龙华玉石新村土地整备项目，龙华最快的回迁房，签约率达80%多，政府重启推进项目，要求春节前后签完，已拆一部分，三四月份就会开始大量拆，2021年内开始动工建，4年交楼。土地整备不需要过专规，公示了就开拆，拆平就实施主体开建。现余600平出售，最少购买100平，价格4.5万。村确权开发商签拆迁补偿合同，过度费60元一平。龙华汽车站旁边，22号线地铁口，玉石新村，花样年华开发商，平安不动产集团入股。马上签，马上拿租金，开发商承诺36—48个月内交楼。
玉石新村位于深圳龙华玉翠社区，总占地面积约21万平，自建成至今存在严重的违建、消防、治安等安全隐患。2015年玉石新村被纳入深圳市土地整备利益统筹首批试点项目目录，2018年开始启动综合整治。
根据花样年的公告，玉石新村土地整备项目目前处于申报专项规划阶段，预期可于2021年转化为可开发用地，涵盖住宅、商业、写字楼，预计总建面约53万平，总货值约170亿人民币。
2019年，平安不动产与花样年达成战略合作，共同开发深圳玉石新村旧改项目，目前项目等待动工。
深圳旧改回迁房优势：
一、不限购，无需社保，不限户籍
二、仅需周边房价50%，首付价格买全款物业
三、不限售，拿到房产证后可以立刻买卖
四、带学位，享商品房同等品质同等配套
五、小投资，高回报，投资回报率200%-300%
六、手续安全保障，开发商签约，村委确权，国土局备案
有规划和没规划是两个价，已立项和没立项是两个价，已拆平和没拆是两个价，可以签约和不能签约是两个价，您的投资成本和旧改进度紧密相关。
所以选择何时入场，何时离场，还是要根据自己的资金实力仔细考量，有需要时，不妨咨询一下真正的专业人士。
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