白石洲新塘村什么时候拆?南山白石洲新塘村拆迁进度怎么样?

2021-03-06      来源:白石洲新塘村     咨询热线:400-151-7897

扫描到手机,新闻随时看
扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友


据2020年4月15日深圳市统计局发布人口数据显示,深圳常住人口在1343.88万人。人口中户籍人口为494.78万人,非户籍人口849.10万人,分别占比36.8%、63.2%。城镇人口1302.66万人,城镇化率100%,是第一个全区域城镇化的城市。同时深圳的流动人口较多,增量超过49.83万人以上。


  深圳仅有1997平方公里,面积只是和一个中等的县相当。深圳一个人口超千万的超大城市,却只有一个普通县市的面积,其拥挤程度可想而知;正是因为可使用面积严重不足,导致深圳房价居高不下,人才引进和城市竞争力也因此受到了影响,“大马拉小车”的困境日益明显。
 数据显示,过去十年,深圳住宅用地成交面积为431.5万平方米,位居103个城市中倒数第四。相比住宅用地,深圳在工业用地、商服用地上则要多出许多。数据显示,过去十年深圳工业用地成交达到1147.78万平,成交面积位居全国第82位;规划建筑面积3586万平方米,位居全国第52位。商服用地成交达到394.42万平方米,位居第67位;规划建筑面积1765.55万平方米,位居第41位。
 7·15楼市调控新政推出之后,由于购买新房的税费相对较少,一些新盘还存在明显一二手房价格倒挂,以及采取无房客户优先的原则,所以很多深圳购房者都将目光投向了新房市场。美联物业全国研究中心的数据显示,今年10月深圳一手住宅成交4617套,虽然环比下降5.2%,但同比上升73.8%。与此同时,今年9月和10月的深圳新房成交量分别创下了近4年“银十”和近7年“金九”的新高。而在上周更是创下单周一手住宅成交量超过二手住宅——11月2日至8日的一周内,深圳全市共成交一手住宅1464套,环比增长6.6%;同期,深圳二手住宅共成交1263套,环比减少17.7%,出现了罕见的一二手住宅成交量倒挂现象。
 1.战略性地理:

  白石洲旧改,位于深圳核心地段南山区,是最大的城中村旧改项目。
 紧邻世界之窗、锦绣中华、欢乐谷等旅游区,东侧与高档豪宅波托菲诺纯水岸一路之隔。
 白石洲旧改传闻已久,但是真正的关键节点是2017年,白石洲地区所辖沙河五村,正式出台了城市更新规划草案。
 更新单元用地面积48.01万平方米,拆除用地面积45.95万平方米,开发建设用地面积30.38万平方米,计容积率建筑面积为347.96万平方米。
 其中,住宅125万平方米(含保障性住房5万平方米),商业、办公及旅馆业建筑104.5万平方米,商务公寓112万平方米,公共配套设施6.46万平方米。社区体育活动场地用地1.8万平方米。
 由绿景公司进行开发,绿景对白石洲旧改布局已久,每年的会议都会积极参与,邀请行业内专家,对片区规划与发展进行深度讲解,一直以来的诚意,得到了广大村民的认可。有绿景和华润和深业三大开发商操盘。
 到2019年,仅仅一年,拆迁签约率达到80%,工作进展的非常顺利,疫情事件,让村民都希望改变生活环境,提高生活品质,尽快住上新房,否则,连安全防疫都会成为问题。
 目前最新签约率在90%以上。如果签约率年底达100%,预计明年可以动工,加上3年左右的建设周期,那么2023年会开盘,届时又将引发万人打新盛典。
 2、旧改规划


  绿景将白石洲定位为:超级智慧城市新社区,项目要承载区域30年以上的需求变化,用超前的眼光规划未来,超越现在的华润城。
 华润城目前一到高峰期,交通特别拥堵,当初设计时候,没有考虑周全。
 绿景将吸取这方面的经验教训,深化规划方案,绝不重蹈覆辙。
 绿景与中国联通、景悦科技订立战略协议,以白石洲城市更新项目为基础,提供智能城区相关的技术支持及服务。
 还与华为建立长期战略合作关系。以深圳大型旧改项目作为重点,在项目智慧城区顶层设计、落地实施以及平台搭建等方面开展深度合作。
 绿景将聘请全球最优质的团队,把这个项目做成,智慧城市新社区的标杆产品,跟随这座城市一起发展,成为未来三十年最具影响力的产品。
 绿景对白石洲旧改的用心程度,直接决定了产品未来的高度,从目前种种迹象来看,他们真的是很用心在做。
 3、区域价值


  南山目前高收入人群就业最多的地方,就是科技园、后海,不管是就业人群的数量还是质量,都是数一数二。
 白石洲旧改离科技园、后海总部很近,这两个深圳最顶尖的产业基地,贡献了全市50%以上的购买力。
 高端的产业加高大上的配套,吸引着众多高收入人群在此置业。
 他们的收入增长很快,大家都想住离家近、品质高、配套好的地方,谁的钱多,谁就能从众多购房者中,争夺到自己喜欢的房子。
 科技园的产业人群,使华润城站上了17万,后海总部的产业人群,使深圳湾站上了20万。
 最关键的是,白石洲南面2公里范围,是深圳未来最顶尖的产业高地:深圳湾超级总部基地,这个规划的级别,比科技园与后海都要高端。
 目前高楼大厦正在建设当中,未来五至十年,高端企业总部会不断入驻,高收入人群不断增加,区域的价值必然发生裂变。
 深圳湾超级总部旁边住宅很少,远远无法满足将来置业人群的居住需求,而科技园与后海的住宅区已经饱和了,且没有新增住宅。
 那么旧改之后的白石洲,一定会成为深圳湾超级总部基地产业人群,置业首选之地。
 大量的高收入人群涌入,会使整个区域的价值加速提升,旧改后的白石洲将会成为,五年后的下一个热点风口。
 科技园成就了华润城,后海总部成就了深圳湾,深圳湾超级总部,将来必定会成就白石洲。
 白石洲的房价,将来只会比华润城、深圳湾更贵,一代新人胜旧人,待建成之日,便是王者归来之时。
 4、投资价值


