观澜横坑旧改补偿最新消息-龙华观澜观澜横坑旧改回迁房!

2021-03-13      来源:观澜横坑片区     咨询热线:400-151-7897

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横坑鸿荣源剩最后100平,过渡金25,直接签约的,随时收定,目前市面仅有的资源

随时收定,十天内签约

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  2019年11月29日,龙华区城市更新和土地整备发布《观湖街道观城第一期城市更新单元意愿》的公示,以及《龙华街道中航幕墙工业园城市更新单元规划(草案)》公示。

  其中,观湖街道观城第一期城市更新单元项目拟拆除范围用地面积706094㎡,是龙华又一“巨无霸”旧改项目,由鸿荣源申报!

  该项目拟拆除范围用地面积706094㎡,对比白石洲旧改项目约45.9万㎡的拟拆除重建面积,相当于是1.5个白石洲更新项目体量。

  01  观湖街道观城第一期城市更新单元

  根据公示文件《观湖街道观城第一期城市更新单元意愿》,龙华区观湖街道观城第一期城市更新单元项目位于梅观高速与观澜大道交汇处东南侧,现深圳市鸿荣源房地产开发有限公司向我局申请将该城市更新单元纳入城市更新单元规划制定计划。






  根据公示,目前该项目现状功能以普通工业用地和四类居住用地为主。

  深圳市宝安401-12&13号片区[观澜老中心地区南片]法定图则规划,申报更新单元范围内用地功能为居住用地、工业用地、商业服务业用地、公共配套设施及道路用地等。

  本项目共涉及6块清退用地。


  根据鸿荣源官方介绍,鸿荣源集团工商注册于1999年,是以地产开发、商业运营、产业发展、金融投资四大板块多元化经营的大型综合性企业集团。鸿荣源发家于深圳宝安,目前也于宝安开发项目最多,公司世纪初早期开发的较知名住宅项目包括弘雅花园、御景台、丽景城等,均获得较不错销售成绩。

  2012年,鸿荣源凭借住宅项目熙园山院打入龙华市场,目前在龙华还有尚峻、壹成中心共三个已入市项目;其中壹成中心项目亦为旧改重建,占地约50万㎡,为目前深圳最大的建成旧改项目。

  鸿荣源在深圳约有1000万㎡土地储备,目前在龙华地区拥有民治第三工业区旧改、宝山工业区旧改、牛湖老村片区旧改、清湖老村旧改等十几个项目。

  02 中航幕墙工业园城市更新单元

  拆除范围用地面积17299㎡

  龙华区龙华街道中航幕墙工业园城市更新单元规划项目已列入《2016年深圳市城市更新单元计划第一批计划》。项目位于龙华街道东环一路与东环二路交汇处东南侧。

  公示显示,该项目更新单元用地面积17315㎡,拆除范围用地面积17299㎡,其中开发建设用地面积11234.4㎡,规划容积72680㎡,规划容积率6.5。

  申报主体为深圳市中航城投资有限公司,查询工商信息显示,该公司由中航善达股份有限公司全资控股。



  其中,产业研发用房50880㎡(含创新型产业用房6110㎡),产业配套用房18700㎡(含小型商业服务设施900㎡,配套宿舍17800㎡),公共配套设施3100㎡(含社区健康服务中心1000㎡,社区管理用房1000㎡,公共厕所100㎡,社区级公共配套用房1000㎡)。另配建社区体育活动场地占地面积1000㎡。物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。

  据了解,中航善达股份有限公司成立于1985年,1994年在深交所上市,前身为“中航地产”。

  2016年以来,中航开始了地产业务大撤退,大批量的地产项目被转卖,中航里城、中航万科等房地产平台或部分资产均成功出售。

  2019年,中航善达启动重大资产重组。第一大股东变更为招商蛇口。

  日前,中航善达召开股东大会,决议通过将公司名称变更为“招商局积余产业运营服务股份有限公司”。自此,中航全面退出房地产开发赛道,招商物业成为A股第一大物业公司。


  观城横坑河西旧改

  (鸿荣源深圳智城)

  项目位于观澜大道以南、梅观高速以东、环观中路以北、富澜路以西的围合区域,更新范围总占地面积约200万㎡。2014年3月28日龙华区管委会与鸿荣源集团签订了战略合作协议,大力支持该统筹片区的城市更新工作。

  拟更新方向为打造以智慧产业、总部研发核心生产基地及休闲娱乐、生态居住、文化旅游等多功能于一体的新型智慧新城。


  效果图

  项目地铁位于观澜中心站


  鸿荣源在深圳约有1000万平米的土地储备,在建城市综合体建筑面积超过500万㎡。主要分布在前海、宝安、龙华、光明全域共约22个新房项目及储备项目,且大多为旧改项目,值得一提的是其中龙华便占据了15个项目之多!

