铁岗村旧改鹏瑞（深圳湾一号开发商）-铁岗村回迁房指标信息

【以下内容仅供参考，具体以实际赔付为准】

一、项目基础信息
项目名称：铁岗村旧改项目

项目性质：城中村改造

项目位置：宝安区西乡街道

二、项目现状物业类型及相关拆赔信息

1、【产权置换】

1) 现状物业类型为总层数为三层及以上的物业：

（1）首层建筑：

A.商业街区搬迁物业首层建筑面积：按建筑面积1:1置换；

B.非商业街区搬迁物业首层建筑面积：按建筑面积1:1置换。

（2）二层及以上建筑（阳台面积按照100%计算到搬迁物业的建筑面积中）：

A.60%的建筑面积按1:1置换回迁住宅物业；

B.30%的建筑面积按1:1置换回迁办公物业；

C.10%的建筑面积按1:1置换回迁公寓物业。

2) 现状物业类型为总层数为三层以下（不含三层）的物业：

（1）回迁物业总建筑面积：按搬迁物业首层建筑面积1:3补偿；

（2）回迁物业三分之一建筑面积：

A.商业街区搬迁物业首层建筑面积：按建筑面积1:1置换；

B.非商业街区搬迁物业首层建筑面积：按建筑面积1:1置换。

（3）回迁物业三分之二建筑面积：

A.60%的建筑面积回迁住宅物业；

B.30%的建筑面积回迁办公物业；

C.10%的建筑面积回迁公寓物业。

2、【货币补偿】  

按1500元/㎡的标准补偿。

3、【过渡期租金】

1）非货币补偿的永久性建筑首层：商业街区按各街区制定补助标准，非商业街区统一按每月50元/㎡补助；

2）非货币补偿的永久性建筑二层及二层以上建筑：按每月40元/㎡补助。

4、【搬迁补偿】

按照搬迁物业永久性物业建筑面积30元/㎡标准给予一次性补偿。

5、【临时性建筑补偿】

1）砖墙铁皮房2500元/㎡；

2）简易铁皮房200元/㎡；

3）铁皮棚100元/㎡；

4）阁楼（层高高于2.2米）木结构130元/㎡，钢木混合结构200元/㎡；

5）层高低于2.2米的阁楼（混凝土）2000元/㎡；

6）层高低于2.2米的楼梯间2500元/㎡；

7）围墙150元/㎡；

8）屋顶女儿墙（砖砌体）150元/㎡；

9）水泥地100元/㎡；

10）滴水500元/㎡；

11）台阶500元/㎡；

12）门楼1000元/㎡；

13）雨棚（混凝土）500元/㎡；

14）水池400元/㎡。

6、【果树补偿】

1）荔枝龙眼：树冠直径2米以内1500元/棵，树冠直径2-2.5米3000元/棵，树冠直径2.5米以上4800元/棵；

2、其他果树：树冠直径2米以内200元/棵，树冠直径2-2.5米300元/棵，树冠直径2.5米以上400元/棵。