深业中城公寓百问百答-房价-户型-学位-租金回报详情分析

2020-12-26      来源:深业中城公寓     咨询热线:400-151-7897

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深业中城公寓销售百问百答:

1、深业中城位置在哪?项目四至?

深圳市福田区香蜜湖红荔西路与农园路交汇处东南侧。北侧为红荔西路、香蜜公园,东侧为农科香荔绿洲,南侧为东海花园、东海幼儿园,西侧为农园路、东海城市广场。

2、项目业态是什么?

住宅、办公、公寓、商业和酒店组成的高端城市公园综合体。

3、项目指标?

答:项目占地36114.6㎡,计容建筑面积245775.95㎡,总建筑面积约36万㎡,容积率约6.79

4、项目用地性质?公寓年限多久?

答: 公寓、办公、商业;公寓年限40年(2014年4月8日-2054年4月8日)。

5、项目开工、竣工、入伙日期? 

6、小区是不是人车分流?分别有几个车行出入口?

答:是,车行出入口三个

建筑方案设计公司:澳大利亚PTW建筑设计事务所

经典案例:北京水立方、悉尼WoollooMooloo港湾码头、琼斯港湾码头、威尔士海湾等

经典案例:上海黄浦体育中心、万科总部(深圳大梅沙.万科中心)、腾讯总部(深圳腾讯大厦)、凤凰卫视总部(深圳凤凰大厦)、卡塔尔多哈高层办公楼、上海中建大厦、深圳中国联通大厦、深圳平安中心(约660m高)、上海迪士尼乐园。

先后完成深圳华润万象城、威尼斯皇冠假日酒店、华侨城洲际大酒店、大梅沙喜来登酒店、波托菲诺纯水岸、蛇口招商兰溪谷二期、厦门艾美酒店、华侨城深圳前海万豪酒店等项目

8、公寓在哪个楼栋,哪几层,有多少户?

9、避难层是哪几层?

答:6A避难层为5、12、25、35层;6B避难层为13、28层。

10、公寓样板房位置? 有几套样板房?精装样板房还是毛坯样板房?

公寓样板房在6B栋10层,一共8套,其中4套精装样板房,4套交楼标准样板房。

11、公寓交楼时间?

答:6B公寓精装交楼为2020年12月31日,6A公寓毛坯交楼是2020年3月31日。

12、物业公司是哪家?物业管理费是多少?

答:物业由世界五大行的第一太平戴维斯与农科物业联合共管。本项目公寓的物业管理费为9.9元/月.㎡;办公的物业管理费为35元/月.㎡。

13、公寓电梯品牌及梯户比?

答:电梯为国产日立,分区运行,公寓电梯配置如下:

6B公寓低区7梯24户,中区5梯24户,高区6梯20户

6A公寓:4梯9户

14、停车位有多少个,是否有充电桩?停车费是多少?

答:一共2193个;有充电桩数量配比按照政府规定,约1%,约200多个;停车费用未定。

15、业主可否享有固定车位?

答:不可以。

16、公寓标准层层高?

答:3.6米;户内:客厅及卧室装修完成层高2.8米;公共走道:装修完成层高2.6米。

17、公寓是否是中空LOW-E玻璃,厚度多少?

答:采用 6+12A+6(最小值) Low-e中空钢化玻璃.。

18、公寓是否通燃气?

答:不通燃气

19、公寓带不带学位?

答:公寓不带学位,但可以申请积分入户

20、目前按揭银行有几家,分别是什么?

答:14家

中国银行、农业银行、工商银行、建设银行、交通银行、民生银行、广发银行、浦发银行、北京银行、兴业银行、中信银行、招商银行、光大银行、平安银行

四横四纵地上城市主干道+深圳最大地下轨道交通枢纽车公庙站,构建高效畅达的立体交通网络,更有高铁福田站打造广深港半小时生活圈。

1. 目前项目周边的主要市政道路是:

地上城市主干道——四横(深南大道、滨海大道、红荔路和北环大道)四纵(广深高速、香蜜湖路、新洲路、皇岗路)城市干道,高速接驳城市大动脉。

2. 当前项目周边公共交通情况如何:

城内交通:项目居于关内四区的中心地带,交通非常便利。项目南面大约500米处是深圳目前最大的地下轨道交通枢纽车公庙地铁站,融合1、7、9、11号地铁线路,便捷通达全市;

