侨城一号写字楼出售信息-南山侨城一号写字楼出租回报率有多少?

2021-01-21      来源:侨城一号写字楼     咨询热线:400-151-7897

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【侨城一号写字楼出售信息】

面积:单套500㎡起,整层2100㎡,整层11个产权单位

价格:均价6.5万/㎡

出售楼层:10—27层,总高57层,地下4层,260m

PS:租赁同步中,500㎡起租,均价230元/㎡/月

装修:毛坯交付

层高:4.5m,净高3—3.5m

使用率:70%

管理费:28元/㎡/月

空调时间:VRV中央空调,24小时自主控制

产权性质:新兴产业用地M0,房屋用途产业研发办公

产权年限:50年,2015年—2065年

交楼:现房,随时入驻


【侨城一号写字楼基本信息】

开发商:深圳燕瀚实业有限公司

总面积:占地1.3万㎡,总建面15万㎡,其中写字楼4万㎡,商业1.5万㎡

网络:光纤入户,各大运营商均可接入

大堂高度:14.5米挑高大堂,面积800㎡

电梯:写字楼部分12部客梯+2部货梯

停车位:700个,月卡800元,临停10元/时,封顶60元/天

电力系统:双回路供电

幕墙系统:LOW-E中空钢化玻璃幕墙,隔音隔热防辐射

侨城一号写字楼效果图

侨城一号大厦位于深圳市南山区侨香路与深云路交汇处东北侧 ,总建面积151447.4平米,是集高端居住、生态办公、Box、商业为一体的独立垂直综合体。

临近深圳人文、生活、休闲腹地华侨城,侨香路与深云路交汇处东北侧,由深圳市燕翰实业有限公司投资开发。

总高248米,是华侨城地区的新地标,真正成为城市美好生活的有机组成部分。

侨城一号写字楼平面图

【集13大精选办公亮点】


【侨城一号写字楼价值】:

【风水宝地丨王企唯中 天下为诀 背山面海 灵芝宝地】

地基稳健,背山面海,背靠塘朗山、面向深圳湾

簸箕状地块,开口朝向深圳湾,风水龙脉


【中心地段丨华侨城—深圳“中心之城” 】


【畅达交通丨侨香路 纵享三千繁华】

政府倾力打造深圳第一条智慧大道——侨香路 

广深、北环、深南、南坪,一步即达

距离2号线侨城北站200米 深圳幸福指数最高的地铁线,有“豪宅线10万+”之称

20分钟直达高铁、宝安机场、深圳湾口岸

公交地标站点——侨城一号广场站,汇聚多条公交线路,四通八达



【地标建筑丨260米地标高度 深圳最高端区域地标建筑 收纳天地之美】

260米垂直城市 华侨城地标之作,国际前瞻性商务典范 

盘踞于北环大道、广深高速、南坪快速及侨香路四大主干道交汇中心,从东往西直至机场,楼体清晰可见,昭示性无可比拟 

楼体广告值高达2000-4000万/年

以国际前瞻性地标范本,构筑华侨城商务新标准 


【外观│国际最先进幕墙】

单元式幕墙:目前市面上设计要求最高、加工精度最高的玻璃幕墙 ,堪称“ 国 际 最 先 进 的 幕 墙 ” ,制作成本比普通的框架式幕墙高出超一倍的价格。 

三层中空夹胶超白Low-E玻璃

隔 音 效 果 强 :室 内 噪 音 可 降 至 约 40 分贝 

节能减排效果强:通过热反射和减少热损失,达到室内冬暖夏凉的效果 

结实安全:耐重击,破碎不会产生菱状碎片,对人体不会造成重大伤害 

透 光 性 强 :透 光 率 达 80 % , 同时能有效阻隔99%紫外线 


【园林│城市名片级园林景观】

都市叠层花园 引领城市界面 

片区最重要的交汇口,尊享办公惬意体验

约50米宽城市绿化带汇成开阔大气的前广场,居高临下视觉

五层重叠都市花园,水往回流 

世界级水平130米大堂悬挑门厅 开阔大气


【设计│四面临路 四面开口 市面罕见】

办公公寓双出入口,实现便捷通达

办公居住双出入口规划 

实现车流分离,通达便捷

办公双首层设计

实现人车分流,尊享落客体验 


【设计│程绍正韬公建首发之作】

名师之作 匠心独运 

公共空间程绍正韬亲自操刀 

其作品非简单的材料堆砌,追求耐品,简约大气//最高水准用材 追求精工品质


【大堂│企业实力象征】

双大堂设计 一线超甲级写字楼标准

主大堂14.5m挑高、超800㎡

副大堂5.1m挑高、400㎡商务艺术空间

专属落客区,动线流畅,企业商务接待尽显礼仪风范 



【层高│4.5m超高层高 缔造国际化办公标准】

4.5m超高层高:4.5米层高超过市面大多数在售4.2米层高写字楼,空间极致舒适

15cm网络地板:灵活布线,节约空间 


【电梯│12+2部通力KONE电梯 】

甄选世界十大电梯品牌——芬兰通力KONE电梯 用引领世界的技术,为商务办公加速,占领商务先机

仅27层商务空间划分高中低三个电梯分区,分区细致 

电梯等候时间≤30s,极大节省候梯时间

十字形电梯厅,公司昭示面更多 出厅即见,超强企业昭示面

电梯间走道宽3.3m,公共空间过宽道 2m(目前绝大部分写字楼公共走道仅1.8m宽):充分满足人体空间舒适要求,缔造国际化办公体验



【空间│可设私属总裁盥洗室 】

预留上下水位置 每层均可设置总裁独立卫生间 分布于每层的02、08单位


【车位│精装停车场 700+停车位 100:1超高停车比】

智能车位引导系统 细微之处保障企业高速运转


【物业│世界五大行之一世邦魏理仕 顶级物业服务】

“全球10大超高建筑 ” 中八大建筑由CBRE服务

世界500强企业,200余年地产领域经验 

侨城一号重金聘请世邦魏理仕,定制星级酒店的服务标准

“尊崇感、合理化、人性化、个性化 ”的服务理念


【超设计:汇聚国际大牌名师设计】



【会所│双会所设计 十亿级圈层会所】

4F会所商务俱乐部(服务写字楼及片区商务):主打商务圈层俱乐部,规划有路演厅、多功能厅、餐饮区、休闲区等,主要打造南中国商务文化交流中心

34F高端健身会所:打造十亿级圈层会所, “燕翰 ”会,含无边际泳池、禅房、瑜伽室、健身房


【超级商业丨约1.5万㎡高端精粹商业】专为高端圈层消费服务

G至2层,面积约15000㎡,商业定位为以生态、休闲、人文为主题的高端商住配套艺术街区

主要为高端居住人群及商务人士量身打造,比如高端餐吧、咖啡厅、私房菜等

侨城一号写字楼营销中心热线:400-151-7897

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