南山一甲村成城市更新项目立项-南山一甲村签约率与回迁房价格!

2021-01-17      来源:南山区一甲村     咨询热线:400-151-7897

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南山一甲村海岸集团城市更新项目

面积:207-320-570(待拆迁房,不可分割)

价格:私聊 5X万

开发商:海岸集团

进度:已立项测绘、准备启动签约

赔率:1比1.3(能赔付到416平回迁指标)

手续:转让协议、(村委过户后付清全款)

拆迁范围图:


法定图纸,居住用地:



南山区南头街道一甲村城市更新项目位于南海路与南头街交汇处,拟拆除重建用地面积118994㎡,拟更新方向为居住、商业等功能,拟拆除重建用地范围内应落实不少于32050㎡用地用于建设城市基础设施、公共服务设施或城市公共利益项目。

一甲村地处南山中心区,是典型的城中村,周边早已高楼林立。经查,一甲村最早于2005年被纳入更新计划,后经市政府批准结转列入“2010年深圳市城市更新单元规划制定计划第一批计划”,但由于项目地块划分零碎,土地权属等问题迟迟未能推进。历经多年,现南山城市更新局对一甲村更新范围进行调整。


项目早期拟拆建范围为8.78公顷,现调整范围为11.89万㎡。由深圳市南头街道办、深圳市田厦实业股份有限公司联合申报。

南山区城市更新局经区政府批准发布《2018年深圳市南山区城市更新单元计划第三批计划》,现予以公告。

此次更新计划仅一个城中村改造项目,一甲村城市更新单元,拆除重建用地面积11.9万㎡,贡献率27%。



早在1988年,政府就提出了一甲村整村搬迁方案,可至今一直没有推进。日前,一甲村居民给“南山书记信箱”写信,质问一甲村旧改工程到底何时启动。南山区城改办回应,区政府高度重视此事,几年前已将一甲村沿街房屋进行了改造,但是剩下的地块由于权属复杂,权属人分散等原因,导致整村旧改推进困难较大。目前相关部门仍在协调过程中。


南山最落后村庄

一甲村位于南山二级中心区南头街道辖区内,与深圳其他城中村相比,这里的城中村楼层普遍较低,七八层以上的私宅很少。部分民房用泥砖、石块建成,外墙的泥土已经脱落。一甲村最早的建筑物有100多年历史。很多房屋已经被政府托管,属于危险建筑,没有人居住。一甲村内的卫生、排水系统也比较糟糕。现在居住在村内的多是外来打工人员,从事最底层的劳动,不少是做废品收购的。


据一甲村居民介绍,1988年,政府提出整村搬迁方案,可后来一直没有推进。这些年,一甲村周边地区地段较好的地方,陆续有开发商介入进行地产开发,建起了现代化的高层住宅建筑,但一甲村内因需整体拆迁,一直没有动工。


7月26日,一位生活在一甲村10多年的居民给“南山书记信箱”写信,对于前海这样寸土寸金之地,有这样的村落存在,实在是不理解!到底什么时候可以实施改造?


政府和股份公司各回租了百余户危房

昨日,南头街道一名知情者介绍,一甲村的地块权属太复杂,上世纪八九十年代,很多单位参与进来,目前只有沿街的建筑进行了改造,而村里面的很难动,里面不仅居住的人口太多,而且还涉及到幼儿园、公园等公共配套,旧城改造成本越来越高,没有开发商愿意来承担公益部分。

此外,一甲村牵涉到两个股份公司,即大新股份公司和田厦股份公司。一甲村目前已有200多户危险建筑被政府和股份公司回租托管,没有人居住。



媒体实地踩盘所见,一甲村内建筑楼层普遍较低,七八层以上私宅较少,多以泥砖、石块建成,外立面泥土脱落。村民介绍,“一甲村最早的建筑物有百年历史,一些房屋年代久远,属于危险建筑,现在已无人居住,所以很多房屋已经被政府托管了。”一甲村目前有近200多户危险建筑被政府和股份公司回租托管,早已无人居住。


南山区的一甲村城市更新项目位于南山成熟生活片区,周边如交通、医疗、教育、文体等市政资源较为完善,且已有天虹、港湾丽都购物中心等商业配套,生活便利程度较高,片区较为宜居。


周边(除红花雅筑外)约10年内没有新盘出现,目前卓越、恒大等知名开发企业都已入驻该片区,预计未来将为片区提供高品质的住宅项目,为片区带来周边配套的升级,进一步提升片区的整体居住环境。

周边配套完善,有南山文体中心、图书馆、文化博物馆、南山第六人民医院等市政资源,且临近南头、荔香、南荔三大公园,购物又有欢乐颂、沃尔玛、天虹等成熟商业,是市政资源最为集中的成熟宜居片区。

交通利好,项目距离地铁站约500米,且是规划的双地铁口物业,周边约3条地铁线路,出现便利。


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南山区一甲村回迁房咨询热线:19924567325(微信同号)

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关键词: 深圳旧改

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