阳光城天悦怎么样?传麒景苑vs深业泰富广场vs阳光城天悦优势对比

2020-12-30      来源:阳光城天悦     咨询热线:400-151-7897

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阳光城天悦发展商:

阳光城集团(上市代码:000671)为世界500强阳光控股子公司。阳光控股旗下拥有六大产业集团:龙净环保、阳光教育、阳光城、阳光金融、阳光物产、阳光资本。截至2018年9月21号,阳光城新增土地储备551万方,储备货值达到5842亿元,销售额突破千亿大关。

阳光城集团目前已经布局全国三十大区域,开发了百余个楼盘,经典项目如阳光城·京兆府、阳光城·檀悦等,在市场上有极强号召力。

阳光城天悦位于罗湖区春风路与南极路交汇处,紧邻城市干路深南东路、建设路、人民南路。项目总占地面积5444.78㎡,总建筑面积51063.19㎡,规划为一栋40层L型建筑,包含公寓、办公及临街商铺等物业。

淘哥乘坐地铁2号线到达湖贝站,从B出口出来后,沿着深南东路走十几米便可以看到正在建设中的阳光城?天悦。

此外,还可以看到马路对面有一个地铁口——湖贝地铁站A出口,离项目更近。


过了马路,沿着南极路走一段路便到达了罗湖美术馆及罗湖创意文化广场。与此同时,建设中的项目也引入眼帘。目测,项目主体已建至20多层。


营销中心旁边有一个公交站:文锦中学。淘哥在工地转了一圈,看到工程概况牌显示:项目于2018年3月21日开工,将于2021年4月30日竣工。

二阳光城天悦在售建面约76-108㎡天际公寓

品质高,户型很不错


营销中心入口实景图


项目效果图

据现场销售介绍:项目外立面将采用双层的中空Low-E玻璃,可以防噪,降低紫外线。项目商业部分将参照东京银座Dior旗舰店的外立面打造现代极简风格的外观。

此外,项目物业将是阳光城集团旗下的阳光城物业(全国知名的百强物业品牌之一),还将联合金钥匙管家(国际性顶级服务品牌)为业主提供顶级物业服务。

项目将会建设一个健身会所,拥有无边际泳池、健身瑜伽房等设施。同时,打造一个空中花园,还将建设系列业主独享的休闲场所。





本期是《淘房问答》的第四篇


731新政对未来公寓产品只租不售的限制,更加凸显了如今可售的公寓产品的稀缺性。随着“金九银十”的到来,各大项目陆续推出,其中一些公寓项目吸引了许多投资客们的眼球。

近期淘房志后台有不少粉丝提问:传麒景苑、深业泰富广场和阳光城天悦这三个公寓哪个好?值得买吗?

粉丝提到的这三个项目都在地铁口,交通十分方便,在产品内容上也有相似之处。那么这三个项目究竟优劣势分别在哪里呢?


