北头村旧改最新进度-深圳北头村改造时间与回迁房出售详情

2021-01-13      来源:大新村,向南村,南山村,丁头村,北头村     咨询热线:400-151-7897

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南山回迁指标信息:


户型:两房60-80平三房90-120平

合同:直接开发商签拆迁赔偿合同
开发商:大族集团
项目名:南山区北头村城市更新单元
位置:南山区北头村
规模:总占地面积6.9万平方米
进度:已立项,签约率90%以上
交房:许得施工许可证后36个月交房
申报主体: 北头村股份公司
过渡期金:45元/平
装修补偿:800元/平
名额条件:不用社保,不用名额,不限购!
学位:小区自带学位
交通:11号线地铁南山站800米

在前海、后海两大中心区的空间发展轴带上,有一大片亟待旧改的“落后”区域,尤其是桂庙路两侧。 


片区内两个超大型旧改,北头村旧改和南山村旧改,由于体量大、拆迁难度大等原因,旧改进程一直较慢。

最近,沉寂许久的北头村旧改有了新进展,已确认深圳市北头实业股份有限公司为申报主体,由大族集团开发建设。


(来源于南山区政府网站)


这是继大族在推出布吉大族河山和坂田大族云峰后,转战南山的又一新项目。 


北头村旧改加速,多栋居民楼已封楼待拆

规划17.7万㎡住宅

 

北头村旧改位于南山区桂庙路与前海路交汇处,据大族控股官网介绍,项目占地面积约6.9万㎡,总建筑面积约33万㎡,规划为超高层写字楼、公寓和住宅于一体的综合项目。




(项目效果示意图,来源于咚咚找房)


其中,规划住宅面积约为17.7万㎡,商业约为5万㎡,写字楼约为7万㎡。

从北头村的牌坊进入之后,就能看到不少居民楼上挂着“旧改宣传”一类的红色横幅,沿街的一些店铺已经关了门,路上行人也不多,显得有些冷清。




再往巷子里进去,发现很多楼栋都已经被围挡封住了,外观上还比较新,应该是刚围上不久,从路过的居民口中也得以证实,围挡是最近两三个月才封上的。



在与南园村交界处,就是北头城市更新的展示中心及办公场地。



“北头村旧改”除了这个北头旧村这个正儿八经的城中村,还有北头豪苑和北头新村也在旧改范围内。这两个居住区是按照现代化小区建成的。

其中北头新村的楼龄比较久,其中有一整栋都已经签约了,从过往的人群来看,整个小区还是不少住户,楼下停放了很多小车。

 




而北头豪苑的楼龄还算比较新,2002年建成,属于集资房,已经全部签约,在北头实业股份有限公司总部大楼的侧边赫然挂着“北头旧改收官在即”的海报。


南山小学拆除重建,纳入北头村旧改

周边旧改云集,但进度缓慢


坐落在北头村与北头新村中间位置的南山小学现在已经被拆除完毕,于2018年开始借址博伦职校老校区办学,使用原南油小学临时安置校舍及设备。


(原南山小学)


从网上查到的消息是,原本是打算拆除2栋存在安全隐患的校舍,但是今年年初,经南山区政府及教育局决定,将南山小学纳入北头村旧村改造,对整个小学进行拆除重建,代建单位为华润。

不过神奇的是,在南海大道与海德二道的交汇处,现在就有一个南山小学(新校区)。那么这个拆除重建的原南山小学以后大概率是要更名了。


(南山小学新校区)


目前,北头新村和北头豪苑的初中学位是南海中学,其属于南山实验教育集团,也算个颇有实力的名校了,如果南山小学重建之后也能引进一个名校,那么,“北头村旧改”也是双名校加持了。



从北头村西侧出来就是前海路,在路口就能看到不远处的前海CBD,整体地理位置较为不错,距离11号线南山地铁站大概在1公里左右 ,南山站与12号线南宝线(建设中)交汇换乘站点,未来还有规划的24号线经过前海路。

周边二手房带南山实验男孩中学学区价格10-15万



附近还有恒大丁头村、恒大向南村、大族南山村等一系列大型旧改项目,未来片区整体样貌都会得到提升,只是目前这几个项目几乎毫无动静,只有北头村先人一步。

 

等北头村旧改完成后,有了打样,或许能给周边这几大旧改提提速。


大族“专注”旧改

手握三大综合体,发力南山


除了目前进入快车道的北头村旧改,大族集团在南山区还有两大旧改项目:南山村旧改、兆方旧改。其中的南山村旧改,与北头村中间就隔着个南园村。



大族控股集团于2008年进入地产业开发,其在深圳开发的第一住宅项目就属旧改。在尝到旧改的甜头以后 ,依托集团提供雄厚的财力,一直在“旧改”这个领域持续加大投入。

 

除了上述提到的三大旧改项目,在深圳其他区还储备有罗屋围村旧改、汤坑老围村旧改、鸿利达厂旧改、君龙兴旧村、西丽赛霸科技工改等项目,可见大族对于旧改的布局丝毫不弱于一些品牌大开发商。

 

目前大族的地产业务分布广泛,美国、瑞士和澳洲均有涉及(主要是酒店等商业地产),国内除深圳大本营外,北京、上海、沈阳、太原等城市亦有布局。

 

资本的逐利性,注定了每个做大的企业最终都逃不过做房地产的命运,美的、苏宁等如此,大族亦是如此......


南山回迁项目:大新村,向南村,南山村,丁头村,北头村项目回迁咨询热线:19924567325(微信同号)

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关键词: 深圳旧改

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