南山臻林天汇公寓怎么样为什么卖得这么火爆?一文图解清晰!

2021-01-11      来源:臻林天汇     咨询热线:400-151-7897

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01.四大总部基地+一大国家高新区环绕

臻林天汇不火都难

 

这个项目名为臻林天汇,看下图,西面是前海,南面是后海、深圳湾,东面是科技园,北面是西丽留仙洞。



四个总部基地、一个国家高新区,五大深圳最有名的龙头高地呈围合之势,将臻林天汇紧紧包裹其中。

 

而且这五大龙头离臻林天汇都很近,从项目出发,自驾约10分钟内,几乎都能到达。

 

这种众星捧月的位置,将给臻林天汇带来两个重要影响。

 

首先,臻林天汇将承接5大价值高地的辐射利好,以及高素质人才居住外溢红利。

 

先来看看,围绕在臻林天汇旁的5大区域,定位和实力有多强。

 

前海,国家级自贸区,中国特色社会主义先行示范区核心引擎,大湾区国际化城市新中心,目前聚集了359家世界500强,前几天2035年的规划视频刚刚曝光,非常震撼。前海2035年规划视频


后海、深圳湾,深圳发展最成熟的两大总部基地。

 

后海,着重发展总部经济和科创,是中国总部企业最为密集的地方之一,27块总部用地,聚集了华润集团、阿里巴巴、工商银行等80多家知名企业。

 

深圳湾,是全球高端产业的聚集地,不仅进驻了中信证券、招商银行、中兴通讯、神州数码等名企,更是聚集了中国互联网最牛气的几家巨头:腾讯、阿里、百度、今日头条、小米。

后海总部基地示意图


科技园,是整个中国高新技术企业最多、地均产值最高的科创中心,培育出了腾讯、华为、中兴、大疆等众多高科技龙头企业,并孵育出柔宇科技、菜鸟网络等一批独角兽企业,是中国硅谷。

 

西丽留仙洞,深圳最生机勃勃、蓄势待发的新晋总部基地,以战略性新兴产业为主导,未来将形成超3000亿元的产业集群。

 

产业、名企集聚,自然会吸引大量人才进驻,根据规划,这5大高地中,仅留仙洞总部基地规划就业人口就有15—18万,周边高新科技园及大学城规划就业人口则达60万。


但是,这些龙头高地寸土寸金,居住产品供应有限,不能完全跟上需求,据不完全统计,这几大龙头高地将产生约150万的居住缺口,而臻林天汇正好承接这种外溢需求。

 


02.约180万平旧改

南山最后一个最有活力的居住板块

 

如果说被5大龙头片区围合是来自外部的优势加持,那么聚焦到臻林天汇所在的区域本身,项目还有一张王牌——超大体量的旧改。

 

从旧改图则可以看出,项目所在区域,沿着南山大道两侧,分布着马家龙工业区协诚地块、华加日旧厂区、义学街、一甲村、南苑新村等城市更新项目。

 


这些旧改项目有两个特点,一是体量大,比如义学街旧改,拆除面积就达到约4.3万平,一甲村旧改用地面积就达到约12万平,据相关数据显示,片区旧改体量共计达到了约180万平。

 

二是居住氛围浓厚,配套丰富,刚刚提及的两个旧改都是以居住和商业功能为主,而且要求配建公共配套。

 

这意味着,在前海居住用地供应有限,蛇口、后海、深圳湾、科技园等区域发展饱和之下,臻林天汇所在片区是南山最后一个最具活力的居住区,想象空间很大。

 

因为深圳核心区的旧改含金量非常高,这些旧改一旦兑现,一方面将会加速城市面貌和城市环境迭代焕新,促进区域格局面貌重塑,另一方面将会带来好的配套和服务,商业、学校、医院、文体设施等水平会迈上一个新台阶。

 

而这些带来的直接影响就是——房产价值大幅提升。

 

前段时间被疯抢的大冲村旧改——华润城就是一个典型案例。

 

在改造前,华润城所在地为楼房破旧密集、道路狭窄脏乱的城中村,被纳入旧改规划后,大冲村华丽变身为新型、时尚、现代化的商业商务中心及居住社区,房价也水涨船高。

 

华润城三期2018年开盘时仅8.5万/平,前段时间四期开到13万/平,二手房挂牌均价达到了18万+/平,以二手房房价来算,2年翻了2倍多,涨幅非常夸张。



反观臻林天汇,它所在的片区本身底子比大冲村更好,地段优势更大,从周边5大龙头高地的价格水平(除了西丽全部在11万+/平,深圳湾甚至达到了20万+/平)来看,臻林天汇爆发潜力非常值得期待。


淘哥认为,臻林天汇所在片区是南山最值得珍惜的、非常明显的价值高地,接下来将爆发强大力量,等过几年回头看,现在就是上车的最低点。

 


03.