传麒景苑

地处教育资源丰富地段

公寓产品可能会受到冷遇


综合评级:★★★

此前淘房志单独做过一期传麒景苑的踩盘评级。这里我们简单回顾一下这个项目的基本信息吧。




1、项目位于景田北,紧贴北环大道。周围都是住宅,极具生活气息,非常适合居住。

2、目前项目主推27-73㎡1-2房,包含27㎡单间、45㎡一室一厅、67㎡和73㎡两室两厅。



楼层户型分布



45㎡户型图



73㎡户型图



27㎡户型图

3、但该区域在教育配套相当丰富(400米左右就是福田外国语学校),但由于该产品是公寓,没有学位,所以甚是遗憾。自身没有商业配套,得依靠周边其他项目的商业。

4、项目约200米左右就是9号线梅景站,步行450米左右可乘坐7号线香梅北站。

5、预计卖8万。目前景田的均价在6.9万


总的来说,这个项目如果是纯投资的话,不是特别推荐。

项目所在片区价值不高,公寓类不一定迎合当前市场,投资需谨慎。

1、景田、梅林片区二手房选择性较多,并且受学校资源的影响,在这个区域购买公寓的人也许不会太多,所以公寓类不一定迎合目前市场。

2、 户型方面,所有户型都带有独立阳台和可自然通风采光的厨房,类住宅设计居住体验较高。

3、价格方面,能在福田买得起房的,基本也不惧这8万/㎡,可是基本首先考虑的也还是住宅项目,公寓产品可能会受到冷遇。

4、说一下出租情况。销售称,类似27㎡这样的户型,在这边可以租4000左右一个月。73㎡那种大概8000左右,但是出租回报率高的还是27㎡这种。


深业泰富广场

笋岗体量最大的旧改项目

高端写字楼包围下的公寓产品


综合评级:★★★☆

这个项目与传麒景苑一样都是地铁口小户型。淘房志此前同样也对这个项目进行过了解,详细分析可以点击查看。



1、项目位于罗湖笋岗,笋岗是罗湖旧改的排头兵。深业泰富广场是笋岗目前体量最大的城市更新项目,项目总建面将超过100万㎡。

2、主推38-89㎡1-2房(共7-8种户型),自住或投资的门槛相对较低。

( 下图是其中4种户型)



37.8㎡户型



49.3㎡户型





67㎡户型



84㎡户型

3、自带共近20万㎡的商业规模,双地铁口出行十分便利。

4、均价略高均价6.6万/㎡。目前岗二手房源价格在5万左右。周边租房价格大概在3000-5000左右一个月,笋岗片区房源信息较少,浮动略大。


总的来说,这个项目如果对比传麒景苑,那么还是有投资价值的。


粗略来看,未来项目附近都是高端写字楼,大量的人才进驻笋岗,势必会带来一波租房热。就近租房居住,是年轻人都渴求的事情。在高端写字楼包围下的公寓产品,租金回报率高。

其他方面我们再来细看。

1、项目公寓属于典型城市型商务公寓,在新规划的城市CBD区域,且笋岗在罗湖城市更新中算是比较快的,这都意味着有相当升值潜力

景田北片区旧改力度不大,并且虽说是福田CBD后花园,但整个片区相对老旧,土地资源匮乏,旧改强度也不大,价值提升空间有限。

2、但是项目也有一些令人担忧的问题。公寓一般都是没名额的人投资的占多。因为没有学位的属性,而且一层多住户,而且有些会用来办公。居住会比较杂乱。如果是自住选择的,那么要谨慎考虑。

3、出租方面,虽然未来问题不大,但是仔细想想,从今年入手,到明年交房期间,周边配套的建设,或者写字楼的建设是否能跟上?是否好租?否则,虽是长线投资,可是也宛若温水煮青蛙般难受。


