沙井金蚝小镇，位于沙井街道由环镇路、西环路、创新路、北环路围合的区域。规划占地面积约140万平方米，将按照“重点城市更新单元+历史街区活化整治”的更新模式，立足深圳西部城市级中心、宝安文化之魂的人文节点、“国际会展文旅中心”的核心空间载体等核心定位，重点打造成为“历史与现代交融、城市机能与文旅活动共生”的未来城市文旅目的地。
沙井-华润置地《金蚝小镇》已立项即将签约...
11号线沙井站1000米，马安山站450米
深圳西部城市级中心，
宝安文化之魂的人文节点，
“国际会展文旅中心”的核心空间载体
高端品质居住区、新型产业、
商业、教育…..应有尽有….
占地140万平方米重点城市更新项目
用地5万平方米的教育设施用地（高中）
位置：深圳市宝安区沙井街道，由西环路、北环路、环镇路、创新路围合的区域
（项目效果图）
（古今融汇、功能环抱、活力四溢的创意水街）
（一站式体验承古起今的文化轨迹）
（3公里盈彩水岸滨水漫步道）
据悉，沙井街道按照“政府主导，统一规划、统筹算账、分类分片分期实施”的工作思路，计划通过统筹实施，按实施难度及利益平衡方案，综合采用拆旧建新、综合整治等方式，分区域滚动开发，并先行启动沙井老街保护性开发，最终将该片区打造成集文旅、研发、居住为一体的区域地标，实现生产、生活、生态“三生”融合，力争实现以下目标：
1、活化沙井蚝文化，为沙井古墟的保护与运营提供高标准方案，打造深圳西部文旅名片，与海上田园共同构建文化+生态的旅游区，让城市留住记忆，让人们记住乡愁；
2、完善基础设施，推动落实该片区教育、文化等公共设施，打通沙井路、蚝乡路等多条主次干道，完善西部中心配套；
3、满足会展新城、区域产业转型升级等外溢的商业、文化、餐饮、酒店等高端服务需求。
未来，宝安区文化广电旅游体育局、宝安区城市更新和土地整备局、沙井街道和华润置地四方将携手挖掘沙井古墟独特性优势，直面复杂挑战，形成规划策略，将历史性、未来性文化元素与文旅产业打造为古墟新名片，助力片区树立区域文化标识，打造一个“历史与现代交融、城市机能与文旅活动共生”的未来城市文旅目的地。
2020年6月30日，深圳市规划和自然资源局发布关于《宝安区沙井街道沙井大街片区重点城市更新单元计划》的公告，公告项目已经通过批准。
沙井大街片区旧改被命名为“金蚝小镇”，将由华润置地操盘。
6月30日，深圳市规划和自然资源局发布关于《宝安区沙井街道沙井大街片区重点城市更新单元计划》的公告，公告项目已经通过批准。
沙井大街片区旧改被命名为“金蚝小镇”，将由华润置地操盘。
公告显示，金蚝小镇拟拆除重建用地面积约140万平方米，拟更新方向为居住、新型产业、商业等功能，还需配建一所用地不少于50000平方米的高中，土地移交率不低于41%。
沙井金蚝小镇概况：
深圳于2018年7月进行推介金蚝小镇，2019年8月与华润置地签订框架协议，2020年4月公示了草案。该旧改项目用地范围约3平方公里，这也将成为华润置地在深圳已公开的最大旧改项目。
申报主体：深圳市宝安区城市更新和土地整备局
价格：回迁单价2.X-3.X/平方（每周价格有变化，为准确报价请私信19924567325）
地产：华润置地
规模：拆除重建用地面积1401446㎡
进度：已立项即将签约
交房：取得施工许可证后42个月交房
过渡租金：待定
装修补偿：待定
学位：落实不少于5万平方米的教育设施用地（高中）
交通：11号线马安山站450米，沙井站1000米
配套：居住、新型产业、商业
购房：不用社保，不用名额，外地户可买
付款：一次性付
规划：居住、新型产业、商业
