佳兆业·凤鸣山规划有16栋叠墅、11栋高层洋房、人才公寓、幼儿园还有约7.8万㎡的商业综合体。
项目首推8栋，远离高速路、距离商业中心最近、南向能望滨江景观绿道和河道，北向望小区内部园林。
8栋为两梯六户，共32层，户型涵盖87㎡2+1房、97㎡3+1房、107㎡3+1房。其中，97㎡3+1房数量最多，有横厅和竖厅两种选择。
先来看87㎡2+1房，整体方正、中规中矩，主套+1个次卧，还有一个多功能阳台可改造，比较实用，也更适合刚需。
这个户型有04和05两种选择，同为北向，主卧和阳台同望小区内部的景观园林，04单元的次卧和多变空间和7栋楼梯对望，05单元的次卧和多变空间则望商业体，更胜一筹。
97㎡3+1房有三种选择， 其中的03单元是横厅设计，视觉上更宽敞，整体也更方正，实用率较高，南北通透，朝南三开间望叠墅群和滨水绿道，次卧空间望内部园林。
01单元和02单元对称分布，都是竖厅设计，三开间朝南，望滨水绿道。对比横厅户型，缺少内部园林的景观。
107㎡3+1房数量较少，和97㎡3+1房中的03单元相类似，阳台空间更宽敞，三开间朝南望滨水绿道，采光够足。主卧带衣帽间，尺度感上自然是比97㎡3+1更舒适。次卧、百变空间和衣帽间飘窗望园林，视野比97㎡的03单元更开阔。
整体来说，在权衡户型、景观和总价之后，我推荐的选房排序为：97㎡03单元>97㎡02单元>97㎡01单元>87㎡02单元>87㎡01单元>107㎡06单元。
.02
吹风价2.3-2.5万/㎡
值得吗？
项目吹风价2.3-2.5万/㎡，参考南沙·十里方圆开盘价2.5万/㎡起，保利·南沙天汇开盘价2.26-2.73万/㎡，时代天逸开盘价2.4-2.8万/㎡，佳兆业·凤鸣山的吹风价算是比较低的。
不过也不排除部分楼层较好、户型朝向较好的房源可能破2.5万/㎡， 对比起来还算是可入手的价格。
而且，作为旧改项目，佳兆业·凤鸣山的村民回迁房不在小区内，业主不会和村民住在一起，也算是一个加分点。
除了小区内部配套，项目还靠近成熟大盘，可以享受麒麟小学、中学、肉菜市场等配套，距离项目2公里范围内，还有麒麟广州、新鸿基市场等，配套比较成熟，自住比较方便。
佳兆业凤鸣山佳兆业凤鸣山营销中心热线：400-151-7897