大冲旧改回迁房出售面积-价格-南山大冲回迁房签约率!

2021-01-30      来源:大冲旧改     咨询热线:400-151-7897

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大冲旧改是广东省最大的城中村改造项目,建成后,也成了深圳旧改的一个“标杆”也有人盛赞大冲旧改是深圳最成功的旧改。

在与万象天地相隔不远的华侨城,也有一个旧改牵动着大家的心,那就是白石洲旧改。南山区土地有限,房价长居深圳首位,想要在南山购置新房的人,都会把目光聚焦在旧改上。因此,白石洲这个旧改“航母”,自然非常引人注目。目前南山已入市/即将入市的新盘大多来自旧改项目,如深业鹤塘岭花园、万科瑧山海家园,这两个新盘都已经入市。香山道公馆已经动工,预计明年入市。

到2019年,南山区批准城市更新单元计划超78项,计划批准用地面积392公顷。大规模的旧改可以有效缓解居住用地的紧张,随着政府对旧改项目进度的重视,近年来也可以看到原本毫无动静的搁置项目终于有了声响,比如南苑新村旧改。


更新单元

项目进度

总建筑面积

白石洲(沙河五村旧改)

一期已拆除开建

347.96万

南山村旧改

立项出专规

121.7万

珠光村旧改

即将拆除

46.35万

南苑新村旧改

部分拆平

44.9万

大新北旧改

已拆平

38.6万

田厦卓越玖龙旧改

挖地基

37万

向南村旧改

部分已收楼

35.86万

北头村旧改

签约90% 部分收楼

33万㎡

今天,我们重点为大家介绍南山比较受关注、体量也较大的9个旧改项目,谁最有可能再次复制大冲村的神话?周边哪些小区值得关注?一起来看看吧!


白石洲旧改-深圳旧改“航母”

南山旧改计划中,最受大家关注的,应该就是华侨城片区的白石洲旧改。自2019年旧改项目正式开始签约后,关于白石洲这片地方的新闻与讨论就没有停过。白石洲,这个深圳最大的城中村,不仅是深漂们的“乡愁”,还是一夜暴富的神话。

沙河五村旧改(以下称为白石洲旧改)被称为深圳旧改的“航母”,原因无二,就是建面占据深圳旧改项目的前列,高达347.96万㎡。据开发商绿景中国公开的信息可知,白石洲旧改的开发周期约在8-10年,共分三期开发。





目前区域的周边新房只有深业鹤塘岭花园,二手房价集中在 10-16万/平之间。


项目距离几百米就是南山区沙河小学,正在建设中,重建后的沙河小学教学规模为48班配置,总建筑面积约36061.25㎡,预计在2021年底建成交付使用。

主导:绿景中国

范围:深南大道、沙河街、沙河东路、香山西街、华夏街围合而成,涵盖城中村、住宅、商业等不同更新类型。

总建面:拆除用地面积约45.95万㎡。改造后计容积率总建面高达347.96万㎡,其中住宅125万㎡,商业、办公及旅馆业104.5万㎡,商务公寓112万㎡,公共配套设施6.5万㎡,容积率11.5。

最新动态:拆除工作已启动。

周边房价:10万-16万元/平


赔付标准:






南苑新村旧改


2010年4月,南苑新村与木头龙、金钻豪园、鹤塘小区、华泰小区、龙溪花园、海涛花园、桥东片区,共同成为深圳城市更新首批8个旧住宅小区改造项目。直到2019年7月31日,南山区重启了南苑新村城市更新单元专规草案,并予以公示。至此,这个停滞已久的旧改项目再次启动。

项目位于南山区政府对面,附近长期没有新房入市,居民楼大多都是上个世纪的产物,旧改已是大势所趋。周边配套有南山医院、南山文体中心、南山图书馆、荔香公园、欢乐颂商圈等设施,交通上也较为便捷。





南苑新村周边二手房房价集中在7万元-12万元之间,建成年代大多在90年代至10年前,新小区不多,比较大的花园社区有西海明珠花园。五公里内有南山中加学校(私立)、南山第二外国语集团学府中学。

主导:万科

总建面:44.9万㎡,容积率8.02。其中住宅22.02万㎡,商业3.36万㎡,办公5万㎡,商务公寓14万㎡,配套设施5230㎡,地下商业建筑面积5.1万㎡,规划停车位3450个。

最新动态:2020年3月,项目正式动迁。

周边房价:10万-12.6万元/平



能源工业小区旧改-麻雀虽小,区位甚好


2020年11月,万科瑧山海家园获批预售许可证,并在住建局官网公示,本次备案260套住宅及47套商业,均价10.6万。

万科的这个项目来自于能源工业小区旧改,周边都是住宅,整体而言居家范围比较浓重,因为靠近尚在开发的前海片区,商业还未成规模。交通方面,项目临近月亮湾大道、东滨路等城市主干道、快速路,在两个地铁站之间,算是相当便利。




