观澜老墟佳兆业旧改对比鸿荣源旧改-观澜老街回迁房出售资源!

2021-03-13      来源:观澜老街回迁房     咨询热线:400-151-7897

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项目名称:龙华观澜老墟片区城市更新单元

开 发 商 :佳兆业集团

项目地址:龙华区观澜街道,观澜大道与平安路交汇处,近在建4号线北延段观澜站。

申报主体: 深圳观澜佳兆业置业发展有限公司

可选面积:两房至五房

签约方案:直接开发商签约

租金补偿:25元/平方(按月算)

是否立项:已立项 

目前进度:整村已收楼70%以上

购房条件:不需要名额、社保

产权性质:70年住宅红本商品房



拟拆除重建用地面积(平方米):135688

① 拟更新方向为商业、居住等功能。https://mp.weixin.qq.com/s?src=https://www.gd-gfzj.com/skin/green/image/nopic.gif>

② 拟拆除重建用地范围内应落实不少于10800平方米的公共管理与服务设施用地、不少于19300平方米的公共绿地,落实规划安清路、悦兴路等。

③ 城市更新单元涉及城市总体规划强制性内容的,须按城市总体规划强制性内容有关要求执行。




观澜的特点,片区分析

观澜位于深圳的中北部,南面是龙华,西临光明、东面平湖、北接东莞。一条梅观快速南下直通福田,开车距离福田中心区15-20公里。观澜主要分为:观湖、福城、观澜三个街道。观澜也是整个龙华的行政中心,片区内有龙华区政府、地税、国税局、教育局。


已经规划和立项的三馆(图书馆、演艺馆、大剧院)已经在审批中了,这里享有片区最为优质的人居配套,涵盖了行政、教育、科技园、人文、艺术、商业、医疗等方面的配套资源



老墟佳兆业开发商项目办公室:


对面小区玫瑰园现均价5万多


近距离地铁4号线延长线观澜站2020年底通车


关于换乘:

1、长湖站可与规划中的地铁18号线换乘

2、松元夏站可与规划中的地铁22号线支线换乘

3、观澜站可与龙华有轨电车示范线换乘

可以预想到,以后在4号线北延线,不管坐地铁去哪里都贼方便!

4号线北延线预计将会在今年年底通车,龙华、观澜片区居民的出行将会得到有效的改善,打破观澜、牛湖片区不同地铁的现状。同时,也能在较大程度上缓解道路拥堵问题。通车倒计时已经开启!


4号线北延线一路向北,直通观澜片区,由原来的4号线清湖站起始,向北沿和平路、观澜大道、高尔夫大道至终点牛湖站。全长10.8公里,设站8座,分别是:清湖北站(高架站)、竹村站、茜坑站、长湖站、观澜站、松元厦站、观澜湖站、牛湖站。除了清湖北站是高架站外,其余都是地下站点,没有噪音影响。

深圳地铁22号线详细规划公示,22个站全曝光!

深圳规划局公示了地铁22号线详细规划草案,22个站点草案全部公布,并对公众进行意见征询。轨道22号线是深圳市中部发展轴上的一条市域快线,承担福田主中心对龙华和东莞等地区的辐射带动作用和缓解中部走廊交通压力的功能,实现福田主中心与观澜组团中心45分钟、临深片区60分钟通达的规划目标。线路起自福田保税区,终止于观澜北深莞边境,并预留延伸至东莞的条件。

 


轨道22号线路全长约38公里,全线采用地下敷设方式,共设车站22座。草案站点分别为:北起黎光站,库坑站,桂花站,松元厦站,鹭湖北站,鹭湖站,观湖站,岗头北站,松和站,油松站,民治北站,民治站,横岭站,民乐站,凯丰站,梅丰站,香梅北站,红荔西站,香蜜西站,上沙站,福田西站,福田南站。


实拍村里现状:




龙华区道路建设又传好消息:龙澜大道南段工程(华荣路-大浪南路)建成通车。


观澜置业,有哪些价值楼盘推荐

一、新房和二手对比

观澜目前在售的新房有两个项目:一个是中森公园华府,小区无缝对接白鸽湖公园,生态环境不错。学校是新田小学和龙华外国语中学,周边农民房需要等旧改。一个是龙光玖誉府,小区无缝对接4号线地铁口,共享合正天虹商业。学校是观澜二小和观澜二中。目前玖誉府的新房基本售罄。


二、观澜二手市场分析


四号线北延线片区(观澜街道)

4月份,地铁4号线北延线沿线各楼盘因在售房源本身不多,成交量有所下降,但是成交单价持续走高。合正观澜汇88-89平三房成交单价在6万左右,华盛观荟一二期的三房成交单价在5.4万左右。受4号线北延线最新通车的进度影响,距离北延线竹村地铁口和茜坑地铁口相对较近的其他几个楼盘,整体成交价格稳中有升。

 

如竹村站:招商澜园,陶润懿峰(单价4.9万左右),茜坑站:中航格澜郡一期(单价4.5万左右)中航格澜郡二期(4.9万左右)。除了这几个热点楼盘之外,4月份还有一个之前大家不太关注的楼盘在本月成交非常活跃,它就是奥宸观壹城,因为离北延线松元夏站距离适中,且楼盘价格一直是观澜区域的低洼,最新公布的地铁22号线离本小区非常近,目前楼盘关注度非常高。

城市更新

品牌开发商争先入驻,打造龙华现代商贸区

据不完全统计,片区规划旧改项目约40个,约1300万方更新体量,区域繁华无比的前景吸引了卓越、金地、富基、华侨城、中洲等众多品牌开发商纷纷进驻。其中有约5个百万体量以上城市更新项目聚集在本项目周边。汇聚了多个大型购物中心、风情商业街、甲级办公楼、五星级酒店、高档住宅为一体的大型多功能综合体,发展成熟后毫无疑问将会成为整个龙华规模最大,档次最高,业态最全的商业中心,目前已营业山姆会员店也落址这个区域。


随着深圳地铁网络铺设越来越广,市民出行对地铁越来越看重,地铁也逐渐成为买房一个重要影响因素。4号线北延线连接龙华最后一个无地铁片区,开通后整个龙华区域基本实现地铁往来,区域内置业或发生改变。同时片区均价不仅低于龙华,也远低于全市均价,上车门槛较低,为预算有限的置业者提供更多选择。


深圳——湾区必选

重点:投资回报率高、发展潜力大、基建配套完善

深圳作为粤港澳湾区的核心城市和领头羊,肯定会得到国家的大力支持,深圳汇聚了全球顶尖的科技公司及专业人才,有更完善的服务行业、科研机构、医疗机构、教育机构等,会吸引更多的人才流向深圳。会大大提高大家对置业的需求,同时也限制了部分人群无法购买商品房住宅,对商业办公、公寓会有更大需求,相对其他城市而言是无法复制的配套。


有规划和没规划是两个价,已立项和没立项是两个价,已拆平和没拆是两个价,可以签约和不能签约是两个价,您的投资成本和旧改进度紧密相关。

所以选择何时入场,何时离场,还是要根据自己的资金实力仔细考量,有需要时,不妨咨询一下真正的专业人士。

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