福田上沙村旧改暂停了吗?上沙村二期旧改主体公示回迁房签约!

2021-02-26      来源:福田上沙村     咨询热线:400-151-7897

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福田区城市更新和土地整备局发布关于沙头街道上沙村城市更新单元二期项目实施主体确认公示,由中洲集团、上沙实业股份公司作为项目开发主体。



上沙村城市更新单元最早被纳入《2013 年深圳市城市更新单元计划第一批计划》 ,申报主体为深圳市上沙实业股份有限公司;2015年7月项目专项规划获批;2015年10月首期实施主体确认;目前一期已竣工,二期拟确认实施主体




No.1

 分期开发,计容总建面89万㎡

 

上沙村城市更新项目(中洲滨海商业中心)位于福田区沙头街道,滨河路以南、福荣路以北、沙嘴路以西、紧邻下沙村,临近京港澳高速等主干道,对外交通条件较好;还有轨道交通7/9号线,贯穿南北,一站到达车公庙交通枢纽站,便捷性较高。

 

根据单元规划,该项目整体范围用地面积约39.2万㎡,拆除重建范围用地面积153662㎡,开发建设用地面积97742㎡,计容积率建筑面积895000㎡,规划功能为住宅、商业、酒店、办公、商务公寓等多业态于一体。项目共分为二期实施建设,其中:

 

一期:拆除用地面积7.49㎡,可开发建设用地面积4.71万㎡,贡献用地面积2.78㎡,贡献率37%,计容建筑面积49.23㎡,配建商业公寓、商业办公、住宅等;项目一期实施主体已于2015年10月确认,2016年6月用地方案图核发,并完成贡献用地移交;现已竣工入市。

 

二期:拆除用地面积7.8万㎡,开发建设用地面积5.07万㎡,贡献用地面积2.81万㎡,贡献率35%,计容建筑面积40.52万㎡,配建商务公寓、商业办公、住宅等;另配建公共配套设施2.11万㎡。


 


项目大一期主要由2栋塔楼和3栋商务公寓组成,项目大二期由沿街商业、商务公寓和住宅组成,规划有8座塔楼(包含2座精品公寓、6座高端住宅)及8万㎡复合型艺术街区。



 


No.2

关于开发商


该项目实施主体为深圳市上沙实业股份有限公司、深圳市汇海置业有限公司;其中,汇海置地为中洲集团旗下全资子公司。

 

中洲集团创立于1993年,是中外合资的综合性集团企业。业务领域涵盖房地产开发与经营、产业园区建设与企业孵化、基础设施投资、金融服务、股权投资五大业务板块。深圳项目遍布全市,且业态丰富,办公、酒店、商业和住宅等业态的项目均有涉及,先后开发过中洲大厦、SCC大厦、πmall、深圳笋岗物流中心、中洲万豪酒店、圣廷苑酒店、黄金台项目、中央公园等。





No.3

大金沙片区 旧改逐步推进

 

早在2012年,福田区将产业规划布局与城市更新改造相衔接,通过“植入式”的方法,提前将产业、事业规划需求统筹到城市更新改造升级过程中。“大金沙”片区的全新概念当时首次被提出。

 

2015年,政府投入300亿全面升级大金沙片区,范围包括四大城中村,即沙尾村、沙嘴村、上沙村和下沙村,和三大工业区,即上沙工业区、金地工业区和沙尾工业区。随着京基、中洲、绿景和金地等开发商进驻,不断地进行城市更新,片区的面貌已发生较大的变化。

 



大金沙片区其他城市更新项目:

1、福田沙尾村片区城市更新项目,更新意愿征集阶段

据悉,沙尾村片区更新项目于2019年开发城市更新指挥中心,优先对更新范围内元盛兴苑住宅小区进行意愿征集,村内农民房尚未开始。

 

2、金地工业区城市更新项目,实施主体确认

 

金地工业区更新项目共分为两期开发,目前一期已完成实施主体确认。项目未来规划总建筑面积近68万㎡,包括超高层写字楼、公寓、住宅、人才租赁房、购物中心及一所九年制公办学校、一所幼儿园。

 

3、京基滨河时代广场,目前已经入住

 

项目位于福田区西南端下沙片区,项目商业资源丰富,氛围繁荣,项目自建近10万平米商业,将作为京基商业版图中的第5座城市核心的集中型高端购物中心。

 

4、绿景红树华府,已售罄

 

项目位于福田区沙嘴路与金地一路,总用地面积约2.4万㎡,总建筑面积约30万㎡,是集住宅、商业、公寓、办公等多功能于一体的城市综合性项目。


有规划和没规划是两个价,已立项和没立项是两个价,已拆平和没拆是两个价,可以签约和不能签约是两个价,您的投资成本和旧改进度紧密相关。

所以选择何时入场,何时离场,还是要根据自己的资金实力仔细考量,有需要时,不妨咨询一下真正的专业人士。

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