沙井大街片区（金蚝小镇）重点城市更新单元，位于深圳市宝安区沙井街道，由西环路、北环路、环镇路、创新路围合的区域，地处粤港澳大湾区东岸一线区位，是大湾区兼具本土特色及先锋气质的文化高地，深西中心文化核心。该项目规划用地范围约3平方公里（300万平方米），涉及13家社区股份合作公司。
该片区内历史风貌建筑丰富，有天后古庙等18处历史风貌建筑，龙津石塔为省级文物保护单位，沙井古墟是深圳四大古墟之一，是深圳西部不可多得的历史文化遗产。
但同时，该片区也一直面临着道路不通、市政设施陈旧、建筑密度过大、公共空间严重不足，整体呈现脏乱差特点等现状。项目用地范围内插花地复杂，属地地块不规则，零散地更新开发难以落实大量学校、绿地等公共配套用地，沙井路、蚝乡路等6条主次干道断头路难以打通。
因该片区特殊的区位优势及现状生活、居住条件差等原因，各股份合作公司的更新意愿十分强烈，加快该区域整体更新非常迫切。
而中央支持深圳成为中国特色社会主义先行示范区的重大历史决策，为沙井古墟带来了前所未有的发展机遇。华润置地组织深圳市城市规划设计研究院、深圳市新城市规划建筑设计股份有限公司及AECOM联合设计团队共同研究，明确项目将定位为深圳西部城市级中心，宝安文化之魂的人文节点，“国际会展文旅中心”的核心空间载体，打造深圳文旅融合发展的全新范式！
根据规划，沙井街道将按照“重点城市更新单元+历史街区活化整治”的更新模式，综合采用拆旧建新、综合整治等方式，分区域滚动开发，并先行启动沙井老街保护性开发，最终打造成集文旅、研发、居住为一体的区域地标。
目前，沙井街道拥天后古庙等18处历史建筑。其中龙津石塔为省级文物保护单位，沙井古墟为深圳四大古墟之一。
相信，华润置地未来将发挥产业资源链接和超强的综合运营能力，为沙井古墟注入自我造血机制，打造高品质文旅目的地。
沙井金蚝小镇背景：
2019年9月24日，随着沙头股份合作公司94.86%的通过率数据出炉，沙井大街片区（金蚝小镇）重点更新单元项目范围内13家股东大会全部顺利通过！
2019年8月25日以来，在宝安区政府的统一部署下，在区城市更新和土地整备局、区文化广电旅游体育局的支持和沙井街道办的全力协调下，东塘等13家股份公司股东大会先后召开。股东大会的召开得到各股份公司的鼎力支持，其中11家股份合作公司以96.83%-99.83%的高票通过，多场股东大会的通过率均创近年来新高。
沙井大街片区（金蚝小镇）重点城市更新单元时间轴:
2018年7月，沙井街道召开沙井大街片区的城市更新推介会；
2018年9月，华润等10家单位提交了规划方案，经过社区汇报、投票等方式，保利、华侨城、华润位居前三名。
2019年8月19日-8月27日，华润置地协同沙井大街片区（金蚝小镇）重点城市更新单元所涉及到的13家股份公司，组织十批次逾600人实地参观华润城（大冲旧改）项目。
2019年8月21日，宝安区城市更新和土地整备局、宝安区文化广电旅游体育局、沙井街道办和华润置地四方签订《沙井大街片区（金蚝小镇）重点城市更新单元合作协议》。
2019年-9月，深圳市宝安区沙井大街片区（金蚝小镇）13家股份合作公司(东塘、辛养、衙边、壆岗、蚝一、沙二、蚝三、蚝二、沙三、沙一、蚝四、沙四、沙头)股东大会集中高效召开，11家股份公司通过率超过96.8%；
2019年12月，华润置地助力宝安区政府开启沙井第16届金蚝节；
2020年4月28日，《宝安区沙井街道沙井大街片区重点城市更新单元计划》（草案）公示，并上报市政府审批。
金蚝小镇-
1.沙井金蚝小镇作为华润置地在深圳已公开的最大旧改项目，现阶段项目范围房屋价格为2.X-3.X万元/平方，而项目周边新房单价在6-7万左右。如开展签约后，回迁房市场价预计要3万多一平方，目前入市短期、长期持有都是非常不错的机会。
