福田石厦旧改二期要多久?新时代投资主导开发旧改进展及现状!

2021-02-28      来源:石厦村旧改     咨询热线:400-151-7897

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城市更新 福田中心区 石厦村旧改“新时代投资”主导开发

指标信息

面积:微信咨询 19924567325

户型:暂未出

合同方案:直接开发商签合同

开 发 商:新天时代投资有限公司

项目名称:石厦村旧改

拆除建筑面积:28.6万平

建筑面积:42.1万平

目前进度:已立项,封楼拆迁中

交房日期:预4年左右

名额条件:不用社保,不用名额,不限购!

可否分期:否

福田石厦村旧改项目(石厦旧改)由新天时代投资有限公司改造开发,更新定位为以历史文化为特色的中心区南部综合居住区,挖掘并充分利用其历史文化资源,承接福田中心区的居住服务功能。在专项规划中总计拆除建筑面积为28.6万平,规划新建建筑面积42.1万平。

由深圳市新天时代投资有限公司局部改造的工程正逐步进行,总共分两期开发。一期对石厦旧工业区拆除改造,将建成五栋超高层楼宇,建筑面积近30万平,包括一栋写字楼、两栋商务公寓和两栋住宅楼。

二期对石厦村南面的村民住宅拆除改造,建筑面积12万多平,将建五栋住宅楼。目前一期的商务公寓已售罄,剩少量写字楼单位在售,住宅部分还在建设中;二期签约收楼中,准备开始拆楼,预计4年交楼。

项目位于深圳市福田区富民路以南,石厦大道西侧,石厦六街北侧。区域定位为福田中心区配套服务的综合居住区,以居住为主,兼容适量商业、公寓、办公区功能。

拆除改造区面积412公顷,保留整治区面积6.255公顷。拆除建筑面积28.58万平方米,规划新建建筑面积44.08万平方米。

项目拆除重建总用地面积60,144m2,新增总建筑面积440838 m2。其中住宅面积为161600平方米,商业面积为60708平方米,办公面积为96600平方米,商务公寓面积为96400平方米,配套设施为5530平方米。

石厦区域价值

石厦定位:区级行政中心和中心区配套生活居住区

石厦片区是由滨河路、益田路、新洲路、福荣路合围而成的范围,位于福田中心区正南向,左右相邻新洲片区和皇岗片区,南边为福田保税区。

本片区内没有高大上的概念,也没有宝中或者前海区域产业基地的价值优势,但得益于福田CBD的临近“0距离”辐射。所以,法定图则上对本片区的功能定位是:区级行政中心和中心区配套生活居住区。福田CBD就是最大的产业靠山。

公共配套和生活配套完善

石厦金融商务综合体将改变中心南区产业层次较低的现状。石厦村原有的外贸产品一条街、港人消费街,将在新综合体中重新布局并做强做大。石厦村紧邻区政府的公共服务大厅、公安办证大厅,为总部商务形成了良好的公共配套。石厦村生活服务业旺盛,也为新的总部商务提供了低成本的生活配套。地铁三号线和七号线在石厦社区交汇,将为这里带来大量的人流和商流。

石厦村一手打造环CBD总部基地,一手抓产业双转移。原有石厦工业园改造之际,股份公司面对土地资源短缺的发展瓶颈,制定了异地兴建产业园的发展战略。兴建石厦沙井产业园区,把原石厦工业区的生产业务全部迁往到宝安。同时兴建总建筑面积13万平方米的石厦惠州产业园区,顺利破解本地土地资源短缺难题,为城市更新、产业升级腾出空间,实现经济发展方式的转变。

福田石厦片区在福田中心区的正南向,各项配套都相对成熟,地段就是它土地保本的优势;土地使用已经到了一定的“极限”饱和,除了石厦村的旧改(估计很难)和学位的提升,石厦片区可利用概念和想象空间,已经差不多到达预期的峰值。

1.福田机关所在地,缁邻中心区,便捷的享受中心区的配套;

2.片区北面为平安大厦、大中华、卓越时代广场等金融中心,带来高素质人群的集群效应;

3.近皇岗口岸和福田口岸,快速通关香港;

4.片区对外联系的出入口有城市快速路滨河大道,十五分钟左右可以驱车快速到达南山罗湖等地。

项目现状及户型图

福田石厦村旧改指标面积


有规划和没规划是两个价,已立项和没立项是两个价,已拆平和没拆是两个价,可以签约和不能签约是两个价,您的投资成本和旧改进度紧密相关。

所以选择何时入场,何时离场,还是要根据自己的资金实力仔细考量,有需要时,不妨咨询一下真正的专业人士。

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