白石洲回迁房要多少年可以回迁?带你们全面了解白石洲城市更新旧改!

2021-02-24      来源:深圳回迁房     咨询热线:400-151-7897

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2017年6月,深圳市规划和国土资源委员会历经4年审议,对白石洲地区所辖沙河五村,正式出台了城市更新规划草案。按照方案,这里共计48万平方米建设用地未来将全部铲平,用以打造一个新的、建筑面积超过340万平方米的商业社区。


2019年10月,拆迁清楼工作大规模展开,白石洲随处可见搬家公司的货车,清仓大甩卖的商家,以及各种拆迁标语。



下班高峰期,白石洲前所未有的安静。从1号地铁线白石洲站A口出站左转,沿着沙河街一路向北,道路两侧立着开发商绿景集团的城市更新宣传栏,绵延整整1公里。围栏后密集排列着城中村特有的自建房,楼仍是那楼,人却已不见踪迹。


       街道两侧居住区域基本进入封闭状态


公开资料显示,白石洲旧改分4期开发,总开发周期8-10年,目前正在签约阶段,计划今年完成一期的签约工作,明年进入集中拆除、建设阶段。


虽然最早开拆的为北面的第一期,但目前来看,整个白石洲项目大部分区域已经完成签约封楼。道路两侧尚未拆除的广告牌让人产生热闹的错觉,但定睛一看,临街商铺到处贴着醒目的“楼已清空”黄色警示,出租屋人去楼空,楼体上挂满了宣传城市更新的红色横幅。

这样的“小变化”正在白石洲内迅速蔓延。单体楼栋完成签约后将被贴上黄色的警示,小片区完成签约后会被围栏或隔离板集中封闭,巷子内不时有工人进出,忙着拆除楼体的玻璃、防盗网等,为集中拆迁做准备。尤其是一期范围,肉眼可见两侧居民楼大部分都已经被拆到只剩楼体框架。


随着村民的签约加速,回迁房也被市场热情推向高位,目前绿景白石洲项目的回迁房增值极快,可交易的房子数量较少,对买家资金要求又相当高,要求一周内内全款支付,而同为白石洲片区周边的旧改产品,即将入市的深业鹤塘岭,因2022年即可交房,回迁房价格达到11万元/平方米,同样需要短期内一次性付款。


虽然白石洲项目还没有进入建设阶段,但市场目光已经相当灼热。从市场反馈来看,很多人已经默认这里即将崛起下一个豪宅区。

白石洲旧改位于深圳市南山区沙河街道沙河五村片区,地处深圳南山区最核心地段,一河之隔就是南山高新科技园,南侧直连1号地铁线白石洲站,南北面分别为深圳三大城市主干道的深南大道和北环大道,可通过成熟路网快速到达福田CBD,前海新中心等,1公里范围内集齐著名旅游景区世界之窗、欢乐谷和名商高尔夫球会,还有万象天地和益田假日广场两大商业。


白石洲的东南面为深圳两大传统豪宅区华侨城片区和红树林片区,西面是近两年快速崛起的华润城豪宅,虽然一路之隔,共享配套,但眼下的白石洲与周边豪宅完全是两个画风。



周边新房稀缺,下半年有望入市、号称白石洲片区旧改首发之作的深业鹤塘岭,定位改善刚需,在限价影响下,吹风价达到12万元/平方米。而距离白石洲旧改更近的深业世纪山谷,定位对标华润城润玺,价格也将更上一层楼。


预计2022年开始入市的绿景白石洲旧改项目,规划定位优于深业鹤塘岭,体量和配套又胜过深业世纪山谷,随着南山整体价格稳步上涨,保守估计价格将追赶华侨城片区达到14万元/平方米。


西面隔着大沙河生态长廊,直望南山高新科技园


南向望海,不远处的深圳湾超级总部基地正在加速建设

东南面为华侨城湿地,可见世界之窗、欢乐谷和大片的别墅群


如果按房价高低制作立体地图,被豪宅环绕的白石洲片区就是南山中心区的“盆地”。


以最新市场价为参考,南北两端的华侨城片区和红树湾片区,5年内次新房均价达到16-22万元/平方米,大沙河生态长廊对岸的华润大冲城市更新项目均价超过18万元/平方米,华润城一期均价超过20万元/平方米。


除此之外,需要重点关注的是,外界对白石洲项目的教育配套也有相当的期待。例如一河之隔的大冲旧改项目就配备了两所南山外国语学校分校,市场推测白石洲项目可能也会引进深圳四大名校。


虽然市场已经产生名校预期,但如果真有相关消息公布,预计片区价值还将攀升到新的高度,上车白石洲的门槛也会进一步提高。


考虑到华侨城片区原本也缺乏匹配的教育资源,白石洲项目落地名校的可能性比较大,但一切还是要以最终公示为准。



作为深南大道现存最大的核心地段城中村,白石洲旧改总拆除面积高达151万平方米,约等于1.5个大冲旧改项目,土地权属复杂,有25宗不同权属地和性质的地块,堪称深圳规模最大、密度最高、难度最大的城市更新项目。


整整十五年,人人都知道白石洲潜力无限,却无法预测它真正迎来蜕变的时刻,直到今天。如果不是亲自走过沙河街,大多数体验过白石洲繁华喧嚣的人,都无法想象它此时的空荡和宁静。


放弃旧回忆,迎接新风景,是一件不容易的事情,但也是城市更新的魅力所在。


最快只要3个月,白石洲项目一期就将迎来集中拆建设阶段,这片密集、拥挤的城中村将倒在城市发展的车轮下,然后迅速成长成一个集绿色生态、智慧社区和交通枢纽于一体的新城区,为更多人创造新的深圳印象。

 

如果你要投资深圳回迁房,就必须了解以上城市更新的主要流程。


有规划和没规划是两个价,已立项和没立项是两个价,已拆平和没拆是两个价,可以签约和不能签约是两个价,您的投资成本和旧改进度紧密相关。


所以选择何时入场,何时离场,还是要根据自己的资金实力仔细考量,有需要时,不妨咨询一下身边的专业人士。

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