2.项目周边距离11号线地铁马安山站450米、沙井站1000米，出行交通便利。
3.未来，宝安区文化广电旅游体育局、宝安区城市更新和土地整备局、沙井街道和华润置地四方将携手挖掘沙井古墟独特性优势，直面复杂挑战，形成规划策略，将历史性、未来性文化元素与文旅产业打造为古墟新名片，助力片区树立区域文化标识，打造一个“历史与现代交融、城市机能与文旅活动共生”的未来城市文旅目的地。
华润置地城市更新公众号写道：
毅然闯难关，不畏涉险滩
沙井金蚝小镇项目是城市更新事业部的重点项目之一，项目范围3平方公里，其中26 公顷沙井古墟是项目的核心。因古墟范围多为老旧建筑物，多数已经列为危房。古墟道路纵横交错，狭窄难行，许多小路直径不足50cm，仅能一人通行。常年无人经过的道路两侧堆满了杂物，让本就狭窄的道路更加难以通行。年久失修的危房在村里比比皆是，木门轻轻一推，就会细细簌簌地落下一地木屑，老旧的楼梯摇摇欲坠，踏上去便会咯吱作响。然而面对这些困难，团队从未轻言放弃，为了保证查丈工作的准确性和公正性，他们坚持亲历亲为测量，层层把关，户户到位。为保障测量尺寸精准无误，项目团队必须紧贴建筑物外墙前行，时不时就会被墙面突出的铁丝或陶片刮伤蹭破。
目前，沙井金蚝小镇的查丈工作已经进入冲刺阶段。以下图片是华润查丈工作人员们工作照：
宝安沙井金蚝小镇是：深圳一路向西+华润置地，这两组关键字重叠在一起，让人满怀期待、充满想象。
目前，众所周知的白石洲回迁房指标，目前成交价已到了9W多一平了。全市靠谱的拆迁房，资源极度会稀缺（在即将公布的深圳市城市更新十四五规划中，可拆迁的住宅项目越来越少），价格水涨船高的。再加上新政后很多投资客失去了购房名额、疫情之下资产荒热情涌动，这一系列综合因素的叠加下，沙井金蚝小镇作为一个明星项目，简直是聚光灯下，乱象丛生。
我们见过金蚝小镇不少在售的是国土局备案的绿本房，不明真相的群众趋之若鹜。（国土局备案的绿本房产权受限，不能自由流转，限制市场交易，不能过户。如果绿本证载人想反悔的话，带上资料，去深圳市不动产登记中心申请遗失补办，一天就能把绿本补办回来，补办回来后就可以去法院申请打官司告买家，法院也会受理，一般会判绿本证载人胜诉。如果买家买了绿本房后遇到城市更新，把绿本注销掉才能赔偿给买家，只有证载人或其授权人才能申请注销，要让证载人配合注销绿本并赔偿给买家，需要付出一定代价。）
我们见过不少蹭流量、趁乱出货的所谓“拆迁房”——根本不在拆迁范围！业主或中介在网上找到片区法定图则，指鹿为马，说是在红线紫线范围内......真让人无语。
我们还见过一些老破房，业主按自己想象的赔偿标准（比如一比二或一比三）来卖，每平方都是天价。首先，官方赔偿标准还没有出台；其次，是否祖屋也有严格的认定标准。但当前鱼龙混杂，泥沙俱下，让不少冲动的人即将付出代价……
所以，看一栋楼/一套房值不值得买，我们会做出大量的研究工作：比如把关手续，比如查询规划，比如现场实勘，比如横向纵向比较……
【房源优势】
一、手续非常齐全。
手续有两证一书（中华人民共和国建设用地规划许可证、村镇住宅建筑许可证、宝安县居民私人兴建住宅用地批准通知书）+历史遗留申报回执（深圳市农村城市化历史遗留违法建筑普查申报收件回执）+每一手的交易合同+上一手的村委证明。
二、在华润金蚝小镇拆迁范围，华润已测绘，具体测绘报告大约明年初出具。法定图则是居住用地。
三、价格合理。目前整个片区很难挖笋，价格太低的你未必敢拿，因为往往有不在拆迁范围内的房子趁机出货。作为重点城市更新项目，华润集团动作非常快。这个单价入手，等华润正式启动签约后，价格只会继续往上飙。
沙井金蚝小镇回迁房咨询热线：19924567325（微信同号）