上梅林村京基旧改项目：
上梅林村一期改造项目1-17地块（黄氏新村）项目：由深圳市上梅林实业股份有限公司进行投资建设“黄氏新村”是福田区首个股份合作公司自主开发的项目。
上梅林祠堂村京基旧改位于：梅林街道西横街南侧建设工程用地面积：14139.05m2总建筑面积：132080m2主要建设内容为住宅、商业及幼儿园，主要包括3栋高层住宅楼、1栋3层幼儿园、商业裙楼及其他公共配套建筑等。兴梅二巷拓宽改造工程改造路段长约200m，道路红线宽13m，道路等级为城市支路。
二期项目名称：京基上梅林祠堂村旧改
上梅林祠堂村京基旧改项目基本情况位置：本项目位于深圳市福田中心区北环大道北侧，梅林路南侧、梅华路北侧、东临中康路西临梅村路区域。
面积：本项目城市更新单元范围用地面积约31833.80平方米本次拆除用地范围土地面积约31833.80平方米拆除用地范围总建筑面积约10945953平方米(所属深圳上梅林实业股份有限公司集体资产现有各类建筑物合计面积为270066平方米)更新范围内地上建筑物现状为村民私宅、村委自建用房、菜市场、厂房及配套设施等。项目整体容积率：3.44。
上梅林祠堂村片区城市更新项目，于2018年4月26日正式启动，按政府规定须通过深圳市联合产权交易所引进合作开发商。项目启动后，公司项目拓展中心积极响应，严格按照《福田区股份合作公司城市更新项目引入合作开发主体工作规程（试行）》的规定，完善项目的每一项流程。于2019年2月19日成功取得深圳市联合产权交易所的《成交通知书》。
上梅林祠堂村京基旧改基本情况：位置：本项目位于深圳市福田中心区北环大道北侧，梅林路侧、梅华路北侧、东临中康路、西临梅村路区域。
面积：本项目城市更新单元范围用地面积约31833.80平方米，本次拆除用地范围土地面积约31833.80平方米，拆除用地范围总建筑面积约109459.53 平方米（所属深圳市上梅林实业股份有限公司集体资产现有各类建筑物合计面积为27006.6平方米），更新范围内地上建筑物现状为村民私宅、村委自建用房、菜市场、厂房及配套设施等。项目整体现状容积率约为3.44。
项目开发预算与预期收益：根据《深圳市上梅林实业股份有限公司（祠堂村）城市更新改造项目可行性研究报告》（可研报告编号：深东昊【2018】第K06002号）:项目投资与收益预测：对各成本项目进行分别测算与综合分析的基础上，估算项目总投资约为394,409.01万元；根据目前房地产市场行情预测，估算销售收入约为836,551.85万元，净利润约为58,465.18万元，税后成本净利润率约为14.82%。
集体资产评估结果：根据《深圳市上梅林实业股份有限公司所属房地产、地上构筑物（集体物业，建筑面积27,006.06平方米）及汽车进出道闸系统设备等项资产价值估价报告》（估价报告编号：深东昊(估)字（2018）第05011号）：确定估价对象深圳市上梅林实业股份有限公司所属位于深圳市福田区上梅林祠堂村房地产、地上构筑物(集体物业，建筑面积27006.06平方米)及汽车进出道闸系统设备等项资产在价值时点2018年05月18日的房地产公开市场价值为人民币伍亿叁仟玖佰柒拾伍万捌仟捌佰捌拾玖元整（小写￥539,758,889.00）
4、合作开发期限和配套设施建设：根据深圳市城市更新项目同类别开发规模测算，预测本项目自取到施工许可证之日至回迁入伙的建设周期约为4年左右。更新项目的各项配套设施严格按照政府规划的要求进行建设。
7月8日，深圳市上梅林实业股份有限公司发布启动签约的通知，显示目前原村民私宅已经完成现状测绘、确权共识并有序展开确认面积及构筑物数量工作。深圳市上梅林实业股份有限公司计划于7月15日正式启动签约工作
2019年1月30日，据深圳联合产权交易所公示显示，经深圳市上梅林实业股份有限公司关于深圳市上梅林实业股份有限公司（祠堂村片区）城市更新改造项目的股东代表大会决议、股东大会决议，选择深圳市京基房地产股份有限公司为本次深圳市上梅林实业股份有限公司（祠堂村片区）城市更新改造项目的最终合作方。
?△京基地产与上梅林股份公司签订合作开发协议签字仪式
2019年4月23日下午14:00，京基地产与深圳上梅林股份有限公司举行上梅林祠堂村片区城市更新项目合作开发协议签约仪式。京基集团董事长陈华、京基地产公司总裁杨玉雄及上梅林股份公司董事长黄宝明、总经理黄欢全等出席
一期818福田黄氏新村”首个股份合作公司自主开发项目（户数：1056户?）二期818京基上梅林祠堂村旧改（7月15日启动签约）三期818上梅林大围坊旧改改名为辉煌时代大厦。
上梅林祠堂村片区城市更新项目，于2018年4月26日正式启动，按政府规定须通过深圳市联合产权交易所引进合作开发商。项目启动后，公司项目拓展中心积极响应，严格按照《福田区股份合作公司城市更新项目引入合作开发主体工作规程（试行）》的规定，完善项目的每一项流程。于2019年2月19日成功取得深圳市联合产权交易所的《成交通知书》。
项目的现状：
京基曾在在梅林片区开发了最早的大型高尚住宅碧荔花园、深圳首个岭南风情住宅碧云天、澳洲风情小区碧华庭居。
自《十四五规划》后，随着深圳的不断发展，城市规划旧改也在大刀阔斧的规划中，现多家国企、央企以及各上市地产商早已在深圳各大大小小的城中村布局旧改更新，现有诸多旧改项目也在如火如荼的施工中，未来20年是深圳大力旧改的巅峰时期，现在每个小区都有回迁房的存在，且回迁房的交易成为了比较普遍的现象。也成为了深圳市民投资炙手可热的首要之选，在示范区背景下，回迁房也逐渐成为一条通往财富保值增值翻倍的光明之路。
有规划和没规划是两个价，已立项和没立项是两个价，已拆平和没拆是两个价，可以签约和不能签约是两个价，您的投资成本和旧改进度紧密相关。
所以选择何时入场，何时离场，还是要根据自己的资金实力仔细考量，有需要时，不妨咨询一下真正的专业人士。
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