中山西区又一新盘，佳诚优格领英正式入市。
近日，小邹哥哥在西区踩盘过程中，发现位于西区彩虹板块的佳诚优格领英，已正式开放销售中心。
均价1.4-1.6万/平
好奇心使然，小邹哥哥决定入内好好盘一下。
总套数仅184套，已竣工多时
佳诚优格领英位于翠景道与翠沙道的交界处，与棕榈彩虹一路之隔。
据悉，该盘于2019年初就开放过板房，此次重新入市，推广名也更换为佳诚优格领英，佳诚独立操盘。
项目方面，体量不大，占地8000平，总建面约25000平由3栋17层高层及商业街组成，两梯四户，户型面积段为89/101平三房，总户数184 户。
车位方面，车位比超1比1，绿化率为36%，物业公司由于碧桂园推出，目前待定。
主打89-101平三房，户型亮眼
产品方面，由于体量不大，项目有且仅有两个户型，分别为89平三房及101平三房，户型使用率十分高。
具体情况，我们逐个看看。
建面约89平3房2厅2卫，户型方正实用，紧凑型小三房，却实现了双阳台南北通透，尺度不小。
餐厅及生活阳台开间2.95米，摆放四人桌还算宽敞，U字型厨房设计，预留了冰箱位置。
客厅及主阳台开间3.85米，在90平以下的户型中已算开阔，样板房感观也比较出众，阳台进深1.5米。
三个卧室均带有飘窗，下图次卧将飘窗与床设计为一体，增加利用空间，次卧开间2.6米。
卫生间采取干湿分离设计，面积中规中矩。
主卧开间3.7米，套间设计，十分宽敞。
有限面积里，主卧卫生间空间依然不小，且设计了一个小衣帽柜，空间利用得当。
89平打造3房2厅2卫南北双阳台，于目前中山市场上已是十分高性价比的存在，刚需客可多加留意。
再看看101平3房2卫2厅1阳台，空间利用同样出色。
入户配有玄关，经典竖厅设计，客餐厅开间4米。
南向阳台连通客厅及次卧，长约6.5米，视野开阔。
厨房位置带有飘窗，面积约7平，舒适度不错，同时预留了冰箱位置。
次卧摆放小床后，仍有空间盈余，可再摆放书桌。
另一次卧连通阳台，若是白天，会有不错的通风采光。
主卧面积，则与89平户型相似，空间同样不俗。
备案价14333-16805元/平
将于近期出销售价
小邹哥哥踩盘时，项目实际售价尚未公布，但头条君了解到，项目已于11月初完成了所有楼栋的备案公示，毛坯备案价为14333-16805元/平。
根据公示，备案价最高为16805元/平，出现在2栋16层的02单位，建面约102.35平。
最低价格出现在3栋3层的04单位，建面约88.06平，单价为14333元/平。
从总价上看，项目整体在126-172万/套的区间，总价最大相差46万。
如此价格区间，与最近的在售盘棕榈彩虹相似，但户型使用率出色，具备一定性价比。
地理位置优越，周边有小学、公园、医院
碧桂园佳诚领英卡仕位于翠景道与翠沙道的交界处，与棕榈彩虹一路之隔。
商业方面，项目自带底商，附近棕榈彩虹项目底商已有入驻，未来还可通过彩虹大道前往华润万象城。
教育方面，地处西区中心小学学区——后山社区内，从该项目至西区中心小学约300米路程，西侧还有已经获批的91班西区新建高中。
此外，项目一公里内还有中医院、彩虹绿洲公园、规划公园等生活配套，地理位置优越。
项目周边竞品不少，至少有4盘尚未入市。
项目 | 户型 | 均价（万/平） |
天誉虹悦1925 | 99-144平 | 毛坯1.55 |
棕榈彩虹 | 89-141平 | 有带装1.55-1.75 |
合景招商映月台 | 88-123平 | 带装1.75-1.9 |
越秀天樾湾 | 85-122平 | 带装1.8-2 |
駿瓏汇景湾 | 90-106平 | 吹风价1.7 |
华润仁恒公园四季 | 88-120平 | 吹风价1.6-1.8 |
颐安熙园 | 89-119平 | 吹风价1.6起 |
幸福汇四期 | / | 备案价2 |
项目1.4-1.6万/㎡的备案价，在板块房价中处于中低水平，高性价比户型加上较好的位置和单价，竞争力不容小觑。
佳诚优格领英营销中心热线：400-151-7897