沙井金蚝小镇旧改赔偿方案-沙井金蚝小镇-华润置地已立项即将签约!

2021-01-24      来源:沙井金蚝小镇     咨询热线:400-151-7897

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沙井金蚝小镇,位于沙井街道由环镇路、西环路、创新路、北环路围合的区域。规划占地面积约140万平方米,将按照“重点城市更新单元+历史街区活化整治”的更新模式,立足深圳西部城市级中心、宝安文化之魂的人文节点、“国际会展文旅中心”的核心空间载体等核心定位,重点打造成为“历史与现代交融、城市机能与文旅活动共生”的未来城市文旅目的地



沙井-华润置地《金蚝小镇》已立项即将签约...

11号线沙井站1000米,马安山站450米
深圳西部城市级中心,
宝安文化之魂的人文节点,
“国际会展文旅中心”的核心空间载体
 高端品质居住区、新型产业、
商业、教育…..应有尽有….
占地140万平方米重点城市更新项目
用地5万平方米的教育设施用地(高中)  
位置:深圳市宝安区沙井街道,由西环路、北环路、环镇路、创新路围合的区域
(项目效果图)



(古今融汇、功能环抱、活力四溢的创意水街)



(一站式体验承古起今的文化轨迹)



(3公里盈彩水岸滨水漫步道)


据悉,沙井街道按照“政府主导,统一规划、统筹算账、分类分片分期实施”的工作思路,计划通过统筹实施,按实施难度及利益平衡方案,综合采用拆旧建新、综合整治等方式,分区域滚动开发,并先行启动沙井老街保护性开发,最终将该片区打造成集文旅、研发、居住为一体的区域地标,实现生产、生活、生态“三生”融合,力争实现以下目标:


1、活化沙井蚝文化,为沙井古墟的保护与运营提供高标准方案,打造深圳西部文旅名片,与海上田园共同构建文化+生态旅游区,让城市留住记忆,让人们记住乡愁;

2、完善基础设施,推动落实该片区教育、文化等公共设施,打通沙井路蚝乡路等多条主次干道,完善西部中心配套;

3、满足会展新城区域产业转型升级等外溢的商业文化餐饮酒店等高端服务需求。


未来,宝安区文化广电旅游体育局、宝安区城市更新和土地整备局、沙井街道和华润置地四方将携手挖掘沙井古墟独特性优势,直面复杂挑战,形成规划策略,将历史性、未来性文化元素与文旅产业打造为古墟新名片,助力片区树立区域文化标识,打造一个“历史与现代交融、城市机能与文旅活动共生”的未来城市文旅目的地。


2020年6月30日,深圳市规划和自然资源局发布关于《宝安区沙井街道沙井大街片区重点城市更新单元计划》的公告,公告项目已经通过批准。
沙井大街片区旧改被命名为“金蚝小镇”,将由华润置地操盘。

6月30日,深圳市规划和自然资源局发布关于《宝安区沙井街道沙井大街片区重点城市更新单元计划》的公告,公告项目已经通过批准。
沙井大街片区旧改被命名为“金蚝小镇”,将由华润置地操盘。




公告显示,金蚝小镇拟拆除重建用地面积约140万平方米,拟更新方向为居住、新型产业、商业等功能,还需配建一所用地不少于50000平方米的高中,土地移交率不低于41%。

沙井金蚝小镇概况:

深圳于2018年7月进行推介金蚝小镇,2019年8月与华润置地签订框架协议,2020年4月公示了草案。该旧改项目用地范围约3平方公里,这也将成为华润置地在深圳已公开的最大旧改项目。

申报主体:深圳市宝安区城市更新和土地整备局
价格:回迁单价2.X-3.X/平方(每周价格有变化,为准确报价请私信19924567325)
地产:华润置地
规模:拆除重建用地面积1401446㎡
进度:已立项即将签约
交房:取得施工许可证后42个月交房
过渡租金:待定
装修补偿:待定
学位:落实不少于5万平方米的教育设施用地(高中)
交通:11号线马安山站450米,沙井站1000米
配套:居住、新型产业、商业
购房:不用社保,不用名额,外地户可买
付款:一次性付
规划:居住、新型产业、商业