城际交通:东侧4千米处为广深港高铁福田站,深圳-广州段到广州仅需33分钟;而广深港高铁香港段今年9月已经通车,旅客从香港到深圳福田仅需14分钟。

香蜜湖片区从幼托至高中,拥有全市最优越的教育资源,所属片区名校林立,附近有东海培翠幼儿园,小学有深圳外国语学校东海附属小学、东海实验小学、明德实验学校都是深圳市排名前十的知名学校;初中有侨香外国语学校、深圳高级中学(初中部)、明德实验学校,都是深圳市排名前十的名校。

备注:项目住宅的学区归属东海实验小学,深圳高级中学(初中部)

1公里内有深圳市眼科医院、3公里内有香港大学深圳医院、北大医院,4公里福田中医院。

政府在香蜜湖片区规划了20万㎡的深圳国际交流中心,另外在安托山片区规划了安托山艺术公园和安托山博物馆群和侨香文化馆。

项目一公里范围内云集了朗廷酒店 、JW万豪酒店、深航酒店等五星级酒店。

10分钟享受中心区最便捷的高端配套、最顶级的购物中心、最生态的休闲场所。

购物:与东海城市广场隔路相望,东海缤纷天地购物广场近在咫尺,周边还有深国投广场、山姆会员店、香蜜湖东亚国际风情街、丰盛町商业街等;

休闲:香蜜公园、儿童乐园、园博园、深圳湾公园、金地网球中心等。

国家首个生态中心城区,特区内容积率最低、绿化率最高、负氧离子浓度最高的区域之一。项目所在与43万㎡香蜜公园隔路相望,比邻120万㎡城市绿核香蜜湖,高空可远眺15000亩塘朗山景、深圳湾海景;深圳市欢乐谷、园博园、深圳湾公园等大型都市主题公园环伺周边。


深业中城公寓参数:

1、开发商:深业集团

2、物业管理公司及管理费:第一太平戴维斯&农科物业联合共管;物业管理费为9.9元/月.㎡

3、项目基本指标:项目占地约4万㎡,总建筑面积约36万㎡

4、项目性质:公寓,年限:40年(2014年4月8日-2054年4月7日)

5、项目入伙时间:6B精装入伙时间为2020年12月;6A毛坯入伙时间为2020年03月

6、公寓楼栋及楼层分布,6A#楼36~42层;6B#楼10~42层

7、户型分布

6A栋

1房2厅1卫  124-179㎡  29套

2房1厅1卫   约185㎡     1套

2房2厅2卫  200-219㎡  14套

3房2厅2卫  248-310㎡  19套

6B栋

1房1卫  49-50㎡  204套

1房2厅1卫  68-92㎡  422套

2房2厅1卫   111-115㎡  56套

2房2厅2卫  约118㎡  6套


8、深业中城公寓价值:

①【区位】成熟配套,首善之区,核心资产 

凝聚深圳38年发展精粹。汇聚影响城市命脉的核心资源,汇集全是50%写字楼、60%五星级酒店、众多商业购物中心等。以全市4%土地空间产出约占全市20%增加值。

②【生态】香蜜中央·城市顶端·公园综合体 

香蜜湖核心,约36万㎡公园综合体, 43万㎡的香蜜公园+120万㎡城市绿核香蜜湖+南侧深圳湾海景,坐拥城央最为珍贵的生态配套。

③【交通】国际顶尖交通体系·出行瞬达粤港澳

地铁1、7、9、11号线汇聚于临近项目的车公庙地铁站,成为深圳最大的地下轨道交通枢纽;广深港高铁福田站,至广州仅33分钟,香港段本月开通,计划实行“一地两检”,仅14分钟到港;四横(深南大道、滨海大道、红荔路和北环大道)四纵(广深高速、香蜜湖路、新洲路、皇岗路)城市干道,高速接驳城市大动脉。

④【背书】大师对话大作  实力筑造都市封面

PTW+CCDI+普利斯设计咨询+第一太平戴维斯物业管理,强强联合注定地标。

⑤【圈层】高尚沉淀,顶豪圈层标签 

香蜜湖是福田最有沉淀的高尚区域,也一直是深圳豪宅的标杆区。购物休闲殿堂荟聚·浓郁人文底蕴的博物馆片区。深圳顶级豪宅集中区域  顶豪圈层标签。

⑥【品质】稀臻国际一线精装寓所,城市顶端资产

入主香蜜湖绝佳机会,建面约49-119平精英精装公寓,建面约124-310平天际海景公寓。不限购不限贷,最稀臻增值保值中心资产,精奢已极,全能资产。





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