钟屋黄田回迁房签约率多少?宝安钟屋黄田旧改项目回迁房详情!

2021-02-25      来源:深圳回迁房     咨询热线:400-151-7897

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宝安-钟屋黄田旧村城市更新单元


项目位于航城街道,2016年12月,航城街道由原西乡街道划出,由原西乡街道北部的黄麻布、九围、黄田、钟屋、鹤洲、后瑞、草围、三围、利锦等9个社区组成。


进度:已立项待签约

开发商:鸿荣源集团

项目名:宝安区航城街道钟屋黄田旧村城市更新

位置:宝安区航城街道钟屋黄田旧村

规模:拆除范围用地面积542382平方米

交房:取得施工许可证后42个月交房

申报主体: 深圳市鸿广源投资有限公司

名额条件:不用社保,不用名额,不限购!

交通:1号线后瑞站500米,12号线黄田站O距离

配套:钟屋荔枝公园、钟屋小学、居住、商业等功能








钟屋黄田旧村城市更新单元拟拆除重建用地面积54.2万㎡贡献率达29.7%。由“豪宅专家”鸿荣源集团负责申报立项。 




该项目属于“双地铁”旧改,临近地铁1号线后瑞站;在建地铁12号线黄田站,按照计划,全线预计将于2022年建成通车。


道路交通方面,紧邻对外联系干道广深公路,西侧毗邻城市主干道宝安大道。周边有机荷高速、沿江高速、穗莞深城际铁路(建设中)、深中通道(建设中)、107国道等城际快速干道,交通上有绝对优势。



关于开发商


该项目申报主体为深圳市鸿广源投资有限公司,该公司由鸿荣源地产占股60%,深圳市广兴源投资发展有限公司占股40%,鸿荣源主导开发。




公示内容

依据《深圳市城市更新办法》及其实施细则、《深圳市拆除重建类城市更新单元计划管理规定》、《深圳市宝安区城市更新暂行办法》,现将拟定的《2020年深圳市宝安区城市更新单元第一批计划》(草案)进行公示。

2020年深圳市宝安区城市更新单元第一批计划情况一览表

编号

辖区

街道

单元名称

申报主体

拟拆除范围用地面积(平方米)

备注

1

宝安

航城街道

钟屋黄田旧村城市更新单元

深圳市鸿广源投资有限公司

542382

①拟更新方向为居住、商业等功能;

②拟拆除重建用地范围内落实不少于161528平方米的公共利益用地(含道路、绿地、教育设施用地等);

③单元规划阶段按规定落实深圳市城市总体规划等相关法定规划的管控要求,涉及文物的,需按照有关规定处理。

特别提示:

1.本表所列的城市更新单元须按照城市更新相关政策完成城市更新单元规划编制及项目实施主体确认等工作后方可实施开发建设。

2.本表所列“申报主体”仅为城市更新单元计划的申报主体,项目实施主体须依据城市更新政策规定的条件及程序进行确认后产生。

3.本表所列城市更新单元的规划建设要求在城市更新单元规划审批过程中予以确定,除满足本表所列需求外,还应满足法定图则等上层次规划关于交通、市政、公共配套设施的建设要求和城市更新政策中公共利益项目等用地的移交要求。

拆迁范围示意图




作为“粤港澳大湾区”“广深港澳科技创新走廊”重要节点,航城区域优势显著。近几年随着前海的不断升温,北端的宝安西乡、航城都在辐射范围内,加之西乡配套近几年得到大幅度提升,居住氛围越来越浓,交通方便,很多关内工作的人都愿意来此居家置业。

此外,项目处于大空港片区南部,作为政府重点打造的区域,近些年大空港片区发展速度较快,多个大型项目取得了阶段性的进展,比如深中通道、国际会展中心以及附近多条建设中的地铁线路等,未来的发展较为有想象空间。

随着区域发展逐渐进一步成熟,以及11号线、1号线、12号线的加持,片区未来发展趋势有目共睹,交通一旦提升上来,无论是居住还是投资,都是相对不错的选择

(12号线预计2022年通车)

当前,项目周边多为城中村及工业园区,商品房项目较少且多距离相远。项目北侧有天福华府俊景园华苑等社区,二手挂牌均价在4-5.5万/㎡左右。

项目南侧紧邻12号线钟屋站,向南延伸一站为洲石路站,有领航城和深圳最大社区——桃源居等,均价在5-7万/㎡左右。其中,领航城由于规模较大、内部配套较为齐全、楼龄较新等因素,价格上略胜于周边其他楼盘。

据悉,航城街道当前正在推动航港生态产业城红树林临空产业园城市更新改造,已完成城市更新片区规划,其中航港生态产业城先行启动区正在申报城市更新计划;长营、全一城市更新项目正在编制专项规划,完成更新改造后可新增200万㎡产业用房面积,可新引进80家以上企业。

(航港生态产业城效果图)

2-3年内将陆续启动黄田、钟屋、草围等社区的多个城市更新项目,完成更新改造后可新增300万㎡以上居住面积,并提供35万㎡公共配套用地

开发商信息

根据公示信息显示,钟屋黄田旧村项目申报主体为深圳市鸿广源投资有限公司,查询工商信息获知,该公司由深圳市鸿荣源房地产开发有限公司占股60%,深圳市广兴源投资发展有限公司占股40%。

鸿荣源集团工商注册于1999年,是以地产开发、商业运营、产业发展、金融投资四大板块多元化经营的大型综合性企业集团。在业内誉有“豪宅专家”之称,发家于深圳宝安,目前也于宝安开发项目最多,公司世纪初早期开发的较知名住宅项目包括弘雅花园御景台丽景城等,均获得较不错销售成绩。近年又先后开发过壹成中心壹方中心尚峻等区域标杆性楼盘

有规划和没规划是两个价,已立项和没立项是两个价,已拆平和没拆是两个价,可以签约和不能签约是两个价,您的投资成本和旧改进度紧密相关。

所以选择何时入场,何时离场,还是要根据自己的资金实力仔细考量,有需要时,不妨咨询一下真正的专业人士。

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