沙井金蚝小镇规划图-华润深圳最大旧改火速获批!沙井金蚝小镇来了!

2021-01-24      来源:沙井金蚝小镇     咨询热线:400-151-7897

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2个月时间,华润金蚝小镇通过批准,速度太快了!

深圳市规划和自然资源局发布关于《宝安区沙井街道沙井大街片区重点城市更新单元计划》的公告,公告项目已经通过批准。

沙井大街片区旧改被命名为“金蚝小镇”,将由华润置地操盘


公告显示,金蚝小镇拟拆除重建用地面积约140万平方米,拟更新方向为居住、新型产业、商业等功能,还需配建一所用地不少于50000平方米的高中,土地移交率不低于41%。




深圳于2018年7月进行推介金蚝小镇,2019年8月与华润置地签订框架协议,2020年4月公示了草案。该旧改项目用地范围约3平方公里,这也将成为华润置地在深圳已公开的最大旧改项目


根据规划,沙井街道将按照“重点城市更新单元+历史街区活化整治”的更新模式,综合采用拆旧建新、综合整治等方式,分区域滚动开发,并先行启动沙井老街保护性开发,最终打造成集文旅、研发、居住为一体的区域地标。


目前,沙井街道拥天后古庙等18处历史建筑。其中龙津石塔为省级文物保护单位,沙井古墟为深圳四大古墟之一。




沙井大街片区城市更新单元


沙井大街片区(金蚝小镇)重点城市更新单元,位于深圳市宝安区沙井街道,由西环路、北环路、环镇路、创新路围合的区域,地处粤港澳大湾区东岸一线区位,是大湾区兼具本土特色及先锋气质的文化高地,深西中心文化核心。该项目规划用地范围约3平方公里,涉及13家社区股份合作公司。





该片区内历史风貌建筑丰富,有天后古庙等18处历史风貌建筑,龙津石塔为省级文物保护单位,沙井古墟是深圳四大古墟之一,是深圳西部不可多得的历史文化遗产。


但同时,该片区也一直面临着道路不通、市政设施陈旧、建筑密度过大、公共空间严重不足,整体呈现脏乱差特点等现状。项目用地范围内插花地复杂,属地地块不规则,零散地更新开发难以落实大量学校、绿地等公共配套用地,沙井路、蚝乡路等6条主次干道断头路难以打通。


因该片区特殊的区位优势及现状生活、居住条件差等原因,各股份合作公司的更新意愿十分强烈,加快该区域整体更新非常迫切。


而中央支持深圳成为中国特色社会主义先行示范区的重大历史决策,为沙井古墟带来了前所未有的发展机遇。


华润置地组织深圳市城市规划设计研究院、深圳市新城市规划建筑设计股份有限公司及AECOM联合设计团队共同研究,明确项目将定位为深圳西部城市级中心,宝安文化之魂的人文节点,“国际会展文旅中心”的核心空间载体,打造深圳文旅融合发展的全新范式。



项目效果图


据悉,沙井街道按照“政府主导,统一规划、统筹算账、分类分片分期实施”的工作思路,计划通过统筹实施,按实施难度及利益平衡方案,综合采用拆旧建新、综合整治等方式,分区域滚动开发,并先行启动沙井老街保护性开发,最终将该片区打造成集文旅、研发、居住为一体的区域地标,实现生产、生活、生态“三生”融合,力争实现以下目标:


1、活化沙井蚝文化,为沙井古墟的保护与运营提供高标准方案,打造深圳西部文旅名片,与海上田园共同构建文化+生态的旅游区,让城市留住记忆,让人们记住乡愁;


2、完善基础设施,推动落实该片区教育、文化等公共设施,打通沙井路、蚝乡路等多条主次干道,完善西部中心配套;


3、满足会展新城、区域产业转型升级等外溢的商业、文化、餐饮、酒店等高端服务需求。



古今融汇、功能环抱、活力四溢的创意水街



一站式体验承古起今的文化轨迹



3公里盈彩水岸滨水漫步道


未来,宝安区文化广电旅游体育局、宝安区城市更新和土地整备局、沙井街道和华润置地四方将携手挖掘沙井古墟独特性优势,直面复杂挑战,形成规划策略,将历史性、未来性文化元素与文旅产业打造为古墟新名片,助力片区树立区域文化标识,打造一个“历史与现代交融、城市机能与文旅活动共生”的未来城市文旅目的地。


项目历程

自2019年7月入场以来,华润置地项目团队仅用3.5个月完成了计划申报各项准备工作,在2个月内完成了金蚝小镇示范段设计、施工和活动推广工作,并于第十六届沙井金蚝节上获得强烈的社会反响。

2019年6月
宝安区政府成立沙井街道沙井大街片区(金蚝小镇)重点城市更新单元现场指挥部。

2019年7月
启动范围内土地权属、建筑物信息核查,土壤检测信息收集工作。

2019年8月
宝安区城市更新与土地整备局、区文化广电旅游体育局、沙井街道办与华润置地举行《深圳市宝安区沙井大街片区(金蚝小镇)重点城市更新单元合作协议》签约仪式,协议约定华润作为项目前期统筹主体,四方共同推进本项目城市更新工作。

2019年9月
顺利召开并完成13家股份合作公司股东大会,平均通过率96.69%。

2019年10月
完成个人业主意愿征集工作,总体意愿达83%。
递交计划申报材料至宝安区城市更新和土地整备局审查。

2019年11月
通过宝安区城市更新委员会办公会审查。
通过宝安区城市更新委员会审查。

2019年12月

递交计划申报材料至深圳市城市更新和土地整备局审查。
金蚝小镇示范段工程完工,沙井古墟新生现场展顺利举办,助力宝安区政府开启第十六届金蚝节。

2020年3月
通过深圳市城市更新和土地整备局业务会审查。

2020年4月
通过深圳市规划和自然资源局业务会审查。
宝安区政府调整沙井街道沙井大街片区(金蚝小镇)重点城市更新单元现场指挥部,区政府领导担任指挥部指挥长。

2020年6月《深圳市宝安区沙井大街片区(金蚝小镇)已经市政府批准。



沙井金蚝小镇回迁房咨询热线:19924567325(微信同号)

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