福田石厦村旧改效果图-福田石厦村回迁房效果图展示！_深圳回迁房

石厦村旧改位于深圳市福田区富民路以南，石厦大道西侧，石厦六街北侧。区域定位为福田中心区配套服务的综合居住区，以居住为主，兼容适量商业、公寓、办公区功能。

拆除改造区面积412公顷，保留整治区面积6.255公顷。拆除建筑面积28.58万平方米，规划新建建筑面积44.08万平方米。

石厦村旧改拆除重建总用地面积60,144m2，新增总建筑面积440838 m2。其中住宅面积为161600平方米，商业面积为60708平方米，办公面积为96600平方米，商务公寓面积为96400平方米，配套设施为5530平方米。

石厦村旧改启动期

拆迁改造范围７．４万平方米，规划建设用地面积５．８４万平方米，拆除建筑面积２８．６万平方米；规划住宅、公寓建筑面积２５．８万平方米，商业、办公建筑面积１５．７３万平方米。

石厦村旧改4栋塔楼、3栋商业办公楼高均大于100m，裙房高度约为15～20m，整个建筑群呈南北、东西布置，各栋住宅塔楼之间间距较大，裙房顶和中间商业街的风速可能比一般地方稍大，但是不会对环境造成严重影响。

08地块

用地面积7369.49 m2，容积率7.2，总建筑面积66542.07 m2，其中：住宅50000 m2，商业2902.2m2，公共厕所80 m2。

地下室设计2层，满足规划要求的210辆停车，同时解决设备问题；商业群房2层，其中一层为商铺，二层为集中商业；三层为绿化架空层，提供住户的休闲活动；4~42层为普通住宅。

08地块住宅部分返还原有住民的，作为拆迁补偿；并且辅以少量的沿街小商铺。

石厦村旧改总体规划

一.石厦区域价值

1、石厦定位：区级行政中心和中心区配套生活居住区

石厦片区是由滨河路、益田路、新洲路、福荣路合围而成的范围，位于福田中心区正南向，左右相邻新洲片区和皇岗片区，南边为福田保税区。

本片区内没有高大上的概念，也没有宝中或者前海区域产业基地的价值优势，但得益于福田CBD的临近“0距离”辐射。所以，法定图则上对本片区的功能定位是：区级行政中心和中心区配套生活居住区。福田CBD就是最大的产业靠山。

2、片区优劣势

优势:

1.福田机关所在地，缁邻中心区，便捷的享受中心区的配套；

2.片区北面为平安大厦、大中华、卓越时代广场等金融中心，带来高素质人群的集群效应；

3.近皇岗口岸和福田口岸，快速通关香港；

4.片区对外联系的出入口有城市快速路滨河大道，十五分钟左右可以驱车快速到达南山罗湖等地。

劣势：

片区内还有部分城中村，跟城市景象相差较大。

二.石厦三片区解读及楼盘点评

石厦片区分为石厦北、石厦中、石厦南三个小片区，每个小片区情况各不相同，这里为大家每个小片区分开逐一解读。

（1）石厦北

区域点评：居家氛围浓厚

福民路以北，共有25个生活小区，居家氛围浓厚，区域内石厦北七街公园提供居民休闲娱乐空间，小区与小区之间或前后相邻，或隔街相望，周边配套设施齐全，蓝色海云居生活超市、华荣净菜市场和各种便利店基本可以辐射整个石厦北，提供居民日常生活供应，附近大型商超人人乐、天虹商场、华润万家离石厦北区域也只是一路之隔。

地铁三号龙岗线设石厦站，在建的地铁7号线也将设石厦站与3号线相接驳穿石厦片区而过。

楼盘点评：小花园小户型较多

片区内楼盘比较密，独栋或者小花园社区占了一定比例，独栋大厦和公寓占比为16%，小花园社区占比44%，另外小户型房源多，如宏轩大厦、星座传奇、绿洲丰和家园、缔馨园、丽阳天下等楼盘基本上都是小户型楼盘，户型面积有32平的单房、40-46平一房一厅，61-66平两房。

社区比较大的花园小区有中央花园、金地翠园、恒冠豪园、信托花园、明月花园。其中，中央花园最小户型面积都在198平，金地翠园、恒冠豪园、信托花园也基本是三房至五房的大户型单位，金地翠园还有少量76平两房户型。新盘宝生已于今年4月开盘。

学位：九年直升石厦中小学

片区内楼盘都带石厦中小学学位，九年直升制，很多关注石厦北片区的网友都是关注学位而来，需要注意的是南方国际广场为商住两用楼，单价虽便宜，但是学位积分为70分，相对于住宅性质楼盘80分的学位积分有10分的差距，去年15年石厦中小学学位入学最低分在77.6分，今年的情况尚不清楚，但是如果学位紧张的情况下是有可能申请不到学位的。