观澜田背旧改规划-保利观澜旧改规划-签约率95%-保利回迁指标

2021-03-13      来源:观澜田背一村保利     咨询热线:400-151-7897

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龙华观澜田背西村旧改

开发商:保利集团

拆迁范围面积:16万平方

位置:深圳市龙华区田背路与观澜大道交汇处西100米

面积:70平起--280平

租金:30元/平方/月

签约率:90%以上,大部分已经收楼

交房时间:36个月

单价:3万+;项目旁边合正观澜荟卖8万

位于龙华观澜中心区,4号线的北延线茜坑站地铁口物业,毗邻龙华区政府,周边交通便利,毗邻4号线茜坑站,无需换乘,直达深圳北站、福田CBD;周围学府环绕,书香氛围浓厚,拥有观澜第二小学、观澜第二中学、龙华区第三外国语学校优质教育配套,且周边配套齐全,有市政图书馆、观湖文化体育中心、观湖美术馆、天虹商场、观澜人民公园等一系列优质配套,举步乐享集商业、人文、生态、景点等资源于一体的精粹生活圈。






土地整备的概念起源于土地征收,在设计之初即为城市更新并行的存量开发模式,包含「土地征收」和「利益统筹」两个板块,本文提及的「土地整备」实为「利益统筹」。秉持着「政府主导、社区主体、市场参与」的原则,该政策的制定是以解决土地历史遗留问题,保障城市基础设施、公共服务设施和重大产业项目土地供应这两大核心问题为出发点,意在完善存量土地开发政策体系、促进城市发展和社区转型。



保利田背西村旧改位于深圳市龙华区田背路与观澜大道交汇处西100米,4号线的北延线茜坑站地铁口物业,毗邻龙华区政府,周边交通便利,毗邻4号线茜坑站,无需换乘,直达深圳北站、福田CBD;周围学府环绕,书香氛围浓厚,拥有观澜第二小学、观澜第二中学、龙华区第三外国语学校优质教育配套,且周边配套齐全,有市政图书馆、观湖文化体育中心、观湖美术馆、天虹商场、观澜人民公园等一系列优质配套,举步乐享集商业、人文、生态、景点等资源于一体的精粹生活圈。



此项目就在观澜西片区旧改的下面

一共一百六十多户

保利田背西村旧改

位置:深圳市龙华区田背路与观澜大道交汇处西100米

开发商:保利集团

旧改范围面积:16万平米

目前进展:已经签约90%以上

总户数:160+


先看看卫星地图,与合正工业区旧改紧密相连





城市更新项目谁来拆?

开发商主导拆迁,直接和业主谈判

根据《深圳市城市更新条例》草案:

钉子户≤5%,政府可进行征收


城市更新项目拆迁后赔给谁?

原村民、外来业主都可以


城市更新项目拆迁怎么赔?

临时建筑赔钱,不赔房子

永久建筑大多赔房子:

一般按建筑面积1:1赔房子,

1、2层的建筑略高于1:1.1,

旧屋村一般≥1:2

永久建筑也可选择赔钱:

按征收基准价或评估价,低于交易市价


城市更新项目回迁要多久?

牵扯多方利益,每个项目情况不同

正常3-5年


有规划和没规划是两个价,已立项和没立项是两个价,已拆平和没拆是两个价,可以签约和不能签约是两个价,您的投资成本和旧改进度紧密相关。

所以选择何时入场,何时离场,还是要根据自己的资金实力仔细考量,有需要时,不妨咨询一下真正的专业人士。

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深圳回迁房咨询热线:19924567325(微信同号)

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