沙井大街片区(金蚝小镇)重点城市更新单元,位于深圳市宝安区沙井街道,由西环路、北环路、环镇路、创新路围合的区域,地处粤港澳大湾区东岸一线区位,是大湾区兼具本土特色及先锋气质的文化高地,深西中心文化核心。该项目规划用地范围约3平方公里(300万平方米),涉及13家社区股份合作公司。
该片区内历史风貌建筑丰富,有天后古庙等18处历史风貌建筑,龙津石塔为省级文物保护单位,沙井古墟是深圳四大古墟之一,是深圳西部不可多得的历史文化遗产。
   但同时,该片区也一直面临着道路不通、市政设施陈旧、建筑密度过大、公共空间严重不足,整体呈现脏乱差特点等现状。项目用地范围内插花地复杂,属地地块不规则,零散地更新开发难以落实大量学校、绿地等公共配套用地,沙井路、蚝乡路等6条主次干道断头路难以打通。
   因该片区特殊的区位优势及现状生活、居住条件差等原因,各股份合作公司的更新意愿十分强烈,加快该区域整体更新非常迫切。
而中央支持深圳成为中国特色社会主义先行示范区的重大历史决策,为沙井古墟带来了前所未有的发展机遇。华润置地组织深圳市城市规划设计研究院、深圳市新城市规划建筑设计股份有限公司及AECOM联合设计团队共同研究,明确项目将定位为深圳西部城市级中心,宝安文化之魂的人文节点,“国际会展文旅中心”的核心空间载体,打造深圳文旅融合发展的全新范式!

根据规划,沙井街道将按照“重点城市更新单元+历史街区活化整治”的更新模式,综合采用拆旧建新、综合整治等方式,分区域滚动开发,并先行启动沙井老街保护性开发,最终打造成集文旅、研发、居住为一体的区域地标。

目前,沙井街道拥天后古庙等18处历史建筑。其中龙津石塔为省级文物保护单位,沙井古墟为深圳四大古墟之一。
相信,华润置地未来将发挥产业资源链接和超强的综合运营能力,为沙井古墟注入自我造血机制,打造高品质文旅目的地。


沙井金蚝小镇背景:                                                                             

2019年9月24日,随着沙头股份合作公司94.86%的通过率数据出炉,沙井大街片区(金蚝小镇)重点更新单元项目范围内13家股东大会全部顺利通过!



2019年8月25日以来,在宝安区政府的统一部署下,在区城市更新和土地整备局、区文化广电旅游体育局的支持和沙井街道办的全力协调下,东塘等13家股份公司股东大会先后召开。股东大会的召开得到各股份公司的鼎力支持,其中11家股份合作公司以96.83%-99.83%的高票通过,多场股东大会的通过率均创近年来新高。



沙井大街片区(金蚝小镇)重点城市更新单元时间轴:

2018年7月,沙井街道召开沙井大街片区的城市更新推介会;

2018年9月,华润等10家单位提交了规划方案,经过社区汇报、投票等方式,保利、华侨城、华润位居前三名。

2019年8月19日-8月27日,华润置地协同沙井大街片区(金蚝小镇)重点城市更新单元所涉及到的13家股份公司,组织十批次逾600人实地参观华润城(大冲旧改)项目。

2019年8月21日,宝安区城市更新和土地整备局、宝安区文化广电旅游体育局、沙井街道办和华润置地四方签订《沙井大街片区(金蚝小镇)重点城市更新单元合作协议》。

2019年-9月,深圳市宝安区沙井大街片区(金蚝小镇)13家股份合作公司(东塘、辛养、衙边、壆岗、蚝一、沙二、蚝三、蚝二、沙三、沙一、蚝四、沙四、沙头)股东大会集中高效召开,11家股份公司通过率超过96.8%;

2019年12月,华润置地助力宝安区政府开启沙井第16届金蚝节;

2020年4月28日,《宝安区沙井街道沙井大街片区重点城市更新单元计划》(草案)公示,并上报市政府审批。

金蚝小镇-
1.沙井金蚝小镇作为华润置地在深圳已公开的最大旧改项目,现阶段项目范围房屋价格为2.X-3.X万元/平方,而项目周边新房单价在6-7万左右。如开展签约后,回迁房市场价预计要3万多一平方,目前入市短期、长期持有都是非常不错的机会。
2.项目周边距离11号线地铁马安山站450米、沙井站1000米,出行交通便利。
3.未来,宝安区文化广电旅游体育局、宝安区城市更新和土地整备局、沙井街道和华润置地四方将携手挖掘沙井古墟独特性优势,直面复杂挑战,形成规划策略,将历史性、未来性文化元素与文旅产业打造为古墟新名片,助力片区树立区域文化标识,打造一个“历史与现代交融、城市机能与文旅活动共生”的未来城市文旅目的地。

