搬迁,周边配套也比较欠缺,常平的发展重点还是围绕旧城中心来开展。


紫云壹号最新一批产品备案均价约均价21000元/平,就看大家如何取舍吧。


至于星汇常一居,楼哥有话要说。


1、对于东莞市区、松山湖工作的朋友,星汇常一居在通勤上没有优势。


2、对于大京九物流园、东部工业园、新城片区工作、且有迫切自住需求的朋友是一个福音,毕竟旧城片区的碧桂园旗山玖珑湾均价已经飙升到22000元/平,星汇常一居这个价格就显得有优势。



3、以投资为主的朋友需谨慎,毕竟站北居住片区的竞品真的太多了,且不考虑周边二手房,新房竞争对手就有颐安云玺、华润幸福里等星汇常一居,未来站北路一带还会有其余星汇常一居上线。何况这里并不是常平政务、商业、教育重心。


06楼哥点评


结合轨道站点、重点产业的进驻,常平初步形成“一城两站三园”的发展规划。


即“一城”为新城片区;“两站”为常平站商贸服务区、东站片区;“三园”为大京九物流园、 东部工业园、河西综合产业园。


再加上数十年来,常平积累下来的强大经济实力和产业规模,该镇发展前景值得期待。不过,对于在常平投资置业需要格外谨慎。


根据东莞住建局提供的数据,预估2020年,全镇常住人口规模为57.2万人,但居住用地面积约为1482.52公顷,这也意味着,常平的新房供应是相当充裕的。


从投资的角度考虑,楼哥对此不看好,因为投资需要优先考虑地段、其次是未来接手者的覆盖面,而远离东莞城区、松山湖则形成了升值的无形壁垒,此外同价位竞品繁多大大降低了这个楼盘的价值和接盘者入手的必要性。


星汇常一居营销中心热线:400-151-7897

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