罗湖水围村旧改规划-水围村旧改规划公示-水围村回迁指标出售!

2021-03-07      来源:罗湖水围村旧改     咨询热线:400-151-7897

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■布心村水围村旧改规划公示,罗湖区交通便利地带前景可观

2019年9月9日,罗湖区城市更新和土地整备局发布【关于罗湖区东湖街道布心村水围村城市更新单元规划(草案)的公示】。罗湖区东湖街道布心村水围村城市更新单元规划项目被列入《2016年深圳市城市更新单元计划罗湖区第十批计划》,并于2017年审议通过成功立项;2018年3月启动补偿签约;现该项目规划(草案)已经罗湖区城市更新工作领导小组会议审议并予以公示。

该旧改项目主要位于布心村、水围村两个自然村,布心村地处东晓北路以东,东湖路以南,太白东路以北,约7.8万㎡;水围村地处东湖路以南,爱国北路与沙湾路以西,约3.4万㎡,正位于深圳水库周边。距离地铁5号线“布心站”300米,7号线“太安站”700米范围内,属于“双地铁”物业。


■规划草案一览,将盘活近12万㎡土地


该项目更新类型属于城中村改造,由深圳市布心实业股份有限公司作为申报主体,京基集团主导开发,土地移交面积2.8万㎡,移交率达到25.02%。项目用地面积11.69万㎡,拆除用地面积11.20万㎡,开发建设用地面积7.63万㎡,其中含划入国有未出让零星用地3000㎡。


根据规划,该旧改项目规划容积84.83万㎡,包括住宅44.41万㎡(含人才住房和保障性住房5.29万㎡),商业、办公及旅馆业建筑34.14万㎡,商务公寓3.80万㎡(含人才公寓7610㎡)。公共配套设施共计2.48万㎡,含一所9班幼儿园2400㎡,占地2700㎡;一所18班幼儿园4800㎡,占地5400㎡;公交首末站6400㎡;社区健康服务中心2000㎡;社区老年人日间照料中心1000㎡;文化活动室2500㎡;便民服务站400㎡;社区管理用房300㎡;社区警务室100㎡;地面或地下公共充电站1100㎡;小型垃圾转运站480㎡;环卫工人作息房20㎡;公共厕所100㎡;社区级公共配套用房3150㎡。另外,更新单元须配建占地3000㎡的社区体育活动场地。


 

其中,布心村地块由8栋62-75F超高层住宅、1栋62F商务公寓、3栋58-71F高端写字楼、2栋53F保障房组成。水围村地块由5栋77F超高层住宅、2栋62-66F高端写字楼组成。


 

该旧改项目规模庞大,规划容积达84.83万㎡,以居住方向为主,另配有人才公寓、商务公寓和商业配套,并规划有幼儿园、公交首末站、文化活动室等公共配套设施和3000㎡的社区体育活动场地,对于所处片区而言,能够起到盘活片区的作用,在项目落成后,必定能够使片区及其周边焕发新的面貌。


而紧邻布心村水围村旧改的约65万㎡珠宝主题多元商业综合体——粤海城,依托全国著名的布心-水贝珠宝商圈,规划了约300米片区地标级写字楼粤海置地中心及180米深圳钻石交易大厦(暂定名),还将携手国家级要素市场——上海钻石交易所,在项目内打造华南区域的延伸服务平台,知名商业运营团队天河城团队倾力打造和运营的约11.5万㎡体验式购物中心也将进驻。基于地理位置的优越和直线距离短的便利,粤海城也能充分享受到该旧改项目带来的极大利好



有规划和没规划是两个价,已立项和没立项是两个价,已拆平和没拆是两个价,可以签约和不能签约是两个价,您的投资成本和旧改进度紧密相关。

所以选择何时入场,何时离场,还是要根据自己的资金实力仔细考量,有需要时,不妨咨询一下真正的专业人士。

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