 

华润置地城市更新公众号写道:

毅然闯难关,不畏涉险滩

沙井金蚝小镇项目是城市更新事业部的重点项目之一,项目范围3平方公里,其中26 公顷沙井古墟是项目的核心。因古墟范围多为老旧建筑物,多数已经列为危房。古墟道路纵横交错,狭窄难行,许多小路直径不足50cm,仅能一人通行。常年无人经过的道路两侧堆满了杂物,让本就狭窄的道路更加难以通行。年久失修的危房在村里比比皆是,木门轻轻一推,就会细细簌簌地落下一地木屑,老旧的楼梯摇摇欲坠,踏上去便会咯吱作响。然而面对这些困难,团队从未轻言放弃,为了保证查丈工作的准确性和公正性,他们坚持亲历亲为测量,层层把关,户户到位。为保障测量尺寸精准无误,项目团队必须紧贴建筑物外墙前行,时不时就会被墙面突出的铁丝或陶片刮伤蹭破。

目前,沙井金蚝小镇的查丈工作已经进入冲刺阶段。以下图片是华润查丈工作人员们工作照:






宝安沙井金蚝小镇是:深圳一路向西+华润置地,这两组关键字重叠在一起,让人满怀期待、充满想象。


目前,众所周知的白石洲回迁房指标,目前成交价已到了9W多一平了。全市靠谱的拆迁房,资源极度会稀缺(在即将公布的深圳市城市更新十四五规划中,可拆迁的住宅项目越来越少),价格水涨船高的。再加上新政后很多投资客失去了购房名额、疫情之下资产荒热情涌动,这一系列综合因素的叠加下,沙井金蚝小镇作为一个明星项目,简直是聚光灯下,乱象丛生。

我们见过金蚝小镇不少在售的是国土局备案的绿本房,不明真相的群众趋之若鹜。(国土局备案的绿本房产权受限,不能自由流转,限制市场交易,不能过户。如果绿本证载人想反悔的话,带上资料,去深圳市不动产登记中心申请遗失补办,一天就能把绿本补办回来,补办回来后就可以去法院申请打官司告买家,法院也会受理,一般会判绿本证载人胜诉。如果买家买了绿本房后遇到城市更新,把绿本注销掉才能赔偿给买家,只有证载人或其授权人才能申请注销,要让证载人配合注销绿本并赔偿给买家,需要付出一定代价。)


我们见过不少蹭流量、趁乱出货的所谓“拆迁房”——根本不在拆迁范围!业主或中介在网上找到片区法定图则,指鹿为马,说是在红线紫线范围内......真让人无语。

我们还见过一些老破房,业主按自己想象的赔偿标准(比如一比二或一比三)来卖,每平方都是天价。首先,官方赔偿标准还没有出台;其次,是否祖屋也有严格的认定标准。但当前鱼龙混杂,泥沙俱下,让不少冲动的人即将付出代价……


所以,看一栋楼/一套房值不值得买,我们会做出大量的研究工作:比如把关手续,比如查询规划,比如现场实勘,比如横向纵向比较……



【房源优势】

一、手续非常齐全。

手续有两证一书(中华人民共和国建设用地规划许可证、村镇住宅建筑许可证、宝安县居民私人兴建住宅用地批准通知书)+历史遗留申报回执(深圳市农村城市化历史遗留违法建筑普查申报收件回执)+每一手的交易合同+上一手的村委证明。


二、在华润金蚝小镇拆迁范围,华润已测绘,具体测绘报告大约明年初出具。法定图则是居住用地。


三、价格合理。目前整个片区很难挖笋,价格太低的你未必敢拿,因为往往有不在拆迁范围内的房子趁机出货。作为重点城市更新项目,华润集团动作非常快。这个单价入手,等华润正式启动签约后,价格只会继续往上飙。


沙井金蚝小镇回迁房咨询热线:19924567325(微信同号)

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