1月18日，前海双盘龙光前海天境、天健悦桂府获批预售许可证。由于这两个均是限价盘，与当前的前海二手房高房价形成一二手倒挂。因此，此消息一出，前海这两个新盘便成为打新者的“香饽饽”。而它们也或将成为今年开年以来的“网红炸子鸡”。
据悉，此次是在官方app“i深圳”进行诚意登记，系统已经升级进行提示，一个家庭（个人）只能同时登记一个同组项目。
换句话说，这两个“网红炸子鸡”只能2选1，这对打新者来说可真是个不易的选择。毕竟都是前海项目，该选谁呢？
1
“网红炸子鸡”
开年新鲜出炉
1月19日，前海两大热盘同时启动诚意登记，共计推出1430套住宅。两个新盘均采用“无房优先”的选房方式，按社保时长排序，并按房源数1∶3来筛选入围者，认筹金300万。
值得注意的是，这两个新盘认筹规则很严格。购房人违反购房政策，弄虚作假，伪造、变造证明资料，不如实填报的，一经查实，将会承担以下后果：
这不仅表明了政府“房住不炒”的决心；而后果2和4则侧面反映了如果未来所有新盘都在“i深圳”认筹登记，那么一旦购房者有作假等行为，或将直接失去打新资格。
01
天健悦桂府打新官方指南
天健悦桂府此次推售的房源总套数为453套，即商业10套（10-75㎡）+住宅427套（115-163㎡），其中，住宅为347套（115-120㎡）+80套（160-163㎡）。住宅均价约10.3万/㎡（备案均价含装修），单价区间在9-12.2万/㎡，总价区间在1068-1973万/套。
销售流程为：
1月19日：公示销售方案；
1月19日-1月21日：意向登记。在“i深圳”APP进行购房意向登记，登记时间为每天9:00-18:00；
1月19日-1月23日：资料审核+冻资；
购房者需在收到“意向登记资料审核通过”及“成功入围本次摇号”短信后，冻结300万意向登记保证金，冻资截止时间为1月23日18:00。资料审核未通过可及时修改，资料修改通道关闭截止时间为1月22日12:00；
1月24日-1月25日：公示及摇号；
1月25日-1月26日：线上公正选房；
1月27日-1月30日：线下签约阶段。
02
龙光前海天境花园打新官方指南
龙光前海天境花园此次推售的房源总套数为1165套，即商业162套（28-136㎡）+住宅1003套（107-146㎡），其中，住宅为347套（115-120㎡）+80套（160-163㎡）。住宅均价约11.2万/㎡（备案均价含装修），单价区间在10.2-12.1万/㎡，总价区间在1153-1743万/套。
销售流程为：
1月19日：公示销售方案。
1月19日-1月21日：意向登记。在“i深圳”APP进行购房意向登记，登记时间为每天9:00-18:00；
1月19日-1月23日：资料审核+冻资；
购房者需在收到“意向登记资料审核通过”及“成功入围本次摇号”短信后，冻结300万意向登记保证金，冻资截止时间为1月23日18:00。资料审核未通过可及时修改，资料修改通道关闭截止时间为1月22日12:00；
1月24日-1月25日：公示及摇号；
1月27日-1月28日：公测选房，1月27日线上选房公测，1月28日正式线上选房；
1月29日-1月31日：线下签约阶段。
2
天健悦桂府 VS 龙光前海天境
如何选择？
近年来，随着前海建设的日益成熟以及大批企业入驻，周边住宅的需求也开始变得旺盛。但目前而言，前海区域内基本以写字楼和商务公寓供应为主，商品房住宅的供应量相对较少。因此，在这寸土寸金的深圳，尤其是前海这片深圳“热土”，每一次土拍都是盛宴，其住宅均价也呈10万+/㎡左右的趋势。
据中原地产官网显示，近期前海片区的有不少二手房源成交均价已突破14万+/㎡，其中最高成交价突破23万/㎡。
以此对比来看，天健悦桂府、龙光前海天境均有明显的一二手倒挂。那么在2选1的情况下，究竟该怎么选？
