恒裕深圳湾值得投资吗?一文读懂恒裕深圳湾自住与投资价值!

2021-01-16      来源:恒裕深圳湾     咨询热线:400-151-7897

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恒裕深圳湾公寓是否有投资价值?恒裕深圳湾价值分析如下:

判断一个区域是否有潜力


第一:如果是发展成熟的区域,看这个是否具备产品和配套的均好性,是否可以持续性发展。

第二:如果是新规划区域则看规划。

而深圳湾,无疑是两项指标都具备了的区域。

无论是从配套还是居住的舒适度上,这个区域都已经接近成熟,而且,因为各项指标都很优秀,未来具备持续的发展动能。

其次,从未来来讲,深圳湾新的配套建设还会让这里具有无限可能,主要是深圳湾文化广场和深圳湾文化走廊的建设,深圳湾文化广场号称未来深圳湾的“湾区之星”,要打造活力共创的“城市之心”,定位非常高。


现在让人印象深刻的其实是它的设计,外观非常有未来感,自东向西北延伸,A区滨水文化艺术馆群将以榕树为设计灵感,建造科技及未来生活博物馆、自然历史科学馆及创意设计馆等公共建筑;B区则由后海商业文化区、深圳湾大街东延段立体慢性系统构成,将建成汇集商业、文体设施、广场、交通场站及水域等功能CBD区。


整个深圳湾文化广场的规划十分国际化和具有未来感,建成后会完美的提升未来深圳湾整个人才公园房的价值。深圳湾文化走廊则会将华侨城、后海、蛇口和前海等片区串联在一起,形成一个世界级的“文化飘带”。


从上面规划可以看出来,其实深圳湾未来价值最高的显然是人才公园和深圳湾文化广场这一圈的房子,恒裕深圳湾就处在这一圈核心的位置。未来恒裕深圳湾的楼下被高端商圈、深圳湾文化广场、人才公园和深圳湾公园环绕了。同时拥有这些高端配套的豪宅,屈指可数。


深圳湾是连接福田和南山,与香港隔海相望。交通方面去香港有口岸,去前海广州机场有S3,去福田走滨海;2/11/13号线枢纽级地铁站后海站相邻。


 


恒裕深圳湾恒裕深圳湾占地面积约2.5万㎡,总建面约41万㎡,由三栋超高层建筑以及下沉式商业组成,其中写字楼高度约310米,公寓高度约255米,是集超甲级写字楼,顶级公寓,都会商业于一体的湾区新地标。


恒裕深圳湾基础信息

占地面积:2.5万平米

建筑面积:41万平米

主力产品:160-223-343-580平/2-5房环幕海景公寓

交楼时间:2023年10月

产权年限:40年

开发商:深圳市恒裕实业(集团)有限公司

物业公司:恒裕物业

容积率:18.91

户数:738户

车位数:1407

绿化率:20%



实际上如果你站在人才公园看向深圳湾的建筑群,你眼里只能看到三栋建筑:春笋、深圳湾1号,以及恒裕深圳湾。

图片中从左到右依次为:深圳湾1号、恒裕深圳湾、春笋


恒裕深圳湾位于后海总部基地的中心位置,周边有联想、今日头条、腾讯等“邻居”。




恒裕深圳湾位于深圳湾后海总部基地,后海滨路和海德一道交汇处的南面,与枢纽级地铁站后海站相邻。

通过地铁,半个小时之内可触达深圳机场、前海、福田中心区等深圳其它重要片区。

恒裕深圳湾往东正面对向后海内湖,可一览深圳湾,眺望罗湖至南山的城市大天际线,及未来深圳湾超级总部基地建筑群。其它优秀城市的顶级地段也不过如此。

近一些的深圳湾体育场、华润“春笋”、人才公园、海岸城商圈以及未来的华润深圳湾广场等城市综合配套唾手可得,不在话下。

区域内的办公楼宇目前已吸引华润、天虹、工行、恒大、五矿金融、阿里巴巴等大型企业的总部落户,且大部分总部大楼已处于建设之中或已启用。


交通

临近地铁站(后海站、登良站、登良东站),三条地铁线路,后海地铁站由2号线、11号线、13号线交汇,连接福田、前海、深圳湾口岸、罗湖,便捷通达全城;2号线:登良站、后海站;11号线:后海站;13号线(在建中):后海站、登良东站、深圳湾口岸站。


地铁2、11、13号线以及27号线连通深圳国际机场、蛇口国际港口、太子湾邮轮母港,畅想便捷商务服务。“四纵四横”主干道(四纵:沙河西路、科苑南路、后海滨路、中心路,四横:滨海大道、海德一道、东滨路、登良路)。




现有户型分三个面积段,162-164㎡户型、223㎡户型、340-343㎡户型,除此之外还有少量未公布的580㎡的超大面积产品。产品分段分布,162-164㎡户型分布在15-26层,223㎡以上户型分布在28-52层。

 

值得注意的是,恒裕深圳湾东侧为腾创未来(深圳)有限公司地块,法定代表人为马化腾,据销售介绍,此地块建筑限高100米,也就是说恒裕深圳湾的公寓产品大约在30层以上景观才不会被遮挡


162㎡ 两房两厅两卫

东向户型单面采光大开间短进深室内采光优秀,布局合理空间利用充分;

客厅开间4.2米带有1.65米进深阳台宽敞明亮;

主卧开间3.5米总面积约34平,空间布局科学合理各功能空间独立却又联系紧凑;

次卧开间3.25米拥有良好的开间进深比,空间宽敞功能全面、舒适;

厨房空间实用性能优秀自带生活阳台,餐厅位独立宽敞。  


164㎡ 两房两厅两卫


端头户型主要朝向为正东向,户型方正双面采光布局;

客厅开间4.25米带有1.55米进深阳台,开间5.55米面积约33㎡的主卧宽敞舒适光线明亮,配备大型主卫浴功能全面;

次卧开间3米拥有优秀的开间进深比空间敞亮;

约10㎡厨房带有独立生活阳台;

入户独立玄关但与临近户型入户门相对略有影响,有一定的功能却有些面积浪费。



223㎡ 三房两厅三卫

客厅朝西向,动静分区横厅布局,大开间短进深空间利用充分;

7.8米餐客厅打开见带有1.875米进深大型景观阳台;

主卧方正双面采光通风采光性能优秀,主卧配置功能全面舒适空间利用合理;

双套间设计,次主卧开间2.85米,拥有良好的进深空间依然宽敞;

U型厨房宽敞明亮。



340-343㎡ 四房两厅两卫

东向大户型拥有优秀的视野景观,大开间短进深双面采光室内通风采光能力优秀,拥有深圳湾海景;

餐客厅开间3.9米带有有大型观景阳台;

三套间双主卧配置,空间宽敞舒适独立全面;

大型餐厨空间品质优秀,独立工人休息间带有卫浴;

340㎡户型产品与343㎡户型结构类似,次卧南向日照充足,但工人房没有配备洗手间。


恒裕深圳湾样板图:









价格参考




综述:深圳已经不批商务公寓了,现在市面上一手顶级公寓非常稀缺。

恒裕深圳湾公寓地处深圳湾C位,拥有深圳湾一流的景观,自住属性很强,周边资源都是顶级配套,产品品质上乘,对于很多没有名额的大佬,对资产做长期配置、避险、增值保值、稳定持续租金现金流,抗通胀都是非常好的选择。



恒裕深圳湾营销中心热线:400-151-7897

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