罗湖蔡屋围旧改范围-罗湖蔡屋围旧改赔偿标准公示!

2021-03-07      来源:蔡屋围旧改     咨询热线:400-151-7897

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罗湖蔡屋围补偿方案羡慕吗?




罗湖区蔡屋围统筹片区城市更新项目


指标卖点:


罗湖“旧改王”5月个签约率高达近70%

2019年5月10日启动签约

要打造深圳的“曼哈顿”

打造国际一流的地标性城市建筑群

2019年,深圳市政府将蔡屋围项目列为今年重大项目,

而罗湖区政府要求加快拆迁签约,争取2019年内实现项目动工,

并确保先签约的业主能早日回迁。


蔡屋围片区的全面更新,拆除面积高达30万平米,涉及上千户村民。

建成后,罗湖乃至深圳都将迎来两座更高的新地标:600米+的寰宇大厦和700米+的晶都酒店。蔡屋围片区将比肩曼哈顿华尔街、伦敦金丝雀、巴黎拉德芳斯、香港中环等世界级城市中心,成为粤港澳大湾区的焦点。 


指标信息:


面积:微信咨询

价格:5.x万/平

户型:暂未出

合同方案:直接开发商签合同

开 发 商:京基地产

项目名称:罗湖区蔡屋围统筹片区城市更新项目

目前进度:签约率80%(2019-11)

交房日期:预4-5年后交房

申报主体: 深圳市蔡屋围实业股份有限公司

项目位置:罗湖区桂园街道

过渡期金:75元/平

名额条件:不用社保,不用名额,不限购!

可否分期:否




项目简介:


蔡屋围位于罗湖区火车站的西北部,是深圳传统的金融商业核心区。地王大厦、深圳书城、万象城、大剧院等为深圳人所熟悉的建筑都是在原蔡屋围的土地上建造起来。事实上,蔡屋围系深圳市内地方唯一最大的一条自然村,由周朝时代迁徙几经周折深圳落地生根。


蔡屋围具体位置



蔡屋围旧改详情


蔡屋围统筹片区城市更新项目位于罗湖区桂园街道,北侧为金华街、西侧为红岭南路、南侧为滨苑住宅小区、东侧为蔡屋围新十坊小区。


用地范围面积335480.5平方米,拆除用地范围面积301741.0平方米,开发建设用地面积186300平方米(不含返还政府新型产业用地9376.8平方米),计容积率总建筑面积2676700平方米。

其中,商业、办公及酒店1626800平方米,商务公寓295000平方米,住宅629800平方米(含保障性住房70000平方米及滨河中学拆迁安置用房),产业研发用房75600平方米,公共配套设施49500平方米。


另外,允许在地下开发180000平方米商业用房,并配建地下建筑面积6000平方米的公交首末站、2600平方米的公共充电站。



值得一提的是,蔡屋围未来还将建造深圳第一高楼——晶都酒店地块按照700米海拔高度进行建设,寰宇大厦地块按照642米海拔高度进行建设,这两个项目都将由京基主导。


2019年5月10日,蔡屋围城市更新私宅物业签约仪式正式启动。仪式的启动意味着历时5年多的蔡屋围城市更新项目将正式进入实施阶段。据了解,计划今年实现项目动工。



蔡屋围城市更新私宅物业签约仪式正式启动。


蔡屋围城市更新项目建面约267万㎡

要建693米和633米高楼


罗湖区桂园街道蔡屋围城市更新统筹片区地处深南大道罗湖门户地带,毗邻荔枝公园,小平广场,轨道交通1号线、2号线、3号线、9号线以及规划5号线西延、11号线(机场快线)交汇于此,区位条件极佳。

蔡屋围城市更新统筹片区用地面积约33公顷,主要包括蔡屋围新围片区、老围南村和南村西片区、清庆新村、滨苑小区、南村东住宅区、晶都酒店、寰宇酒店、大剧院、农业银行、城建集团等区域的成片城中村和零散老旧的住宅


从2017年4月13日公示的内容显示,蔡屋围统筹片区用地范围面积约33.5万㎡,拆除用地范围面积30.1万㎡,开发建设用地面积18.6万㎡(不含返还政府新型产业用地9376.8㎡),计容积率总建筑面积267.6万㎡

 

具体规划参数如下:商业、办公及酒店162.6万㎡;商务公寓29.5万㎡;住宅62.9万㎡(含保障性住房7万㎡及滨河中学拆迁安置用房);产业研发用房7.5万㎡,公共配套设施4.9万㎡。

 

另外,允许在地下开发18万㎡商业用房,并配建地下建筑面积6000㎡的公交首末站、2600㎡的公共充电站。



总平面布局示意图



2018年7月3日,据深圳商报记者从权威部门获悉,罗湖区政府日前收到民航深圳监管局关于蔡屋围城市更新统筹片区内三个项目净空审查意见的复函:经评估分析和模拟仿真,兼顾地方经济社会发展与深圳机场飞行运行安全,同意晶都酒店地块按照700米海拔高度进行建设,寰宇大厦地块按照642米海拔高度进行建设


蔡屋围城市更新统筹片区项目概念规划效果图(以政府最终审批为准)


专业人士介绍,按照上述复函,减去晶都酒店地块和寰宇大厦地块的地面高度,两地块建筑物的实际高度分别可达到693米和633米

继地王大厦和京基100之后,蔡屋围片区将着力打造深圳市地标性建筑群,诞生深圳的新地标,成为土地节约集约高效利用的示范项目和展示中国改革开放成果的精品之作。


更新时间线

2013年8月,蔡屋围城市更新统筹片区被正式立项并纳入深圳市年度更新计划,更新方向拟为商业、文化、居住等功能。

2017年4月13日,罗湖区政府正式发布蔡屋围城市更新统筹片区规划(草案)公示。此次公示内容为蔡屋围城市更新统筹片区更新范围及其项目相关参数。

2018年5月28日,蔡屋围城市更新统筹片区首个更新项目城建大厦启动开工奠基仪。

2018年7月3日,蔡屋围村集体物业拆迁签约仪式。

2018年8月,蔡屋围片区被定位为罗湖金融、商贸、文化核心区。

2019年5月10日,蔡屋围城市更新私宅物业签约仪式正式启动。




有规划和没规划是两个价,已立项和没立项是两个价,已拆平和没拆是两个价,可以签约和不能签约是两个价,您的投资成本和旧改进度紧密相关。

所以选择何时入场,何时离场,还是要根据自己的资金实力仔细考量,有需要时,不妨咨询一下真正的专业人士。

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