  除去在建的壹城中心、壹方中心、前海鸿荣源金融中心、鸿荣源尚峻、民治第三工业区等项目外;鸿荣源塘尾工业区仅在宝安日报有文字报道,据称总建面超过100万㎡。还有更多的是众多闻所未闻的全新旧改,这些旧改大多还处于意愿征集或洽谈申报阶段。例如未来的综合体,民治项目、沙井项目、宝源项目、宝山项目等。

  其中,宝安73区的布心一村、宝安45区、裕安项目、观城横坑河西旧改、元芬项目等旧改项目鸿荣源已经强势入驻。另外三联项目、清湖项目、东一项目、福民项目、赖屋山项目、下村项目、大浪石凹项目、下早项目,均处于前期的阶段,未有规划。后续再陆续补充项目详情......


  关于开发商

  鸿荣源集团简介宣传片

  中国城市综合运营服务商

  鸿荣源集团

  HOROY GROUP

  鸿荣源创建于1991年,历经近30载的稳健发展,成长为以房地产开发、商业运营、产业发展、金融科技四大版块为核心,多元化经营的大型综合性企业集团。

  在房地产开发领域,鸿荣源在深累计开发项目面积逾1000万㎡,服务客户逾4万户。

  在商业运营领域,鸿荣源以自营商业及品牌管理输出双线并举,已形成壹方城、壹方天地、壹方汇、壹方里四大商业品牌线,致力于成为具有国际竞争力的商业增值服务商。

  在产业发展领域,历经十余载发展,鸿荣源已运营产业园面积超170万㎡,未来着力打造以4大重点项目为核心的6大园区,整体产业空间体量将达600万㎡,成为中国产业升级的创新力量。

  在金融科技领域,以股权投资为核心的博汇源投资和基于区块链技术的链融科技,助力中国企业的发展和壮大,建设契合我国现代化经济体系的新金融生态。

  在城市更新领域,鸿荣源立足区域综合开发,以大城运营、产城融合的战略,深耕深莞区域,布局多个中心项目。

  在社会慈善领域,鸿荣源践行责任,感恩满心,秉承对社会负责的诚信态度,主动承担社会责任,推动城市发展,注重与自然、社会的和谐统一和可持续发展,为各地灾区、各类慈善基金、贫困小学及希望工程等捐资累计金额约6.8亿元。

  观澜未来发展 观澜即将迎来大爆发 《广东地名故事·深圳篇》龙华新区观澜观澜被深圳钦点,将大力发展!龙华的未来在观澜!

  观澜位于深圳北部,隶属于龙华区,挨着东莞塘厦和凤岗两镇。

  据悉,未来3-5年观澜旧改项目超20个,综合体量达400万㎡,目前佳华、深业、万科、鸿荣源等多家知名房企相继进驻,观澜的交通配套也在逐渐完善。


  近期观澜交通方面频频传来新规划!作为宇宙中心“龙华”的一员,目前房价如何?

  今年2020年观澜要通地铁

  牛湖到福田中心只要45分钟

  地铁4号线三期全线首个高架区间——清湖站至清湖北站已顺利贯通。

  作为全线首个高架区间,清湖站至清湖北站已经贯通,清湖北站土建工程也已经封顶,比原计划提前了近半年时间。地铁4号线三期工程预计2020年建成通车,届时乘坐地铁从观澜牛湖到福田中心只要45分钟。这条线路还预留了衔接东莞的条件,不仅改善深圳中轴线南北向交通,还将发挥南接香港、北联东莞的作用。


  地铁4号线三期工程是深圳重要民生工程之一,线路从4号线二期工程终点清湖站北端引出,由南至北依次沿和平路、观澜大道、高尔夫大道敷设,设有清湖北站、竹村站、茜坑站、长湖站、观澜站、松元厦站、观澜湖站、牛湖站共8个车站。其中清湖北站为高架站,其余全部为地下车站,正线全长10.791公里。4号线三期工程目前已经全面开工,预计2020年底建成通车。

