龙华观澜观城第一期城市更新-横坑河东村，马坜村，河西新村_深圳房地产信息网

鸿荣源再获龙华旧改项目!70万㎡,相当于1.5个白石洲

（其中一期包括横坑河东村，马坜村，河西新村，等等）

龙华区城市更新和土地整备发布《观湖街道观城第一期城市更新单元意愿》的公示，以及《龙华街道中航幕墙工业园城市更新单元规划（草案）》公示。

其中，观湖街道观城第一期城市更新单元项目拟拆除范围用地面积706094㎡，是龙华又一“巨无霸”旧改项目，由鸿荣源申报！

该项目拟拆除范围用地面积706094㎡，对比白石洲旧改项目约45.9万㎡的拟拆除重建面积，相当于是1.5个白石洲更新项目体量。

依据《深圳市城市更新办法》及其实施细则、《深圳市人民政府关于施行城市更新工作改革的决定》、《深圳市拆除重建类城市更新单元计划管理规定》、《深圳市龙华区城市更新实施办法》，现将拟定的《2020年深圳市龙华区城市更新单元计划第四批计划》（草案）进行网上公示及现场公示。

《2020年深圳市龙华区城市更新单元计划第四批计划》（草案）一览表

城市更新单元的拟拆除范围示意图详见公示网站http://www.szlhq.gov.cn。

拟拆除范围示意图

观湖街道观城第一期城市更新单元

根据公示文件《观湖街道观城第一期城市更新单元意愿》，龙华区观湖街道观城第一期城市更新单元项目位于梅观高速与观澜大道交汇处东南侧，现深圳市鸿荣源房地产开发有限公司向我局申请将该城市更新单元纳入城市更新单元规划

制定计划。

根据公示，目前该项目现状功能以普通工业用地和四类居住用地为主。

深圳市宝安401-12&13号片区[观澜老中心地区南片]法定图则规划，申报更新单元范围内用地功能为居住用地、工业用地、商业服务业用地、公共配套设施及道路用地等。

本项目共涉及6块清退用地。

根据鸿荣源官方介绍，鸿荣源集团工商注册于1999年，是以地产开发、商业运营、产业发展、金融投资四大板块多元化经营的大型综合性企业集团。鸿荣源发家于深圳宝安，目前也于宝安开发项目最多，公司世纪初早期开发的较知名住宅项目包括弘雅花园、御景台、丽景城等，均获得较不错销售成绩。

2012年，鸿荣源凭借住宅项目熙园山院打入龙华市场，目前在龙华还有尚峻、壹成中心共三个已入市项目；其中壹成中心项目亦为旧改重建，占地约50万㎡，为目前深圳最大的建成旧改项目。

鸿荣源在深圳约有1000万㎡土地储备，目前在龙华地区拥有民治第三工业区旧改、宝山工业区旧改、牛湖老村片区旧改、清湖老村旧改等十几个项目

交易流程安全吗?

答：房子交易百分百安全，回迁房在深圳是一个非常成熟的市场，内部有非常成熟、确定性的运作方式，是开发商加速拆迁的润滑剂，是公开的市场行为。第一当然要和村民（业主）签合同，第二要和村委签确权，第三要和开发商签合同，第四要在城市更新局备案，第五在国土资源局备案。合理合法合规，受到国家层面的保护，安全性极高，由国家各个职能部门层层把关，且资料有存档建档。

* 说的庸俗一点，就是开发商会用数以亿计的钱来骗你那一两百万吗，是吧

项目详细资料：

项目名称：龙华观澜观城城市更新单元

项目地址：观澜横坑河东村

开发商：鸿荣源集团

申报主体: 河东围股份有限公司

可选面积：两房至五房

签约方案：直接开发商签约

租金补偿：25元/平方

是否立项：已立项

购房条件：不需要名额、社保

产权性质：70年住宅红本商品房

自《十三五规划》后，随着深圳的不断发展，城市规划旧改也在大刀阔斧的规划中，现多家国企、央企以及各上市地产商早已在深圳各大大小小的城中村布局旧改更新，现有诸多旧改项目也在如火如荼的施工中，未来20年是深圳大力旧改的巅峰时期，现在每个小区都有回迁房的存在，且回迁房的交易成为了比较普遍的现象。也成为了深圳市民投资炙手可热的首要之选，在示范区背景下，回迁房也逐渐成为一条通往财富保值增值翻倍的光明之路。