（12月11日）四个新盘同时发布预售之后，新盘入市的节奏似乎放慢了一些，在平静了几天后，直到今天，才又有新盘获批预售。
今天，卓越蔚蓝铂樾府获批预售许可证，并在住建局官网公示，本次备案共有850套住宅，位于1、2、3、7、9栋。住宅户型建面约66-140㎡（65-85-95-115㎡，2-3-4房住宅），均价约3.5万/㎡，单价区间在3-4万/㎡，总价区间在244-536万/套。
规划虽好，但兑现时间长
卓越蔚蓝铂樾府位于大鹏新区葵涌办事处高源社区金葵东路与高源中路交汇处，北邻葵涌公园，西靠葵涌养老院。总占地56208.53㎡，建面224490㎡，预售总面积为76186.16㎡，容积率3.99。
卓越蔚蓝铂樾府是卓越集团大鹏打造卓越大城中谭屋围片区旧改的首发卓越蔚蓝铂樾府，卓越集团已启动以大鹏大道为轴心的谭屋围、欧屋上角、横头双伍、高圳头（意向）等葵涌中心区多地块城市更新，总建筑面积约200万㎡，推动区域发展，共筑卓越大城经济生活圈。
同时，大鹏新区这几年势头正盛，已汇集卓越、恒大、保利、招商、花样年等实力房企，撬动片区城市面貌升级，目前已启动约400万㎡。2020年白石岗、谭屋围两城市更新卓越蔚蓝铂樾府、葵涌公园后山登山道卓越蔚蓝铂樾府等十个卓越蔚蓝铂樾府筹备总投资约40.17亿元，相比2019年增长近20倍投入力度。
大鹏新区的规划虽然很好，但问题是兑现时间较长，等待期似乎会让人有些煎熬。从目前的地图上来看，卓越蔚蓝铂樾府附近工业园较多，整体环境氛围有待提升。在商业配套方面，底商较多，附近的大型商超也很少，仅有蔡涌芝麻唐购物中心、乐兴百货和蔡涌惠民综合市场等中小型商超，整体的居住品质和居住感受想必不会太好。
当然，从大鹏整个区位来看，虽然大鹏新区正在规划，但大棚区整体比较边缘化，没有很明显的利好条件。
交通不便，通勤是个问题
交通方面，卓越蔚蓝铂樾府周边有城市主动脉大鹏大道，为连接葵涌中心区与坝光国际生物谷的东西向主干道。同时，跨区域交通大动脉龙大城际（规划中），预计年底施工，起点为龙岗区龙城站，终点为大鹏新区新大站，通过与深惠城际、深大城际的衔接，可以实现深圳大鹏新区与市中心城区、重大对外交通设施间的快速联系。
卓越蔚蓝铂樾府附近还有邻盐坝高速、南坪快速三期、外环高速（规划中）等高速网。此外，地铁23号线（规划中）、地铁32号线(规划中）也在大鹏有相应站点。
交通方面最大的问题也是兑现时间，虽然有跨区域交通大动脉龙大城际，但预计年底才会开始施工。同时，地铁交通方面，唯一的两条地铁线23号和32号也在规划中，不知何时才能动工和完工，也是因为正在规划，没有具体的信息，所以不知道卓越蔚蓝铂樾府与这两条地铁线具体站点之间的距离，未来通勤是否方便，也是一个比较令人担忧的问题。
在教育配套方面，卓越蔚蓝铂樾府旁36班小学由卓越代建，总投资约为2.6亿，另外卓越蔚蓝铂樾府自带9班品质幼儿园，家门口的"小九年"优教体系。卓越蔚蓝铂樾府周边深圳中学亚迪学校、人大附中学校围绕，据悉，片区未来将会引进红岭教育集团大鹏校区（规划初中36个班、高中36个班)。
卓越蔚蓝铂樾府内部拟规划约1公里运动跑道、全龄互动园林、社区游泳池和运动场、植物认知园、社康中心、老人日间照料中心等全龄设施。
对比大鹏周边二手房价我们发现，大鹏目前只有一个楼盘在推二手房，均价在3.8万/平米左右，而该卓越蔚蓝铂樾府的单价为3-4万/平米，在价格上也并不具有优势，甚至有的户型的价格比大鹏的二手房均价还要高。
总体而言，该卓越蔚蓝铂樾府所在的大鹏新区，等待规划的兑现时间较长，并且距离市中心比较远，导致在通勤方面时间太长。同时，该卓越蔚蓝铂樾府的价格也没有很明显的优势，有的户型甚至超过了该区域二手房均价。大该这也是该楼盘即时拿了预售，也反响平平的原因吧。不知开盘状况会如何呢？真的有些令人担忧。
截止目前，12月深圳已有17盘获批预售，据悉，或将还有11盘在等待入市，没有选到心仪房子的刚需小伙伴们也不用着急，在2020年剩下的这小半个月里再等待一下，或许就能抓住今年的尾巴，“上车”深圳了。
卓越蔚蓝铂樾府营销中心热线：400-151-7897