佳兆业河东村旧改进展-2021宝安西乡河东回迁房最新动态资讯！_深圳回迁房

佳兆业河东村旧改进展-2021宝安西乡河东回迁房最新动态资讯！

2021-02-03 关键词：宝安河东片区旧改咨询热线：400-151-7897

河东片区城市更新周边优势：

位于宝安大道旁，距离坪洲地铁站1.3公里西乡小学、西乡中学600米

宝安中心医院700米交通、生活便利

与西乡公园为邻，小区自带天然大湖环境优美，尽享休闲生活

一期范围签约率80%以上，已收楼200栋，预计3至5年拿房

项目信息

面积：稀缺微信咨询

价格：6万+/平

户型：40、60、80、105、125、160

合同方案：直接开发商签拆迁安置合同

开发商：佳兆业集团控股有限公司

项目名称：河东片区城市更新单元

目前进度：已公告立项，开发商签约收楼中

交房日期：预计3至5年

申报主体: 深圳市河东股份合作公司

项目位置：宝安西乡河东村

过渡期金：35元/平

装修补偿：500元/平

交易程序：一次性付款，与原村民签订买卖合同后与开发商签订拆迁赔偿合同。详情微信咨询

购买条件：不用社保，不用名额，不限购不限售

可否分期：否

项目简介

项目位于深圳市宝安区西乡街道中心地带，东至新安街道49区开屏村，南至宝安大道，西至西乡河，北至107国道，总面积0.6平方公里，拟拆除重建范围用地面积242670.3㎡（含清退用地3562.32㎡），涉及拆迁建筑面积约30万平方米。目前该区域建筑类型以村民私宅为主，少量工厂商业物业，土地权属以河东村为主，涉及径贝旧村、麻布旧村（宏发地产主导），共三个股份公司。据佳兆业方面介绍，未来项目将建成集金融办公、大型现代商业、五星酒店、特色城市主题公园、高尚住宅等功能配套服务完善的标志性城市综合体。

项目概述

更新方向为居住、商业等功能；拆除用地范围内落实不少于99450㎡的公共利益用地（含24班高中、其他教育设施、道路等）；贡献率高达40.9%。

项目价格

预计3至5年拿房，目前回迁房屋单价为5万+每平方。

项目旧村现状

投资总结：

1、项目将建成占地24万平方，建筑面积约170万平方左右的集金融办公、大型现代商业、五星级酒店、特色城市主题公园、高尚住宅等功能配套服务完善的城市综合体。预计开盘价格12万以上。

2、项目所在地河东村是西乡百年老村，历史悠久而产权复杂，村民诉求不一。部分自带花园空地的私宅因空地未能置换而导致一些村民不肯签约，整村改造完毕任重道远可能要耗许多年。该项目于2012年启动，因发展商公司出现危机沉寂三年，至2015年才重新启动，2018年成功立项。但佳兆业破而后立，厚积薄发，并且在立项前期已经提前启动签约。所以目前一期范围已签约大半，估计一期项目应该会在2020年专规下来后快速启动拆迁建设。投资一期范围预计在3至5年能收到房子。

3、现状5万+/平方的价格购入，升幅未到高点。预计开盘价格12万以上。可以参考大冲旧改润4，新未来增值收益可观！