阳光城天悦

近邻湖贝大型旧改

地处罗湖高租金地段


综合评级:★★★☆

阳光城天悦属于南湖片区,楼盘体量小只有两栋,春风路有罗湖不夜城之称,大量的餐饮在周边,香港人因为消费指数较低大量的过来消费。




1、项目近邻湖贝旧改。位于春风路与新安路交汇处西北角,属于罗湖金融核心商务区范围内。

2、距离2号线“湖贝站”和9号线的“向西村”地铁站约300米左右的距离,属于双地铁口物业。

3、户型建面约77-112㎡,场均6.8万/㎡,单价区间在6.3-8.6万/㎡。



76㎡户型



85㎡户型



108㎡户型



最近有不少人拿这个项目和深业泰富广场做比较。它们的相似之处在于都在罗湖旧改区域,同样都是双地铁口物业。但是深业泰富广场是小户型,而阳光城天悦的户型都大一些。


相对比来说,编辑更看好阳光城天悦一些。但是可售套数确实有些少,仅98套。

1、因为湖贝的旧改体量太大(包括规划)比笋岗的项目强很多。而且人民南出了名的租金高。

2、并且2号线到科技园,蛇口比7号线到西丽含金量高很多阳光城靠着湖贝和2号线相对较强,靠近香港。缺点是体量小,户型面积大,只能享受周边辐射。

3、深业泰富广场体量较大,户型面积可选性多,门槛也较低,虽说周围有华润、招商、宝能能大咖,但规划体量相对小。地铁没有2号线重要。


城众不寡,才是看待楼市价值的正确方向

■区域价值分析

一、“四替效应”背景下,购房应瞄准高流动性房产

1、双地铁线、三地铁口,阳光城·天悦高增值保障

2、湖贝高铁站浮出水面,深港对接融合的最前沿

3、城市主干道环绕,路网四通八达

二、紧邻700米城市地标湖贝塔,抄底罗湖最佳机遇

三、大湾区重量级金融中心,阳光城·天悦钱景无限

四、“全瘾瘾于极”:罗湖唯一可享稀缺深港双景的高端公寓

■产品价值分析

一、风靡全球的立体城市,在罗湖拔地而起

二、国际著名艺术设计师联袂执笔,匠造世界级艺术藏品

三、采用现代建筑风格,将Dior东京银座旗舰店搬到罗湖

四、高档双层中空LOW-E玻璃,优质选材媲美世界地标

■品牌价值分析

一、世界五百强旗下,阳光城“悦系”豪宅基因

二、阳光城物业携手金钥匙联盟,量身定制个性化服务

■位极人城,阳光城·天悦助力购房者财富进阶

正文:

■城众不寡,才是看待楼市价值的正确方向

近日,罗湖区发布了关于湖贝城市更新统筹片区规划的优化草案,这次草案将备受关注的罗湖新地标——湖贝塔的建筑高度确定为700米。当关注城市发展的目光再次聚焦罗湖,紧邻湖贝城市更新项目的阳光城·天悦,也成为了楼市讨论的热点。




前秦皇帝苻坚、唐朝名将李光弼、清朝重臣曾国藩都信奉一个原则:谋可寡不可众。意思是说,谋划事情一定要跟有真知灼见的少数人讨论,而不要听众人的泛泛之论。其实在看待房地产趋势、进行房地产的各类决策时,同样要遵循这个“智谋不众”的原则。因为谋略上从众随大流,一定不是合格的购房者、投资者。不过在看待城市价值的时候呢,却是另外一个路子。

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先生认为,目前一线城市的土地正出现“熟大浓密”的趋势,高密度、高容积率形成高价值。换句话说,我们选择项目的时候要遵循的原则是:城众不寡,即选择资源高度集中、配套极致完善的城市熟地。而深圳各主城区中,如果按照成熟度进行价值排序,依次是罗湖>福田>南山。

作为改革开放的前沿,罗湖经过三十余年的发展,“熟大浓密”的特征日趋显现,区域内地铁网络纵横,万象城、东门人潮涌动,以国贸大厦、地王大厦、京基100为代表的三代第一高楼更是“统治”了深圳城市近三十年。如今,在城市熟地的基础上,新的事物、新的价值被分泌出来,天际垂直艺术综合体阳光城·天悦在湖贝出现。




■区域价值分析

一、“四替效应”背景下,购房应瞄准高流动性房产

近几年,以深圳为代表的一线城市的房地产正在进入四替阶段,地价替换房价、月租替换月供、首付替换全款、租房替换购房逐渐成为现实。对购房者而言,当下买房要买在四替效应更容易发生的地方,而阳光城·天悦所在,正是四替效应表现最为明显的区域。

一般情况下,房价高、租金高的地段,有一个特征,流动性强,交通便利。而阳光城·天悦得天独厚的地理位置,使其成为目前深圳唯一俱备3大口岸+3个地铁口+2条地铁线+1个高铁站配套,交通优势独一无二的高端公寓物业!

1、双地铁线、三地铁口,阳光城·天悦高增值保障

目前深圳9个行政区中,罗湖是唯一规划有12条地铁线的行政区,堪称深圳轨道交通最密集的区域!而阳光城·天悦周边分布着2条地铁线、3个地铁口。从项目出发,步行3分钟左右,即可抵达2号线湖贝站,以及9号线文锦站、向西村站,享受便捷顺畅的地铁出行条件。




新华网数据显示,国际大都市的近地铁物业价格至少高出其他片区同水准物业50%以上,个别物业升值达到了150%到200%的巨大幅度。香港地铁的开通则令地铁沿线房地产开发的投资回报率达到15%,而近地铁物业平均升值也达到近50%。

在深圳,地铁11号线的开通带动了前海/宝中片区乃至沙井片区的发展,目前前海/宝中片区的房价已经达到10+万/㎡的水平,所以说无论自住还是投资,地铁口物业都是财富升值的最有力的保障!

