龙岗老墟镇房价!龙岗老墟镇片区旧改最新规划回迁价格出炉!

2021-03-08      来源:龙岗老墟镇房价     咨询热线:400-151-7897

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今天(11月29日),深圳市规划国土委网站发布了《关于开展龙岗区龙岗街道老墟镇片区城市更新单元规划(草案)修改方案的公示》,因16号线双龙站用地纳入该更新单元规划、编制历史风貌区专项规划等原因,对原规划进行了修改。



龙岗街道老墟镇片区城市更新单元


项目位于龙岗大道与深汕公路交汇处,并紧邻轨道3号线与规划轨道16号线换乘站“双龙站”,同时紧邻规划轨道3号线延长线“梨园站”




更新单元用地面积311602.3平,拆除用地面积310389.1平,开发建设用地面积160699.0平(含纳入国有未出让用地106.5平)。

项目计容积率建筑面积1205900平( 含地下经营性建筑面积),其中:

住宅412000平(含保障性住房41200平),商业、办公及旅馆业建筑447320平,商务公寓312200平,公共配套设施共34380平。

公共配套设施含1所12班幼儿园3200平,占地3600平;1所18班幼儿园4800平,占地5400平;3处公交首末站共11000平;2处社区管理用房共550平;2处社区警务室共50平;4处公共厕所共280平;文化活动室8000平,社区健康服务中心1000平,社区老年人日间照料中心1000平,邮政支局1500平,小型垃圾转运站480平,环卫工人作息房20平,110KV变电站2500平)。


另规划社区体育活动场地(占地3000平),地下附设公共充电站1100平,地下公共停车位310个。



根据公示内容,本次修改:


? 新增划定用地面积311602.3平的更新单元范围线;

保证原公共利益不减少的基础上,5-04地块用地性质由公园绿地GI修改为轨道交通用地S3,5-05、5-06绿地用地面积增加;

保证原开发建设用地面积不增加的基础上,5-01地块用地面积减至7247.2平;5-02地块用地面积增至9168.4平;5-03地块用地面积增至10777.9平;

保证片区五总建筑面积不增加的基础上,5-01地块容积率由10.99修改为12.21,5-02地块容积率由7.69修改为12.13;5-03地块容积率由8.66修改为4.38;

片区五由分两期实施变为一期整体实施。


(修改后地块划分与指标控制图)


值得关注的是,根据项目总平面示意图,项目含多栋超40层的超高层建筑(超高层:40层以上或者建筑高度超过100m时,不论住宅及公共建筑均为超高层建筑)



(点击可查看大图)


具体而言,根据上图,以福宁路为界,福宁路左侧部分含3栋31层住宅,2栋37层的办公+公寓,1栋25层的办公+公寓;

超高层集中在福宁路右侧,含48、58层住宅19栋(其中一栋为保障性住房);6栋43、53、73层的办公+公寓,1栋25层的公寓。

此外,该旧改项目内还规划有1所36班的小学

有规划和没规划是两个价,已立项和没立项是两个价,已拆平和没拆是两个价,可以签约和不能签约是两个价,您的投资成本和旧改进度紧密相关。

所以选择何时入场,何时离场,还是要根据自己的资金实力仔细考量,有需要时,不妨咨询一下真正的专业人士。

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