天健悦桂府和龙光前海天境哪个好?天健悦桂府PK龙光前海天境对比!

2021-01-21      来源:天健悦桂府     咨询热线:400-151-7897

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1月18日,前海双盘龙光前海天境、天健悦桂府获批预售许可证。由于这两个均是限价盘,与当前的前海二手房高房价形成一二手倒挂。因此,此消息一出,前海这两个新盘便成为打新者的“香饽饽”。而它们也或将成为今年开年以来的“网红炸子鸡”。


据悉,此次是在官方app“i深圳”进行诚意登记,系统已经升级进行提示,一个家庭(个人)只能同时登记一个同组项目。


换句话说,这两个“网红炸子鸡”只能2选1,这对打新者来说可真是个不易的选择。毕竟都是前海项目,该选谁呢?



1

“网红炸子鸡”

开年新鲜出炉


1月19日,前海两大热盘同时启动诚意登记,共计推出1430套住宅。两个新盘均采用“无房优先”的选房方式,按社保时长排序,并按房源数1∶3来筛选入围者,认筹金300万。


值得注意的是,这两个新盘认筹规则很严格。购房人违反购房政策,弄虚作假,伪造、变造证明资料,不如实填报的,一经查实,将会承担以下后果:


这不仅表明了政府“房住不炒”的决心;而后果2和4则侧面反映了如果未来所有新盘都在“i深圳”认筹登记,那么一旦购房者有作假等行为,或将直接失去打新资格。


01

天健悦桂府打新官方指南

天健悦桂府此次推售的房源总套数为453套,即商业10套(10-75㎡)+住宅427套(115-163㎡),其中,住宅为347套115-120㎡+80套(160-163㎡)。住宅均价约10.3万/㎡(备案均价含装修),单价区间在9-12.2万/㎡,总价区间在1068-1973万/套。


销售流程为:


1月19日:公示销售方案;


1月19日-1月21日:意向登记。在“i深圳”APP进行购房意向登记,登记时间为每天9:00-18:00


1月19日-1月23日:资料审核+冻资;

购房者需在收到“意向登记资料审核通过”及“成功入围本次摇号”短信后,冻结300万意向登记保证金,冻资截止时间为1月23日18:00。资料审核未通过可及时修改,资料修改通道关闭截止时间为1月22日12:00


1月24日-1月25日:公示及摇号;


1月25日-1月26日:线上公正选房;


1月27日-1月30日:线下签约阶段。


02

龙光前海天境花园打新官方指南

龙光前海天境花园此次推售的房源总套数为1165套,即商业162套(28-136㎡)+住宅1003套(107-146㎡),其中,住宅为347套(115-120㎡)+80套(160-163㎡)。住宅均价约11.2万/㎡(备案均价含装修),单价区间在10.2-12.1万/㎡,总价区间在1153-1743万/套。


销售流程为:


1月19日:公示销售方案。


1月19日-1月21日:意向登记。在“i深圳”APP进行购房意向登记,登记时间为每天9:00-18:00


1月19日-1月23日:资料审核+冻资;

购房者需在收到“意向登记资料审核通过”及“成功入围本次摇号”短信后,冻结300万意向登记保证金,冻资截止时间为1月23日18:00。资料审核未通过可及时修改,资料修改通道关闭截止时间为1月22日12:00


1月24日-1月25日:公示及摇号;


1月27日-1月28日:公测选房,1月27日线上选房公测,1月28日正式线上选房;


1月29日-1月31日:线下签约阶段。



2

天健悦桂府 VS 龙光前海天境

如何选择?


近年来,随着前海建设的日益成熟以及大批企业入驻,周边住宅的需求也开始变得旺盛。但目前而言,前海区域内基本以写字楼和商务公寓供应为主,商品房住宅的供应量相对较少。因此,在这寸土寸金的深圳,尤其是前海这片深圳“热土”,每一次土拍都是盛宴,其住宅均价也呈10万+/㎡左右的趋势。


据中原地产官网显示,近期前海片区的有不少二手房源成交均价已突破14万+/㎡,其中最高成交价突破23万/㎡。


以此对比来看,天健悦桂府、龙光前海天境均有明显的一二手倒挂。那么在2选1的情况下,究竟该怎么选?


