绿景白石洲旧改回迁房-绿景白石洲旧改最新消息-石洲旧回迁指标详情

2021-01-27      来源:白石洲回迁网     咨询热线:400-151-7897

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绿景~白石洲旧改项目:
1.战略性地理:白石洲旧改,位于深圳核心地段南山区,是最大的城中村旧改项目。
紧邻世界之窗、锦绣中华、欢乐谷等旅游区,东侧与高档豪宅波托菲诺纯水岸一路之隔。白石洲旧改传闻已久,但是真正的关键节点是2017年,白石洲地区所辖沙河五村,正式出台了城市更新规划草案。深圳再出发,大湾区龙头位置的确定,
区域房产再次成为全国人民投资的选择,不用名额的旧改回迁房成为大家的首选。

需要了解深圳旧改项目,欢迎咨询19924567325
从统计局近几年的数据来看,深圳是全国唯一每年都以人口大规模拥入的一线城市,深圳面积小,只有1997平方公里,但常住人口在1343.88万人。人口中户籍人口为494.78万人,非户籍人口849.10万人,简单来说,深圳地少人多,可销售住宅面积就更少了,这也是近几年深圳房价一直上涨的重要原因。


而深圳的房地产以南山区为中心点:南山区被誉为广东经济第一区,2018年南山区GDP突破5000亿元,2019年南山区GDP突破6000亿,连续7年稳居广东区第一。正因为如此,南山区万亿GDP的小目标是有底气的。

《21世纪经济报道》提出,按照“十四五”GDP达到万亿的目标来计,即未来5年内,南山区的GDP名义增速年均要达到9.3%左右。但该报道也分析到,南山区是深圳有名的科创产业聚集地,因为强劲的科创基因,南山区以深圳1/10左右的人口和土地,产出了超过全市1/5的GDP。

《南方都市报》提出,“科技创新+总部经济”双轮驱动夯实“万亿俱乐部”晋级之路,并认为创新是南山立下“万元俱乐部”五年晋级计划的底气和优势所在。
那么深圳的房价以南山居首也就不足为奇了!


中央对深圳的最新土地管理新政,会对接下来整个深圳的土地市场、房地产市场产生很大的影响,相当于给予了深圳市在土地管理方面更大的自主权,从此,深圳可以在土地市场、房地产调控方面大胆探索一些新政策、新思路。
授权深圳市政府审批永久基本农田以外的农用地转为建设用地,给予先行示范区处理农民房、城中村的特别支持,帮助深圳解决这一长期历史遗留问题。如果500万套左右的小产权房能够有序进入市场流通,将会给深圳房地产市场平稳健康运行带来重大的积极作用。
旧改造给社会、政府、市场带来巨大的潜在影响,但其中主要集中在经济效益和社会效应两大方面。实行旧改的最终目的就是为了达到经济利益与社会效益的均衡!



更新单元用地面积48.01万平方米,拆除用地面积45.95万平方米,开发建设用地面积30.38万平方米,计容积率建筑面积为347.96万平方米。 
其中,住宅125万平方米(含保障性住房5万平方米),商业、办公及旅馆业建筑104.5万平方米,商务公寓112万平方米,公共配套设施6.46万平方米。社区体育活动场地用地1.8万平方米。
由绿景公司进行开发,绿景对白石洲旧改布局已久,每年的会议都会积极参与,邀请行业内专家,对片区规划与发展进行深度讲解,一直以来的诚意,得到了广大村民的认可。有绿景和华润和深业三大开发商操盘。
到2019年,仅仅一年,拆迁签约率达到80%,工作进展的非常顺利,疫情事件,让村民都希望改变生活环境,提高生活品质,尽快住上新房,否则,连安全防疫都会成为问题。
目前最新签约率在90%以上。如果签约率年底达100%,预计明年可以动工,加上3年左右的建设周期,那么2023年会开盘,届时又将引发万人打新盛典。


