上水径万科城市更新项目效果图曝光-上水径万科回迁指标资源!

2021-03-10      来源:上水径万科旧改     咨询热线:400-151-7897

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水径片区计划拆除建筑面积129.44万

去年8月,龙岗区城市更新和土地整备局披露了水径片区最新统筹研究成果。

1、划定了拆除重建范围,拆除建筑面积129.44万。

综合考虑拆迁难度、道路打通的必要性,改造主体意愿、宗地权属等多方面的因素,规定拆除重建范围,拆除用地面积约69.96公顷,拆除建筑面积129.44万平方米。

规划新增区,包括已批立项的大众山更新单元、采石场恢复后的建设区等,面积约22.17公顷。










去年6月,万科拿下上水径旧改


2019年6月,万科拿下上水径旧改,与深圳市上水径股份合作公司签订了城市更新意向征集工作。





2、规划重点 新增教育用地,提供小学114个班,初中39个班。


1)在划定的更新单元范围内新增5处教育设施用地,合计共提供小学114个班,初中39个班,有效解决片区教育配套不足;

2)打通片区东西向干道中兴路和南北向干道华龙路,优先启动中兴路和华龙路沿线城市更新单元;

3)结合河道整治,采取低冲击开发模式,改善市政管网,从根本上解决片区内涝问题;

4)创新公共配套布局方式,在地铁站点或交通节点集中布局公共服务空间;

5)试点MMO混合开发,推动工业上楼,完善商业文化配套,促进产城融合。






3、划定了9个更新单元,保证了水径片区改造一致性,完整性,开发商不能“挑肥拣瘦”搞旧改了。


GX01单元:位于长龙地铁站附近,主要解决中兴路打通和小学配套问题,拆除重建范围9.75公顷,建筑量17。14万平方米,以私宅为主,有部分工业建筑。

GX02单元:位于西环路与古华路交汇处西北角,主要解决公园配建问题,拆除重建范围5.38公顷现状建筑量9.34万平方米,以私宅为主,有部分工业建筑。

GX03单元:位于下水径地铁站刚近,主要解决小学配、盘活地铁周边士地问题,拆隐重建围9.85公顷,现状建筑量2007万平方米,以私宅为主。

GX04单元:位于舰花路两侧,主要解决初中配套问题,拆除重建范围7.89公顷,现状建筑量13.99万平方米,以私宅为主。

GX05单元:位于华龙路西侧,主要解决布曼路打通和九年制学校配套问题,拆除重建范m11.12公顷,现状建筑量16.28万平方米,以私宅为主,有部分工业建筑。

GX06单元:位于西环路北侧,主要解决华龙路打通和小学配套问题,折除重建范图7.7公顷,现状建筑量15.8万平方米,以私宅为主。

GX07单元:位于华龙路西侧,主要解决华龙路打通问题,拆除重建范围3.63公顷,现状建筑量7.00万平方米,以工业建筑为主。

GX08单元:位于西环路北侧,主要解决公园配套问题,拆除重建范围9.61公顷,现状建筑量18.3万平方米,以私宅为主。

GX09单元:位于片区南侧,主要解决中兴路打通和小学配套问题,拆除重建范围6.02公顷,现状建筑量11.61万平方米,以私宅为主。






4、9个更新单元最新进展。



5、强化大片区规划统筹,破解城市发展难题。

目前,全区11个街道都实现了片区统筹研究全覆盖,切实做到规划先行的理念。



另外,龙岗区城市更新和土地整备局论坛还透露了龙岗安良片区和大运片区的统筹规划研究成果。




由于靠近特区、特别是邻近深圳早期发祥地罗湖,水径地区成为罗湖地区大量中低收入服务业就业人员的集聚地。

作为当年特区外自发“城市化”最大、最快和最连片的地区,多年来政府对布吉投资甚少,基础设施投入严重不足、社会事业发展严重滞后,出行难、就医难、就学难,环境挤逼污水横流,“脏、乱、差”成为深圳人对水径的印象和基本描述。


而随着布吉水径地区的城市更新推进,未来还是有不少值得期许的地方。


有规划和没规划是两个价,已立项和没立项是两个价,已拆平和没拆是两个价,可以签约和不能签约是两个价,您的投资成本和旧改进度紧密相关。

所以选择何时入场,何时离场,还是要根据自己的资金实力仔细考量,有需要时,不妨咨询一下真正的专业人士。

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