01

天健均价更优惠

在户型设计上,两个项目都是走大户型的路线,基本为3-4房。但在备案均价上,天健悦桂府均价约10.3万元/㎡(含装修);龙光前海天境住宅均价约11.2万元/㎡(含装修)。对比来看,天健均价更优惠。


同是前海项目,但是均价却不同,主要在于两块地拍卖时候限价的价格不同。


天健悦桂府是天健集团在2019年12月以38.9亿元竞得,可售楼面价约63562元/㎡,需配建6000㎡人才住房,商品房入市最高均价9.9万/㎡(毛坯价,不含装修)。


龙光前海天境是龙光集团在2020年5月以116亿元竞得,配建人才住房总面积24300㎡,可售楼面价达到8.66万元/㎡,而商品房入市最高均价为10.71万元/㎡(毛坯价,不含装修)。


值得注意的是,在备案价中,两项目均含装修,一定程度上说明开发商与政府两者之间在价格上达成共识,没有过多纠结。其次,对某些刚需而言,10万+的均价依然偏高,但这两个“限价盘”目前可以说是上车前海的“优质低价盘”了。



02

天健悦桂府:桂湾片区打造为纯金融商务区

天健悦桂府位于前海桂湾片区三开发单元04街坊,周边除龙海家园这一保障房项目,多为在建项目或待建地块,一路之隔便是在建的前海中冶科技大厦项目。


交通方面

距离地铁前海湾站步行距离约1.4公里,距鲤鱼门站约1.2公里,交通方面并不占优势。

配套方面

目前商业多依靠于龙海家园的自带商业。不过,周边有华润前海中心、卓越前海壹号、鸿荣源前海金融中心等,这些项目未来都会自带购物中心。而且项目自身的西北角规划也是商业广场。

教育方面

距离项目最近的是深圳市前海港湾小学,是桂湾片区第一所公办学校。而项目南侧规划有九年一贯制学校,还有在建设中的九班幼儿园。不过,目前并未有具体的划分学区,大概率可能会在深圳市前海港湾学校招生范围内,具体学区还需等待官宣。

休闲方面

周边有滨海公园、水廊道公园等休闲去处,整体绿化景观较好。


03

龙光前海天境:交通更胜一筹


龙光前海天境位于前湾公园地铁站西南侧,属于前海前湾片区,紧邻前湾公园地铁站和前湾公园滨水带,位置较为优越。


交通方面

紧邻5号线前湾公园站A口,地铁出行比较便捷;此外项目紧邻前湾四路和听海大道,听海大道已建好,但红色围挡围着,目前尚未开放。未来开放后,自驾可通达全市。

商业方面

距离项目最近的社区商业位于前海湾花园内,约1.7公里,步行需绕路,约24分钟。大型购物中心还得出前海片区,不过未来随着华润、卓越、鸿荣源的商业相继建成,也能完善配套。

教育方面

目前小学暂未划分,中学对口赤湾学校初中部,距项目约5公里,开车需14分钟。赤湾学校是一所公办九年一贯制学校,设有36个班。此外,项目周边还有国际私立学校哈罗公学,其于去年9月正式开学。


总的来看,天健悦桂府在桂湾,定位是纯金融商务区,是前海最先发展的片区,相对其他片区,商业配套较为完善,但周边大多是写字楼,居住氛围比前湾会弱一些。


龙光前海天境在前湾,目前还是大规模开发状态。但未来前海教育、医疗、文化配套主要集中在前湾,会更加宜居。



3小  结


随着天健悦桂府、龙光前海天境的获批预售,前海率先成为2021开局之年的网红盘打新“主角”。


从前海规划来看,桂湾片区是前海三大片区中定位最高的,将吸引金融企业总部、金融科技领军型企业进驻,重点发展金融服务业和商务服务业,打造国际金融科技中心和全球总部中心。并且,未来桂湾要容纳9.9万居住人口、22.8万的就业人口,略高于妈湾、远超前湾。而前湾作为前海的门面,将打造功能复合、宜居宜业、充满活力的科技研发中心和文化创意集聚区。并且规划居住人口规模仅4.7万人,规划就业人口规模仅9.5万人,远低于桂湾和妈湾。其宜居性将是前海三个片区中最好的。无论怎样,在深圳这片最炙手可热的前海区域,不管是天健悦桂府、龙光前海天境,未来前景皆看好。

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