沙井金蚝小镇为什么没动静了,千年古墟沉淀不好拆吗?

2021-03-14      来源:沙井金蚝小镇     咨询热线:400-151-7897

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深圳市规划和自然资源局官网发布关于《宝安区沙井街道沙井大街片区重点城市更新单元计划》的公告,公告项目已经通过批准。

公告显示:

①拟拆除重建用地面积1401446平方米;

②拟更新方向为居住、新型产业、商业等功能;

③土地移交率不低于41%;

④更新单元内落实不少于50000平方米的教育设施用地(高中);

⑤在更新单元规划阶段按照相关要求落实沙井古墟历史风貌区的保育及活化研究工作;

⑥ 在更新单元规划批准前,按照相关要求完成拟拆除范围与城中村综合整治区重叠且拟拆除区域的占补平衡工作;

在更新单元规划阶段按规定落实深圳市城市总体规划、土地利用总体规划等相关法定规划的管控要求。

千年古墟沉淀深圳历史

沙井是宝安乃至深圳的老镇。深圳的移民史和经济发展脉络,应由沙井古墟开始。晋代的黄舒父子迁入宝安,带来中原文化,沙井成为当时宝安的文化中心;因归德盐场设立,沙井成为当时宝安的经济中心;与当时南头的政治中心和大鹏的军事中心并列,成三足鼎立之势。

据了解,沙井古墟整体傍水而建,九个村落有序地排列在沙田和龙津河之间,基本呈半月形布局。沙井古墟以一条古街为主轴,旁生里巷,形成“大街-小巷”的两级交通体系和“鱼骨状”的街巷格局。沙井古墟的街、巷门、青砖墙、水井、池塘、河涌构成沙井古墟独特的传统环境要素,龙津石塔、观音天后庙、祠堂、庭院等不同建筑形成的古民居,是珠江三角洲地区历史建筑的典型代表。



可惜的是,经过岁月的摧残,沙井古墟的文物古迹和老建筑逐渐失去了往日的光彩。不少古建筑已经沦为危房,沙井古墟的整治、保护和改造工作迫在眉睫




但同时,该片区也一直面临着道路不通、市政设施陈旧、建筑密度过大、公共空间严重不足,整体呈现脏乱差特点等现状。项目用地范围内插花地复杂,属地地块不规则,零散地更新开发难以落实大量学校、绿地等公共配套用地,沙井路、蚝乡路等6条主次干道断头路难以打通。


2019年8月21日,深圳市宝安区沙井大街片区(金蚝小镇)重点城市更新单元合作协议签约仪式成功举行



(签署仪式现场)

据悉,经过前期与蚝一等13家股份合作公司的充分沟通和调研,2018年7月,沙井街道召开了该片区的城市更新推介会。而在2018年9月,华润等10家单位提交了规划方案,经过社区汇报、投票等方式,保利、华侨城、华润位居前三名。

如今签约仪式完成,已正式与华润集团签订了框架协议。

据了解,项目采用“重点更新单元+历史街区活化整治”模式和“政府规划统筹+市场主体实施”方式,实施金蚝小镇连片旧屋村和历史街区活化整治,并在首期完成活化整治提升工程,保护和传承好蚝文化。             

深圳西部城市级中心

宝安文化之魂的人文节点

国际会展文旅中心”的核心空间载体

高端品质居住区、新型产业

商业、教育…..应有尽有….

140万平方米重点城市更新项

5万平方米的教育设施用地(高中)

11号线沙井站1000米,马安山站450米






沙井街道按照“政府主导,统一规划、统筹算账、分类分片分期实施”的工作思路,计划通过统筹实施,按实施难度及利益平衡方案,综合采用拆旧建新、综合整治等方式,分区域滚动开发,并先行启动沙井老街保护性开发,最终将该片区打造成集文旅、研发、居住为一体的区域地标,实现生产、生活、生态“三生”融合,力争实现以下目标:

1、活化沙井蚝文化,为沙井古墟的保护与运营提供高标准方案,打造深圳西部文旅名片,与海上田园共同构建文化+生态旅游区,让城市留住记忆,让人们记住乡愁;


2、完善基础设施,推动落实该片区教育、文化等公共设施,打通沙井路蚝乡路等多条主次干道,完善西部中心配套;


3、满足会展新城区域产业转型升级等外溢的商业文化餐饮酒店等高端服务需求。



有规划和没规划是两个价,已立项和没立项是两个价,已拆平和没拆是两个价,可以签约和不能签约是两个价,您的投资成本和旧改进度紧密相关。

所以选择何时入场,何时离场,还是要根据自己的资金实力仔细考量,有需要时,不妨咨询一下真正的专业人士。

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