  作为城市中轴线上的主要客流通道,地铁4号线北延段建成通车后,坐地铁从观澜牛湖到福田中心只需要45分钟左右。港铁技术咨询(深圳)有限公司总设计经理阮文忠介绍,北延段建成后4号线的客流量将会越来越大,但是随着全市轨道交通网络的完善,特别是地铁6号线和10号线的建成,轨道网络客流量将会日趋均匀化和分散化,将有效改善龙华、观澜片区市民的出行条件,对推动特区一体化和加速城市发展具有积极意义。

  南头机场或将搬至龙华观澜

  樟坑径机场选址面积公示


  5月10日,从深圳市规划国土委获悉,为了解决城市发展与直升机场飞行安全的矛盾,将位于龙华区观澜街道白鸽湖环境园内的樟坑径作为南头直升机场搬迁选址方案。

  5月9日下午,深圳规土委在官网上发布《市规划国土委关于观澜樟坑径机场用地选址方案、规划设计条件及基本生态控制占用方案公示展示的通告》(以下简称《通告》)。

  《通告》中显示,深圳市城市规划委员会、深圳市规划和国土资源委员会拟对樟坑径机场用地(运行区、油库区、运行保障区)规划了291990平方米的建设用地。

  观澜樟坑径机场(运行区、油库区)配套道路拟选址于平龙路(规划)、清平高速、集合高速、板澜大道围合的区域中,其中机场运行区、油库区用地面积合计为261235平方米,运行区与油库区用地全部位于深圳市基本生态控制线内。机场必要组成部分的运行保障区则单独选址于官田路(高尔夫大道)与环观南路交汇处的西南侧,用地位于观澜东图则范围内,用地面积为30755平方米。


  此外,交通方面,深圳首条有轨电车也经过观澜片区。龙华有轨电车,从老观澜片区到4号线清湖地铁站,需要耗时约22分钟。


  未来五年观澜片区将建两大医院

  ▽区综合医院

  位于观湖街道樟坑径片区马蹄山东北侧、安清路西南侧。规划床位1500张,总用地面积56000 ㎡,总建筑面积 355900 ㎡。


  ▽龙华区中医院

  申请选址龙华区观澜街道观和路与宝新路交接处,占地面积约 30000 ㎡,拟建设 600 张床位区级中医院。


  (网络配图)

  观澜公园景点

  ▽观澜湖休闲旅游区

  位于龙华新区观澜高尔夫大道1号,国家5A级旅游景区,1992年,观澜湖集团选择深圳与东莞交界的近20平方公里荒山野岭,发展观澜湖了汇聚五大洲风格、拥有12个国际级球场的观澜湖高尔夫球会。


  ▽观澜版画原创产业基地

  观澜版画村,深圳十大客家古村落之一,位于中国新兴木刻运动的先驱者、著名版画家、美术理论家陈烟桥的故乡—深圳市龙华区观澜街道牛湖社区。


  ▽观澜山水田园

  深圳观澜山水田园,国家AAAA级旅游景区,占地30万方米,位于龙华区观澜街道,集美食、住房、温泉、游乐、演艺、拓展、水上乐园为一体。是一个岭南客家水乡风情、生态田园情趣、民俗文化、国画产业为特色的旅游景区。


  ▽观澜体育公园

  观澜体育公园是龙华区十大文体设施项目之一,项目位于龙华区福城办事处观光路以南、观兴东路以西、新丹路以北。


  观澜湖生态体育园坐落于国家AAAAA级观澜湖旅游度假区,占地22万平方米,是深圳北目前唯一具有生态旅游、体育、休闲、娱乐等功能的综合主题公园。


  如今的观澜新城,已经逐步成为龙华新区乃至深圳发展最快的片区。龙华下一个新城,观澜新城即将接力!

  龙华区利好及美好未来生活

  一大波新规划曝光!深圳这个区未来发展不可限量!

