西乡河东村旧改专规-西乡河东村旧改信息及回迁指标资源!

2021-03-04      来源:西乡河东村旧改     咨询热线:400-151-7897

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西乡河东村旧改信息

价格:6万+/平

户型:40、60、80、105、125、160

合同方案:直接开发商签拆迁安置合同

开 发 商:佳兆业集团控股有限公司

西乡河东村旧改名称:河东片区城市更新单元

目前进度:已公告立项,开发商签约收楼中

交房日期:预计3至5年

申报主体: 深圳市河东股份合作公司

西乡河东村旧改位置:宝安西乡河东村

过渡期金:35元/平

装修补偿:500元/平

交易程序:一次性付款,与原村民签订买卖合同后与开发商签订拆迁赔偿合同。

购买条件:不用社保,不用名额,不限购不限售

可否分期:否

西乡河东村旧改简介

西乡河东村旧改位于深圳市宝安区西乡街道中心地带,东至新安街道49区开屏村,南至宝安大道,西至西乡河,北至107国道,总面积0.6平方公里,拟拆除重建范围用地面积242670.3㎡(含清退用地3562.32㎡),涉及拆迁建筑面积约30万平方米。目前该区域建筑类型以村民私宅为主,少量工厂商业物业,土地权属以河东村为主,涉及径贝旧村、麻布旧村(宏发地产主导),共三个股份公司。据佳兆业方面介绍,未来西乡河东村旧改将建成集金融办公、大型现代商业、五星酒店、特色城市主题公园、高尚住宅等功能配套服务完善的标志性城市综合体。



西乡河东村旧改概述     

更新方向为居住、商业等功能;拆除用地范围内落实不少于99450㎡的公共利益用地(含24班高中、其他教育设施、道路等);贡献率高达40.9%。







西乡河东村旧改旧村现状







投资总结:
1、西乡河东村旧改将建成占地24万平方,建筑面积约170万平方左右的集金融办公、大型现代商业、五星级酒店、特色城市主题公园、高尚住宅等功能配套服务完善的城市综合体。预计开盘价格12万以上。

2、西乡河东村旧改所在地河东村是西乡百年老村,历史悠久而产权复杂,村民诉求不一。部分自带花园空地的私宅因空地未能置换而导致一些村民不肯签约,整村改造完毕任重道远可能要耗许多年。该西乡河东村旧改于2012年启动,因发展商公司出现危机沉寂三年,至2015年才重新启动,2018年成功立项。但佳兆业破而后立,厚积薄发,并且在立项前期已经提前启动签约。所以目前一期范围已签约大半,估计一期西乡河东村旧改应该会在2020年专规下来后快速启动拆迁建设。投资一期范围预计在3至5年能收到房子。
3、现状5万+/平方的价格购入,升幅未到高点。未来增值收益可观!

深圳旧改回迁房优势:

一、不限购,无需社保,不限户籍

二、仅需周边房价50%,首付价格买全款物业

三、不限售,拿到房产证后可以立刻买卖

四、带学位,享商品房同等品质同等配套

五、小投资,高回报,投资回报率200%-300%

六、手续安全保障,开发商签约,村委确权,国土局备案


有规划和没规划是两个价,已立项和没立项是两个价,已拆平和没拆是两个价,可以签约和不能签约是两个价,您的投资成本和旧改进度紧密相关。

所以选择何时入场,何时离场,还是要根据自己的资金实力仔细考量,有需要时,不妨咨询一下真正的专业人士。

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深圳旧改回迁房咨询热线:19924567325(微信同号)

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