南山南山村/南园村/北头村/向南村/大新村/一甲村回迁指标资源!

2021-03-06      来源:南山旧改项目     咨询热线:400-151-7897

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南山村

2018年12月5日),市规委南山管理局经会议审议通过,发布关于南山村旧村城市更新单元规划草案,并予以公示。该项目更新单元用地面积18.9万㎡,拆除用地面积18.56万㎡,开发建设用地面积11.85万㎡(含划入零星用地817㎡),规划容积率高达121.66万㎡,容积率达10.27。
       其中,其中住宅616290㎡(含保障性住房76670㎡),商业、办公及旅馆业建筑393000㎡(含商业文化设施19650㎡),商务公寓168410㎡(含人才公寓33690㎡),公共配套设施38920㎡(含幼儿园2处共33班、公交首末站2处、日照中心、邮政所、垃圾转运站、地下公共充电站等);另外体育活动场地3处,面积不少于7200㎡。
      根据规划图,项目由13栋65F超高层住宅楼、5栋44F-49F商务公寓(人才公寓)、1栋74F地标性写字楼、1栋61F商办写字楼以及1座54班九年一贯制学校和大量商业配套。
北头村

北头村旧改位于南山区桂庙路与前海路交汇处,据大族控股官网介绍,项目占地面积约6.9万㎡,总建筑面积约33万㎡,规划为超高层写字楼、公寓和住宅于一体的综合项目。中,规划住宅面积约为17.7万㎡,商业约为5万㎡,写字楼约为7万㎡。


向南一期
项目于2010年被列入《深圳城市更新单元规划制定计划第一批计划》中,申报主体为向南实业股份有限公司,后与恒大合作开发。 
项目位于南山区桂庙路南侧,毗邻前海、衔接后海(距离前海中心区与后海中心区约2公里),
是连接福田与宝安两区的重要交通节点。地铁11号线设有南山站,在项目500米范围内,
同时还有规划中的地铁10号线,是南山区中心地段,交通十分便利,有着显著区位优势。
更新单元用地面积:53275㎡
开发建设用地面积:42231㎡
规划计容建筑面积:358550㎡
改造后地块净容积率8.47,
规划配套人口7026人,绿化率35%,将建停车位1905个。
且将拥有住宅、酒店、幼儿园和文体配套设施,包括保障性住房1.19万平米



向南二期
        向南村(二期)城市更新单元项目简介:2017.12.11日,南山区城市更新局对《2017年深圳市南山区城市更新单元计划第五批计划》(草案)进行了公示。
其中向南村(二期)城市更新单元原为丁头村旧改,其中申报主体为“深圳市国超投资有限公司”,其最大股东正是恒大地产。恒大丁头村城市更新项目开发建设用地面积:8.9万平拟建设容积率面积:86万平主要业态:住宅、商业、办公、公寓。


大新南



大新北
该项目开发建设用地面积约5.2万㎡ ,规划计容建筑面积38.6万㎡;规划将打造集商业、服务业、办公和居住等多功能为一体的综合体。规划用地位于南山区南头街道。本片区西至大新街,南至桃园路,东至南新路,北至荔园西路,地铁罗宝线由规划用地南侧经过,大新地铁站出入口设在规划用地的西南角。
更新单元用地面积:60814㎡
开发建设用地面积:51598㎡ 
规划计容建筑面积:385956㎡
项目规划将打造集商业、服务业、办公和居住等多功能为一体的综合城区,全面激发片区的城市活力。
南山区是恒大在深圳重点发展区域,拥有多个大型城市更新项目。


一甲村
       目早期拟拆建范围为8.78公顷,现调整范围为11.89万㎡。由深圳市南头街道办、深圳市田厦实业股份有限公司联合申报。
南山区城市更新局经区政府批准发布《2018年深圳市南山区城市更新单元计划第三批计划》,现予以公告。
 此次更新计划仅一个城中村改造项目,一甲村城市更新单元,拆除重建用地面积11.9万㎡,贡献率27%。



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所以选择何时入场,何时离场,还是要根据自己的资金实力仔细考量,有需要时,不妨咨询一下真正的专业人士。

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