中山公园里 国际大师联袂打造

深圳湾1号要有压力了

 

如果说,区域价值是肉眼可见的机遇,那么,臻林天汇对稀缺自然资源的占有和出色的豪宅品质,则给了项目接住这种机遇的“底气”。

 

开篇淘哥就强调了,臻林天汇最特殊的地方在于,它位于中山公园里边。

 

中山公园是深圳历史最悠久的公园,是深圳唯一一个纪念孙中山先生的公园,也是深圳唯一一个公园里有千年古墙遗址的公园,至今已历经95年光阴。

 

园内生长着32棵百年古树,拥有一个3万平的人工湖,还有一条2.1公里的微马星光跑道,跑道终点就在臻林天汇楼下。

 

而且,与公园连在一起的,还是有1700多年历史的南头古城,这个古城现在已经改造成了深圳网红文创园,里边有很多受保护的历史建筑。

 

深圳中山公园


想象一下,住在臻林天汇,日日与鸟语花香为伴,步行就能去到旅游文化地标,要论自然和人文滋养,深圳怕是无项目可及。

 

为了不辜负这块宝地,臻林天汇在产品打造上可谓精雕细琢,匠心研磨。

 

项目的开发商合景泰富和同创本就擅长打造豪宅,为了保证呈现效果,项目特邀请国际大师联袂打造。

 

负责建筑外观设计的,是亚洲三大建筑师事务所的DLN刘广荣。

 

负责室内设计的,是全球设计女王Kelly Hoppen和梁志天,Kelly Hoppen深受好莱坞巨星和英国皇室名流喜爱,她能执笔的项目,一定是顶级豪宅,臻林天汇之前,她在深圳只参与过两个项目,一个是深圳湾1号,一个是鸿荣源·胤璞。

 

负责园林设计的,是日本国宝级景观设计大师小林政彥,它打造过的东京六本木山庄、西宫花园等作品,享誉世界,这次臻林天汇的园林设计,是大师在南中国的首作。

 


此等阵容,打造出来的臻林天汇到底有多惊艳?


下图是项目效果图,外立面采用高端定制珠宝手工几何切面艺术,线条利落有致,粗犷质感衬托玻璃幕墙更加剔透明澈。

 

而且玻璃幕墙的选材,据说可以最大程度映衬公园优美景致,让建筑与自然融为一体、和谐共生。


 

下图是园林手稿图,据淘哥了解,小林政彥在六层屋顶庭院采用“造园八景”设计手法,用回游、仿景、借景、漏景等造园方式,复现了园林的隐趣之美。

 

为了将隐趣营造到极致,枯山水园林里的一草一木,都是从日本搬运过来的。

 


Kelly Hoppen设计的2套创意展示空间没有照片,但是风格一如既往地Kelly Hoppen,简洁动人,优雅大气,里面的家私都是从英国运过来的。

 

在深圳,因为城市发展红利,其实很少有项目会如此费劲心思,对细节打造如此严苛,臻林天汇这种精雕细琢的品质,估计深圳湾1号看了都会感受到压力。

 


04.

臻林天汇天花板有多高?

纽约中央公园豪宅给出了答案

 

最后,讲一个关键问题,臻林天汇这样一个在生长在公园里,由国际知名大师联袂打造,被4大总部基地、1大国家高新区环绕,还有180万平旧改加持下的豪宅,未来天花板到底有多高?

 

淘哥认为,这个问题或许能在纽约中央公园豪宅市场中找到答案。

 

今年年初,据美国CNBC报道,位于纽约中央公园旁的Central Park Tower(中央公园大厦)封顶,正式成为世界最高、价格最贵的公寓。

 


房价从最低690万美元(约合5000万人民币),到大五居6300万美元(约合4.5亿人民币)。

 

尽管接近天价,但是CNBC的观点认为:纽约这种超高、超豪华曼哈顿夜景房,从来不愁买家。拥有一套纽约中央公园附近的曼哈顿夜景房,已经成为世界各地土豪在社交场合炫耀的资本。

 

纽约曼哈顿中央公园附近的豪宅,已经成为世界顶级富豪的私人官邸,上述4.5亿一套的豪宅,并不算最贵的。

 

就在Central Park Tower 旁边,是另一个世界顶级豪宅Central Park South,今年曾创造了世界最贵公寓的记录。

 

据报道,在这里,一个350平米的四房要4000万美金。亿万富翁、某对冲基金的掌门,买下了220 Central Park South 的顶层公寓,价格是2.38亿美金,折合人民币大概16.8亿,面积约6000-7000英尺,也就是500多-600多平。

 

划重点,一套房16.8亿人民币。

 


纽约曼哈顿的超级豪宅,让淘哥对深圳豪宅的未来有了新的思考:深圳城市最中央心脏地带的豪宅,未来价格很可能远远超出我们预期。

 

深圳建设先行示范区,要打造成全球标杆城市。全球标杆城市,实际上全世界只有2.5个,一个是纽约,一个是伦敦,还有半个是东京,连香港、新加坡都不够格。

 

试想一下,如果未来的深圳,将成长为类似纽约、伦敦的级别,那么,深圳心脏地带的房子,和现在曼哈顿的超级豪宅,是不是就具备了显著的可比性呢?

 

以此来看,臻林天汇这种深圳核心地段的公园豪宅,天花板还非常具有想象力。

 


据淘哥了解,作为一个集公寓、酒店、地铁商业于一体的综合体,臻林天汇即将发售的是公寓产品,不限购不限贷,户型为建面约113—222平的2-4房,层高达到了约3.6米。

 

因为公园里只有臻林天汇一个楼盘,所以项目视野无敌,面向公园的户型,即使最低楼层,也能把郁郁葱葱的公园景致尽收眼底。

 

产品力好,资金门槛相对友好,未来爆发潜力大,又不需要房票,这种抢占南山核心资产的机会可谓千载难逢。

 

略有遗憾的是,项目套数不多,估计根本不够卖,感兴趣的朋友切记抓紧机会。



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