黄田钟屋城市更新赔偿-航城街道黄田金碧片区城市更新单元更新意愿

2021-03-03      来源:黄田旧改     咨询热线:400-151-7897

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黄田金碧片区城市更新单元


今日(6月30日),宝安区城市更新和土地整备局发布关于《2020年深圳市宝安区城市更新单元第四批计划》(草案)的公示,以及《宝安区航城街道黄田金碧片区城市更新单元更新意愿》的公示。



该城市更新单元拟拆除范围用地面积约为173670㎡,拟更新方向为居住、商业等功能,拟拆除重建用地范围内落实不少于54384平方米公共利益用地(含不少于36班的九年一贯制学校用地、文体设施用地、道路用地、绿地等),拟贡献率不少于31.3%。


据悉,宝安区航城街道黄田金碧片区城市更新单元东临广深公路,南临凯成二路,西临机场外排洪渠,现状用地主要功能为工业、商业用地。


项目邻近1号线后瑞站,位于在建12号线钟屋站地铁站一侧,是名副其实的地铁上盖物业。项目紧邻对外联系干道广深公路,西侧毗邻城市主干道宝安大道。周边有机荷高速、沿江高速、穗莞深城际铁路(建设中)、深中通道(建设中)、107国道等城际快速干道,交通上有绝对优势。

周边各项配套资源尚可,美中不足的是,周边工业园区和农民房较多,对整体环境和观感稍有影响。


公告显示,金碧片区旧改项目的申报主体为深圳市天荣成房地产开发有限公司,查询工商信息获知,其为宏发地产子公司。


据悉,宏发集团创立于1981年,其主要的楼盘项目均在宝安和光明,包括宝中的宏发领域、石岩的宏发世纪城、以及光明的宏发上域等,未来还建面世60万㎡宏发天汇城、21万㎡宏发万悦山(光明万丈坡城市更新单元)、超110万㎡宝安总部经济园区等。


300万居住面积加持,航城供应崛起


项目位于航城街道,2016年12月,航城街道由原西乡街道划出,由原西乡街道北部的黄麻布、九围、黄田、钟屋、鹤洲、后瑞、草围、三围、利锦等9个社区组成。


作为“粤港澳大湾区”、“广深港澳科技创新走廊”重要节点,航城区域优势显著。近几年随着前海的不断升温,北端的宝安西乡、航城都在辐射范围内,加之西乡配套近几年得到大幅度提升,居住氛围越来越浓,交通方便,很多关内工作的人都愿意来此居家置业。


此外,项目处于大空港片区南部,作为政府重点打造的区域,近些年大空港片区发展速度较快,多个大型项目取得了阶段性的进展,比如深中通道、国际会展中心以及附近多条建设中的地铁线路等,未来的发展较为有想象空间。


随着区域发展逐渐进一步成熟,以及11号线、1号线、12号线的加持,片区未来发展趋势有目共睹,交通一旦提升上来,无论是居住还是投资,都是相对不错的选择。

然而事实上,由于除机场用地外,航城范围内多为工业用地,辖区内的楼盘项目却并不多。


当前,航城区域内楼盘稀少且多位于在建地铁12号线钟屋站和黄田站之间,包括金达花园翠湖花园等较旧小区,以及天福华府星航华府等2015年左右次新楼盘。


新房供应上,在市住建局公示的2020年计划入市商品房情况中,航城仅有佳兆业樾伴山一盘在内,其住宅面积仅有13万㎡左右,新房供应也处于一个短缺状态。


然而,这一现状很快便将被改善。根据政府信息得知,未来的2-3年内航城街道将陆续启动黄田、钟屋、草围等社区的多个城市更新项目,完成更新改造后可新增300万㎡以上居住面积,并提供35万㎡公共配套用地。


更多的住房供应,或许将会为置业宝安的人们带来更多新的选择,虽然区域内的项目或许还都会经历一个漫长的更新过程,但在大空港利好的强支持下,有着一个集中供应期的航城,未来依旧有着强大的优势。


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所以选择何时入场,何时离场,还是要根据自己的资金实力仔细考量,有需要时,不妨咨询一下真正的专业人士。

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