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2021-03-04      来源:东方银座一期指标房     咨询热线:400-151-7897

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东方银座龙东石塘片区旧 改:该项目于2018年4月18日《2018年龙岗区城市更新单元计划第三批计划》批准立项公示


项目规划用地处于轨道16号线龙南站和龙东村站之间,更新单元西侧的双龙站是轨道16号线与轨道3号线的换乘点,这将使本片区未来具有良好的轨道交通出行条件。

公开资料显示,石塘片区更新单元于2010年4月转入《2010年深圳市城市更新单元规划制定计划》中,此次公告是对原单元计划范围进行调整。

项目申报主体为龙东股份有限公司。东方银座集团与龙东股份有限公司合作开发建设。





项目规划:“深圳市龙 岗 街 道龙东石塘片区改 造项目”为东方银座集团与龙东股份合作公司联手合作开发的城中村改 造项目。本项目所在的《深圳市龙岗202-06&204-04&T1号片区(龙岗大埔片区)法 定 图则》,将龙东石塘片区划入城市更新单元(GX02),本项目已纳入《2010年深圳市城市更新单元规 划制定计划第一批计划》,项目改造区域整体占地拆迁范围约35.55万平方米。

该项目于2018年4月18日《2018年龙岗区城市更新单元计划第三批计划》批准立项公示



《2018年龙岗区城市更新单元计划第三批计划》一览表

① 拟更新方向为居住、商业功能。

② 拟拆除重建用地范围内应落实不少于22401平方米的公共利益用地

深圳市宝龙街道龙东石塘片区改造项目”为东方银座集团??与龙东股份合作公司联手合作开发的城中村改造项目。

① 拟更新方向为居住、商业功能。

② 拟拆除重建用地范围内应落实不少于22401平方米的公共利益用地。

用地面积:64003.2 平方米项目拟拆除重建范围示意图


项目未来规划定位集高档住宅、商业购物中心、五星级酒店、服务业总部商务大厦等为一体的城市综合体项目,拟申报规划方案指标为:总建设用地22.55万平方米,容积率5.5,总建筑面122万平米,预计总投人民币122亿元,总销售额403亿元。计划建设周期4-6年,分期开发。

项目效果图



项目离地铁:16号线龙东村站(距离300米)

拆迁进度:已经签约90%以上。

预计交房时间:4年左右交房

商业街已清空




户型:暂未出

合同方案:直接开发商签合同

开 发 商:东方银座集团

项目名称:龙东石塘片区城市更新一期.

目前进度:已立项,已清空90%

交房日期:预计4-5年

申报主体: 深圳市龙东合作股份公司

项目位置:深圳市龙岗区宝龙大道与冬青路交汇处

过渡期金:18元/平


项目价值

周边可对比新楼盘项目

万科金域缇香 均价6万

中骏四季阳光 均价4.5万

京基御景印象 均价5.5万

招商花园城 均价5.5万

恒裕嘉城 均价4.2万

中信龙盛广场 均价4.1万


深圳旧改回迁房优势:

一、不限购,无需社保,不限户籍

二、仅需周边房价50%,首付价格买全款物业

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四、带学位,享商品房同等品质同等配套

五、小投资,高回报,投资回报率200%-300%

六、手续安全保障,开发商签约,村委确权,国土局备案


有规划和没规划是两个价,已立项和没立项是两个价,已拆平和没拆是两个价,可以签约和不能签约是两个价,您的投资成本和旧改进度紧密相关。

所以选择何时入场,何时离场,还是要根据自己的资金实力仔细考量,有需要时,不妨咨询一下真正的专业人士。

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