东莞寮步建鼎源悦备案3.4万元/㎡,寮步建鼎源悦房价-户型图展示

2021-03-01      来源:建鼎源悦     咨询热线:400-151-7897

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根据东莞市住建局发布的信息显示,源悦于2021年1月11日取得了2号楼和5号楼预售证,共210套房源,整体均价约33000-34000元/㎡


其中,2号楼均价为34168.99元/㎡5号楼均价为33286.2元/㎡,相比首批备案的1(32490.11元/㎡)、3(32398.96元/㎡)、6栋(30667.85元/㎡)均价,要高出1678.88-3501.14元/㎡

建鼎源悦

2020年11月19日首次开盘,首推3号楼、6号楼,共232套单位,涵盖建面约90-130㎡三四房,当天去化约9成。

当周顺势加推了1号楼,共120套房源,建面约90-115㎡三四房,当天去化情况良好,目前剩余少量房源在售。



源悦占地面积约2.63万㎡,总建面约9.23万㎡,绿化率35.1,容积率2.67,由5栋高层住宅、1栋公立幼儿园组成。


5号楼已在1月11日备案后顺势加推,目前在售1号楼和5号楼,户型涵盖建面约90-115㎡三四房。同在近期备案2号楼,加推时间待定,目前暂定春节过后。



为了解其【热卖】和【上涨】的原因,小师弟决定亲自去建鼎源悦现场看看。


生活气息氛围浓厚

无车一族通勤不便


先来看看源悦周边情况,这是小师弟2020年7月份的【上天】视频。


源悦地处寮步镇金兴路,松山湖北站TOD范围内,距离松山湖北站约3公里。


周边商业配套有松山湖的华润万象汇(建设中)、万科生活广场和大朗的环球贸易广场等,日常生活需靠附近中惠松湖城、万科松湖传奇的社区商业或小超商去满足。


稍微走远一点的商场有凫山商业步行街、凫山综合市场、大润发时代广场等。


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建鼎源悦自带商业,靠近金兴路一侧的临街商铺已基本完工,预计2022年底开始运营。



教育配套方面,周边有华衍学校、凫山小学等,自带4000平公立幼儿园,可满足低年龄段的学习教育需求。



周边有不少入住率高楼盘,如万科松湖传奇、中惠松湖城等小区,生活气息浓厚。


但交通配套就稍显不足,无车一族或老人小孩等无法驾车的人士,出行只能依靠建鼎源悦附近的巴士站,略显不便;松山湖北站距离建鼎源悦约3公里,如增加接驳的巴士班次,将来可以考虑成为日常出行的方式之一。


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居住环境方面,源悦外围与聚慧e谷产业园仅一路之隔,产业园区内大多为电子加工、生产等企业,对于选择临街户型的住户,烟尘、噪音和景观方面的问题就要多多考虑。


建鼎源悦户型图展示:

看完建鼎源悦周边,现在看看目前在售5栋、1栋建面约90-115㎡两个户型。


90㎡三房两厅两卫

首套刚需、投资客首选


建鼎源悦90平户型图


90㎡户型为典型的三房设计,在1、5、6栋均有分布。户型布局较中规中矩,整体动静分离,“厨房+餐厅+客厅”相连,配合阳台可形成一个采光、通风的活动区间。



三房两卫格局,主卧配有卫生间,减少多余动线,同时给予了业主足够的私密性。但相对地,三个房间设计紧凑,没有过多亮点。


据现场销售介绍,90㎡户型客群多以投资客和首套刚需为主,特别是低楼层(2、3楼)比较【抢手】。


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115㎡四房两厅两卫

多一房,更实用




相比90㎡的三房,源悦的115㎡四房户型更适合追求【一步到位】的刚需一族。


户型整体采取横厅设计,阳台配合餐厅飘窗可形成南北对流,通风采光兼备。玄关位置设置了一个功能房,在面积等同的情况下,额外的空间可根据业主的需求改造成为书房、儿童房、杂物房或者客房。




厨房方面,左侧橱柜由【飘窗】打造而成,为业主腾出更多的空间,且飘窗属于【赠送面积】,体现出本土开发商的【务实】。




户型整体遵循【动静分区】格局,相比90㎡三房,在配置多一个【功能房】的同时,卧室的空间感亦有提升,较明显的一点是三个卧室均配备了飘窗。


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建鼎源悦备案创新高

如何选择看需求


总的来说,源悦现时备案均价为33000-34000元/㎡,高于住建局公布的12月寮步新建住宅均价(29408元/㎡)。




相比片区内的其他新房建鼎源悦,源悦备案均价亦要高出3000元/㎡不等。




就该盘目前的情况,小师弟认为会比较适合投资客或松山湖外溢的刚需客。


随着松山湖CBD的发展,松山湖及周边镇街将会涌入更多的高素质人才和强大消费能力,区域利好带动升值空间,源悦的投资价值会被看好;


除此之外,销售还透露,目前源悦已经在筹备【二期】建设,地块位置大概在中惠松湖城三期附近,但工期和建鼎源悦规模尚未透露,可以稍微期待一下。


若是以自住为目的,虽说楼盘周边生活氛围不错,但环境仍需优化,如建鼎源悦旁边的旧厂房、写字楼等建筑,视野景观会受影响;部分临街的户型可能会受到粉尘和噪音影响,舒适度欠佳。


最后的最后,小师弟的建议是,购房还需以自身出发,别因【一个点】去放大建鼎源悦的价值,也别单从【价格】去否定一个建鼎源悦的所有,买【合适的房子】才是目的。

建鼎源悦营销中心看房预约热线:400-151-7897

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