 白石洲旧改地段极好,大家都把它对标华润城的价格,每当华润城涨了之后,会带动白石洲旧改回迁房上涨。
 华润城目前17万-18万,对比下来,白石洲旧改显得特别具有性价比,既能跟着华润城上涨,还能有翻倍的机会。
 新政后很多资金,必将涌入白石洲这个不要名额的回迁房。毕竟这个是全深圳豪宅片区性价比最高的回迁房,后面一定能出红本商品房。
  以看出,回迁房相对商品房来说,优势还是比较明显的,如果有大额的资金,买几套回迁房来增值,回报率也十分可观,甚至还有暴涨的可能。
金橙房联宗旨:
            1.保障客户的资金安全,有坑的项目我们不碰!    
            2.保证房源的真实性,房子产全清晰一手对接没有差价!          
            3.保持交易的简便 顺畅,专业的精神为客户做精准的配置!                     
            免费咨询

1.绿景~白石洲
现货:新塘村120平方可分拆,上下白石村280平方可分拆,塘头村回迁房230平方可分拆以下房型
目前旧改回迁房购买最安全的是白石洲回迁房(纯住宅)
北区四村, 北区四村:新塘村、上白石、下白石、塘头村。 
开发商:绿景开发商, 
名额:不需名额,不限售,不用税费,不要社保,你只要有资金,     不管你是哪里人都可以百分百购买深圳回迁指标房(商品房), 
购买白石洲后你的收益:周边6拆购买商品房, 过度租金60元/平/月, 第二年起每年递增3%, 交房时再补偿2000元/平的装修款。 
交房产证时间: 拿到施工许可证72个月内交房,交房后24个月内将不地动产证交于业主手上
产权:70年产权有红本的商品房!
房屋朝向:东南、西南‘偏南多点
面积户型:
55平米一房一厅~80平米两房两厅~100平米三房两厅~120平米三房两厅
160平米四房两厅~180平米四房两厅~ 260平米五房三厅
2.深业世纪山谷

1栋住宅54层;1栋住宅35层;1栋28层;
住宅面积160-180-190-240-260-680平

回迁65-85-95-100-110-115-120-125-130-137-600平
租金补85元每平每月,每年递增5元每月每平 按季度打款,一直到交房,装修补偿1000元每平

3.白石洲南区:东西坊(暂未立项待拆迁物业)
有红单(小产权农民房有历史遗留证书),面积实量!回迁房前期波段最好的入场机会!
         1200平可分拆!     1300平整栋!
小面积160平方整层, 130平方单套,75平方单套 ,随时跟业主签
 


有规划和没规划是两个价,已立项和没立项是两个价,已拆平和没拆是两个价,可以签约和不能签约是两个价,您的投资成本和旧改进度紧密相关。

所以选择何时入场,何时离场,还是要根据自己的资金实力仔细考量,有需要时,不妨咨询一下真正的专业人士。

深圳回迁房政策相关解读:https://www.gd-gfzj.com/news/6014/

什么是立项?https://www.gd-gfzj.com/news/6013/

深圳红本、绿本、猪肝本、两证一书、历史遗留知识详解,通通俗易懂https://www.gd-gfzj.com/news/6011/

旧改是什么意思啊?https://www.gd-gfzj.com/news/5996/

深圳回迁房风险提示https://www.gd-gfzj.com/news/5989/

深圳回迁房买卖政策!深圳旧改新规出炉:签约率95%即可征收!https://www.gd-gfzj.com/news/5893/

深圳回迁房买卖政策限售限购?深圳回迁房多久可以卖?一次解答问题https://www.gd-gfzj.com/news/5219/

深圳回迁房与商品房的区别-指标房、回迁房、拆迁安置房一问一答!https://www.gd-gfzj.com/news/5220/

深圳回迁房和红本商品房区别-了解购买深圳回迁房的陷阱再买房https://www.gd-gfzj.com/news/5217/

深圳各区回迁房指标列表:https://www.gd-gfzj.com/news/4972/

南山区-福田区-罗湖区回迁指标房出售:https://www.gd-gfzj.com/news/4983/

坂田、布吉、平湖、坪山回迁指标房出售:https://www.gd-gfzj.com/news/4982/

深圳回迁房交易流程https://www.gd-gfzj.com/news/6207/

深圳回迁房咨询热线:19924567325(微信同号)

凡注明"来源:购房之家的稿件为本网独家原创稿件,引用或转载请注明出处。 【编辑:南山回迁房】
关键词: 深圳旧改

楼市资讯

楼讯排行

  • 团购报名:免费专车接送/专属顾问 / 深圳旧改 咨询热线:400-151-7897
    线上专属礼包 / 限100套 / 专属顾问 / 专车接送
    优惠条件:每天网上预约看房前10名客户享受