2、湖贝高铁站浮出水面,深港对接融合的最前沿

在华润置地7月份透露的湖贝城市更新规划中,出现了少量关于湖贝高铁站的信息。后续有网友爆料,湖贝地下高铁站未来将对接香港,远期规划为继福田高铁站后的第二条香港高铁,直通香港西九龙、铜锣湾站。同时湖贝地下高铁站还将汇聚6条地铁线,实现同层换乘,打造地上地下一体化交通基盘系统。




纵观全球,高铁枢纽总是与顶级豪宅为伍,如香港西九龙高铁站旁伫立着天玺、凯旋门、君临天下、擎天半岛四大豪宅,纽约中央火车站周边则集中了one57、432 Park Avenue等西半球最贵豪宅。而湖贝高铁站的规划,对罗湖的豪宅市场也将产生强烈的刺激,因为高铁拉动客流、信息流、资金流的聚集,为区域楼市的价值喷发埋下伏笔。

同时,湖贝高铁站的规划,将令罗湖再次成为与香港对接、联系最为紧密的城区。除了湖贝高铁站以外,这里还拥有全国最繁忙的陆路旅检口岸——罗湖口岸,去香港最快捷、省时的文锦渡口岸,以及即将投入使用的莲塘口岸,3大口岸+1个高铁站构成罗湖对接香港的绝对优势。

而阳光城·天悦距离文锦渡口岸仅800米的距离,与湖贝香港高铁站仅一街之隔,便捷的口岸、高铁双重交通优势,令其成为深圳往返香港最便捷的高端项目,也是粤港澳大湾区背景下,受深港融合趋势影响最直接的项目之一!

3、城市主干道环绕,路网四通八达

除了地铁、高铁、口岸等交通优势以外,阳光城·天悦紧邻深南东路、建设路、人民南路,可快速连接北环大道、滨河大道、深南大道,辐射全市;项目距离罗湖火车站2-3分钟车程、距离罗湖金三角大约5分钟车程、距离华强北商圈只有8-10分钟车程、距福田CBD中心约15-25分钟车程、路网四通八达。

春风隧道2020年完工并通车后,也将大幅提升区域的交通通行能力,形成滨河大道—春风隧道—深盐二通道的南部快捷通道,福田至罗湖仅需10分钟。

二、紧邻700米城市地标湖贝塔,抄底罗湖最佳机遇

深圳全市累计可开发土地面积约1000平方公里,目前已开发土地面积976平方公里,剩余可开发的土地面积不足20平方公里,仅占深圳市总面积的1%,土地资源极其稀缺!当土地资源紧缺的警钟敲响,拥有庞大城市更新体量的罗湖区,再次成为全城瞩目的焦点!



“十三五”计划中,罗湖城市更新的小目标是力争到2021年新开工项目累计达到50个,在建及建成项目达到100个,新增产业空间750万平方米。其中具有代表性的城市更新项目包括华润湖贝城市更新项目、京基蔡屋围城市更新项目、恒大蔡屋围项目、水贝村城市更新单元等等。

依托大规模的城市更新,罗湖未来或将出现超15座300米以上天际建筑群,包括700米的湖贝塔、700米的新晶都酒店、642米的寰宇大厦、600米的恒大国际金融中心等超高层建筑,建成后将超越迪拜、纽约等地标城市,成为全球最密集的地标集群,是名符其实的全球地标中心!

而与阳光城·天悦仅一街之隔的华润湖贝中心,总投资超300亿元,自成湖贝商圈,未来不仅将建成700米高的湖贝塔地标,其商业部分也将4倍于万象城的体量,是华润最高级别的商业配置。而这些世界级的综合体配套,就在阳光城·天悦的附近、步行约500米即可享受。


阳光城天悦营销中心热线:400-151-7897

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