整体来看项目所处区位并非传统的中心区域,但相邻板块均是发展潜力大,开发体量大的前海片区。前海的发展是以产业为主,住宅是比较稀少的,近前海的住宅区想必会大受欢迎。目前项目周围小区均价都在11万以上,且大多是2005年建成的,备案均价10.6万的万科瑧山海家园会受欢迎也不足为奇了。

值得注意的是,项目紧挨南山实验集团南海中学。南海中学虽不是南山头部学校,但在近几年的中考中成绩不错,曾出过中考状元。


主导:万科

范围:位于南山街道荔海二路与前海路交汇处西侧。

总建面:6.3万㎡,其中住宅5.53万㎡,商业、办公及酒店合计4340㎡,公共配套设施3350㎡。

周边房价:9万-12万元/平



南山村旧改


南山村有800多年的历史,它是南头半岛三大旧村之一,也是深圳最古老的村庄之一。和白石洲一样,它也是许多“深漂”的深圳第一站。

南山村地处联系前海、后海两大中心区的空间发展轴带上,区位交通条件优越。位于9号线延长线前海路站附近。教育方面则稍欠缺一些:周围并没有南山头部学校。







从旧改总平面布局示意图中可以看出,未来可能会建造13栋超高层住宅楼,其中只有1栋为59层,另外12栋为65层,商务公寓也多为44层或49层。

南山村旧改目前进度比较缓慢,仍在谈判中,村内已经张贴了旧改的宣传海报,也许旧改真的不远了。


主导:大族控股集团

范围:项目位于深圳市南山区南山街道南山村旧村片区,东临南新路,南临东滨路,西临前海路,北临南园村。

总建面:121.7万㎡,其中住宅61.6万㎡(含保障性住房7.7万㎡),商业、办公及旅馆业建筑39.3万㎡,商务公寓16.8万㎡平(含人才公寓33690㎡)。

周边房价:8万元-15万元/平


向南村旧改





主导:恒大

范围:位于南新路与桂庙路交汇处。向南村旧改分为向南一期(东至南山大道,南至海德二道,西至南新路,北至桂庙路,地铁11号线南山站)和向南二期项目(东至南新路,南至桂庙路,北至学府路,西至前海路)。

总建面:一期:35.86万㎡,二期:87.7万㎡。

最新动态:签约谈判中。

周边房价:6万元-11万元/平



大新北旧改


大新北旧改是恒大在南山的第一个旧改。

项目西面靠近大兴土木中的前海,聚集大体量的商务、商业空间,以及高密度的轨道交通规划,定位为深圳的核心区之一。




主导:恒大

范围:紧挨着卓越九珑,西至大新街,南至桃园路,东至南新路,北至荔园西路。

总建面:38.6万㎡,包括一座多元业态复合购物中心,其上盖1栋甲级超高层地标写字楼、6座超高层精品住宅,还有文物保护建筑、公共配套等。

周边房价:8-10万元/平

最新动态:一部分楼栋已拆除,一部分空楼待拆除



田厦南新路西片区旧改


项目于2006年9月列入深圳市城中村(旧村)改造年度(第一批)计划,2019年12月实施主体确认为卓越和田厦实业。是卓越集团在南山主导开发的首个旧改项目。

项目周边配套已经相对完善,附近有南山欢乐颂、天虹、沃尔玛、家乐福、人人乐等商场,还有南山文体中心、图书馆、文化博物馆以及南山第六人民医院等市政配套。





主导:卓越&田厦

范围:位于南头街道,南新路和桃园路交汇处西北侧。

总建面:38.01万㎡。其中商业面积高达30万平,而住宅仅7万平米,户型面积约90-115平米。

周边房价:8-10万元/平


珠光村旧改


主导:京基集团

范围:北邻留仙大道,东临平南铁路,西南临珠光路。

总建面:总建筑面积为46.35万㎡,其中住宅26万平方米,商业、办公及酒店合计13.32万平方米,商务公寓5.6万平方米,公共配套设施1.42万平方米。

周边房价:7万-11万元/平



南山旧改数量对比关外不算多,但贵在地段好,品质精。在南山二手房上车难的情况下,旧改可以说是非常的香,所幸停滞了许久的旧改项目在这两年纷纷动工,让市民们看到了希望。南山旧改备受关注的几个项目都集中在南头-南山中心-蛇口一带,希望经过旧改的洗礼,这些区域也能乘上周边区域的发展之风,焕然一新吧!

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