01
天健均价更优惠
在户型设计上，两个项目都是走大户型的路线，基本为3-4房。但在备案均价上，天健悦桂府均价约10.3万元/㎡（含装修）；龙光前海天境住宅均价约11.2万元/㎡（含装修）。对比来看，天健均价更优惠。
同是前海项目，但是均价却不同，主要在于两块地拍卖时候限价的价格不同。
天健悦桂府是天健集团在2019年12月以38.9亿元竞得，可售楼面价约63562元/㎡，需配建6000㎡人才住房，商品房入市最高均价9.9万/㎡（毛坯价，不含装修）。
龙光前海天境是龙光集团在2020年5月以116亿元竞得，配建人才住房总面积24300㎡，可售楼面价达到8.66万元/㎡，而商品房入市最高均价为10.71万元/㎡（毛坯价，不含装修）。
值得注意的是，在备案价中，两项目均含装修，一定程度上说明开发商与政府两者之间在价格上达成共识，没有过多纠结。其次，对某些刚需而言，10万+的均价依然偏高，但这两个“限价盘”目前可以说是上车前海的“优质低价盘”了。
02
天健悦桂府：桂湾片区打造为纯金融商务区
天健悦桂府位于前海桂湾片区三开发单元04街坊，周边除龙海家园这一保障房项目，多为在建项目或待建地块，一路之隔便是在建的前海中冶科技大厦项目。
交通方面
距离地铁前海湾站步行距离约1.4公里，距鲤鱼门站约1.2公里，交通方面并不占优势。
配套方面
目前商业多依靠于龙海家园的自带商业。不过，周边有华润前海中心、卓越前海壹号、鸿荣源前海金融中心等，这些项目未来都会自带购物中心。而且项目自身的西北角规划也是商业广场。
教育方面
距离项目最近的是深圳市前海港湾小学，是桂湾片区第一所公办学校。而项目南侧规划有九年一贯制学校，还有在建设中的九班幼儿园。不过，目前并未有具体的划分学区，大概率可能会在深圳市前海港湾学校招生范围内，具体学区还需等待官宣。
休闲方面
周边有滨海公园、水廊道公园等休闲去处，整体绿化景观较好。
03
龙光前海天境：交通更胜一筹
龙光前海天境位于前湾公园地铁站西南侧，属于前海前湾片区，紧邻前湾公园地铁站和前湾公园滨水带，位置较为优越。
交通方面
紧邻5号线前湾公园站A口，地铁出行比较便捷；此外项目紧邻前湾四路和听海大道，听海大道已建好，但红色围挡围着，目前尚未开放。未来开放后，自驾可通达全市。
商业方面
距离项目最近的社区商业位于前海湾花园内，约1.7公里，步行需绕路，约24分钟。大型购物中心还得出前海片区，不过未来随着华润、卓越、鸿荣源的商业相继建成，也能完善配套。
教育方面
目前小学暂未划分，中学对口赤湾学校初中部，距项目约5公里，开车需14分钟。赤湾学校是一所公办九年一贯制学校，设有36个班。此外，项目周边还有国际私立学校哈罗公学，其于去年9月正式开学。
总的来看，天健悦桂府在桂湾，定位是纯金融商务区，是前海最先发展的片区，相对其他片区，商业配套较为完善，但周边大多是写字楼，居住氛围比前湾会弱一些。
龙光前海天境在前湾，目前还是大规模开发状态。但未来前海教育、医疗、文化配套主要集中在前湾，会更加宜居。
3小 结
随着天健悦桂府、龙光前海天境的获批预售，前海率先成为2021开局之年的网红盘打新“主角”。
从前海规划来看，桂湾片区是前海三大片区中定位最高的，将吸引金融企业总部、金融科技领军型企业进驻，重点发展金融服务业和商务服务业，打造国际金融科技中心和全球总部中心。并且，未来桂湾要容纳9.9万居住人口、22.8万的就业人口，略高于妈湾、远超前湾。而前湾作为前海的门面，将打造功能复合、宜居宜业、充满活力的科技研发中心和文化创意集聚区。并且规划居住人口规模仅4.7万人，规划就业人口规模仅9.5万人，远低于桂湾和妈湾。其宜居性将是前海三个片区中最好的。无论怎样，在深圳这片最炙手可热的前海区域，不管是天健悦桂府、龙光前海天境，未来前景皆看好。