  在深圳有这样一个区2011年才成立2017年才从功能新区变成了行政区原本是发展远远落后的“小透明”但近些年来这个区拥有了深圳第一条有轨电车全境贯通的城市绿道在2018年GDP总量上一举超越了罗湖区,排名全市第五各方各方发展都很耀眼


  说到这里小伙伴们应该已经猜出来了这个区就是龙华区啦!接下来,龙华区还有一大波好消息即将发生翻天覆地的改变不但能改变龙华区的小伙伴们的生活也与我们息息相关哦

  一大波新地标即将崛起在2019年龙华区就多了好几个新地标次次都能成为深圳网红打卡胜地比如开春就有白石龙音乐公园这是深圳首座绿色人文、时代背景和音乐发展三大主题相结合的公园就在深圳龙华区民治街道总面积约11.6万㎡


  下半年又有深圳北站中心公园就在深圳北站西广场对面位于龙华区的核心地段展示的是龙华区的城市风貌、都市活力以及人文精神总面积约17.5万㎡又一度成为深圳热门打卡地


  深圳书城龙华城正式开业总体建筑面积达到了46000㎡是除了福田中心书城外最大的书城还启用了最新的5G技术有个性化定制荐书服务以及屋顶农场等即将成为龙华区的文化综合体与文化新地标


  深圳书城龙华城设计图△深圳美术馆新馆目前已经开工选址就在龙华深圳北站商务中心区将建设为国家级的重点美术馆集收藏、展览、研究、交流教育、推广等功能于一身是深圳十大新文化设施之一


  美术馆设计图△

  目前在建的龙华文体中心有足球场、体育馆、书城......是具有综合性功能的地标建筑未来这里可能就会成为龙华人健身、娱乐、休闲的最好去处


  效果图△

  未来龙华还将有大脑壳山城市森林公园对标香港太平山而建还将有观澜红木文化特色小镇深圳人又一个招商引资,休闲旅游胜地


  龙华中心商务区目前也在建设中未来将拥有12栋以上的摩天大楼有这么多文化、体育、休闲娱乐、商业...新地标龙华区的城区面貌必将焕然一新


  北站中心商务区概念图△

  交通全面开挂目前经过龙华的主要是两条地铁线深圳地铁4号线以及5号线未来就不得了了龙华还将新增7条地铁线!还有6号线10号线、8号线、25号线、21号线、22号线、27号线


  深圳4号线北延线从4号线的终点清湖站一路延伸至牛湖站预计将在2020年底建成通车建成后去观澜版画村、鳌湖艺术村观澜山水田园等景点游玩就更方便了


  6号线将在2020年年中正式开通试运营分为一期工程和二期工程一期工程是主线工程从深圳北站至松岗站沿途共设20个站点穿越了龙华、宝安、光明三区全程长度37.85公里二期工程全程11.5公里从深圳北站至科学馆新增梅林关、银湖、八卦岭等6座车站有了6号线,龙华交通将大变了


  10号线一路穿越了龙岗、龙华、福田三区起点在龙岗的平湖中心站终点是福田口岸站全线长29.31KM预计将在2020年8月建成通车


  根据最新消息确定将经过龙华区的18号线21号线、22号线、25号线、27号线等5条地铁线也已经被纳入5期规划前期工作已开展


  龙华135公里的环城绿道目前羊台山段及人才绿道示范段已经建成开放未来还将有观澜北段、绿谷段人才绿道段等预计将在2021年全线贯通到时候整个区一条绿道畅行无阻未来龙华交通将四通八达


  教育医疗设施建设更完善龙华启动了“十三五”重点学校建设规划今年就有多所学校新建或扩建并且已经投入使用包括深圳外国语学校龙华校区龙华区华南实验学校深圳曼彻斯通城堡学校龙华区第二实验学校龙华高级中学、万科双语学校等都已经在9月正式招生


  明年还将有龙华区科教院附属实验学校新校区将正式建成使用


  效果图△

  清泉外国语小学建在梅龙大道附近建成后将设置36个班级提供1620个学位


  鹭湖外国语小学永久校区将在明年正式建成投入使用


  效果图△

  龙华第三实验学校永久校区即将建成作为一所九年一贯制公办学校未来预计能开展54个班级新增2520个学位


  效果图△

  将在龙华还有这些医院深圳市新华医院占地面积6万余平方米预计在2020年完成


  效果图△

  深圳市第二儿童医院建设于龙华的民治街道是一家市属三级甲等的儿童专科性医院建成后会提供约1500个床位


  效果图△

  龙华区综合医院选址位于马蹄山的东北侧占地面积5.62万平方米是按照三级甲等医院的标准建设的预计将在2021年投入  


有规划和没规划是两个价,已立项和没立项是两个价,已拆平和没拆是两个价,可以签约和不能签约是两个价,您的投资成本和旧改进度紧密相关。

所以选择何时入场,何时离场,还是要根据自己的资金实力仔细考量,有需要时,不妨咨询一下真正的专业人士。

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