2、旧改规划 绿景将白石洲定位为:超级智慧城市新社区,项目要承载区域30年以上的需求变化,用超前的眼光规划未来,超越现在的华润城。
华润城目前一到高峰期,交通特别拥堵,当初设计时候,没有考虑周全。
绿景将吸取这方面的经验教训,深化规划方案,绝不重蹈覆辙。
绿景与中国联通、景悦科技订立战略协议,以白石洲城市更新项目为基础,提供智能城区相关的技术支持及服务。
还与华为建立长期战略合作关系。以深圳大型旧改项目作为重点,在项目智慧城区顶层设计、落地实施以及平台搭建等方面开展深度合作。
绿景将聘请全球最优质的团队,把这个项目做成,智慧城市新社区的标杆产品,跟随这座城市一起发展,成为未来三十年最具影响力的产品。
绿景对白石洲旧改的用心程度,直接决定了产品未来的高度,从目前种种迹象来看,他们真的是很用心在做。

  

3、区域价值 南山目前高收入人群就业最多的地方,就是科技园、后海,不管是就业人群的数量还是质量,都是数一数二。
白石洲旧改离科技园、后海总部很近,这两个深圳最顶尖的产业基地,贡献了全市50%以上的购买力。
高端的产业加高大上的配套,吸引着众多高收入人群在此置业。
他们的收入增长很快,大家都想住离家近、品质高、配套好的地方,谁的钱多,谁就能从众多购房者中,争夺到自己喜欢的房子。
科技园的产业人群,使华润城站上了17万,后海总部的产业人群,使深圳湾站上了20万。
最关键的是,白石洲南面2公里范围,是深圳未来最顶尖的产业高地:深圳湾超级总部基地,这个规划的级别,比科技园与后海都要高端。
目前高楼大厦正在建设当中,未来五至十年,高端企业总部会不断入驻,高收入人群不断增加,区域的价值必然发生裂变。 
深圳湾超级总部旁边住宅很少,远远无法满足将来置业人群的居住需求,而科技园与后海的住宅区已经饱和了,且没有新增住宅。
那么旧改之后的白石洲,一定会成为深圳湾超级总部基地产业人群,置业首选之地。
大量的高收入人群涌入,会使整个区域的价值加速提升,旧改后的白石洲将会成为,五年后的下一个热点风口。
科技园成就了华润城,后海总部成就了深圳湾,深圳湾超级总部,将来必定会成就白石洲。
白石洲的房价,将来只会比华润城、深圳湾更贵,一代新人胜旧人,待建成之日,便是王者归来之时。
 
4、投资价值 
白石洲旧改地段极好,大家都把它对标华润城的价格,每当华润城涨了之后,会带动白石洲旧改回迁房上涨。
华润城目前17万-18万,对比下来,白石洲旧改显得特别具有性价比,既能跟着华润城上涨,还能有翻倍的机会。
新政后很多资金,必将涌入白石洲这个不要名额的回迁房。毕竟这个是全深圳豪宅片区性价比最高的回迁房,后面一定能出红本商品房。                                          



白石洲在售房源情况:
1.绿景~白石洲现货:
新塘村105平方可分拆,
上白石村260平方可分拆,
塘头村回迁房960平方,
以上房源均可拆分,可按户型选择购买面积

目前旧改回迁房购买最安全的是白石洲回迁房(纯住宅)
北区四村, 北区四村:新塘村、上白石、下白石、塘头村。 
开发商:绿景开发商, 
名额:不需名额,不限售,不用税费,不要社保,
你只要有资金, 不管你是哪里人都可以百分百购买深圳回迁指标房(商品房), 
购买白石洲后你的收益:
周边6拆购买商品房, 过度租金60元/平/月, 第二年起每年递增3%, 交房时再补偿2000元/平的装修款。 
交房产证时间: 拿到施工许可证72个月内交房,交房后24个月内将不地动产证交于业主手上
产权:70年产权有红本的商品房!
房屋朝向:东南、西南‘偏南多点

面积户型:
55平米一房一厅~
80平米两房两厅~
100平米三房两厅~
120平米三房两厅
160平米四房两厅~
180平米四房两厅~ 
260平米五房三厅
白石洲回迁房咨询热线:19924567325(微信同号)

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