观澜街道庙溪
开发商：龙光集团
出售单价：3.X万/平米，面积50平起售
过渡租金：25元/平/月，按面积计算，按季度付款，直到交楼为止
目前进度：陆续签约收楼中，项目稳步推动
交楼标准：精装交楼
交楼时间：拿到动工许可证之日起48个月
房屋性质：红本商品房70年产权
付款方式：一次性付款，不接受按揭
购买人群：中国公民，不需要社保，深户，不限售3年，不占用现有购房名额
准备资料：身份证原件，银行卡原件（收过渡租金）
交易流程：
1.支付订金
2.约业主签署指标转让协议
3.双方到开发商办事处签署拆迁补偿协议
4.领取开发商盖章后的拆迁补偿协议（约15-30天）
5.按季度领取过渡租金
6.开发商通知选房
7.交楼
8.办证
项目：龙华区观澜街道庙溪老村片区城市更新单元
开发商：深圳市欣吉成投资有限公司。（由深圳市龙光房地产有限公司全资控股）
地址：位于观澜街道桂福路与桂花路交汇处的西南侧
拟拆除范围面积：50190㎡（含无偿清退用地1385㎡）。
拟更新方向：居住、普通工业等功能
项目用地总面积：不少于17570㎡（含不少于9000㎡义务教育用地一处，不含无偿清退用地1385㎡），落实不少于9班幼儿园一所，拟贡献率不少于35.0%。
关于龙华区观澜未来发展潜力，我们就不再多言了。龙华区观澜街道庙溪老村片区城市更新这个项目。
龙华区观澜街道庙溪老村片区城市更新单元的申报主体是深圳市欣吉成投资有限公司。经查询工商信息，陈哥发现该公司由深圳市龙光房地产有限公司全资控股。
实力强劲，截至到2020年底，龙光土储货值达9340亿元，超过八成位于大湾区，其中深圳和临深区域的土储货值占比近五成。
用地范围内现状主要为居住用地，同时也有少量工业用地，主要包括五金制品、塑胶制品、汽修厂、设备 制造、家具制造业、电子业等生产加工企业。
拟更新方向为居住、普通工业等功能，拟拆除范围内应落实用于城市基础设施、公共服务设施、政府公益性项目用地总面积不少于17570㎡（含不少于9000㎡义务教育用地一处，不含无偿清退用地1385㎡），落实不少于9班幼儿园一所，拟贡献率不少于35.0%。
另据地图显示，该项目与5A级（观澜湖）风景区仅一河之隔，附近公园更是数不胜数，生态环境佳。
位置：庙溪老村片区城市更新单元位于深圳市龙华区观澜街道，桂花路以西。观澜东生态文化区与龙华中央服务中轴上。闹中取静环境舒适。
交通：北面是外环高速，西边是梅观高速。驱车前往福田30多分钟。
地铁：规划中的地铁22号线桂花站约800米
医院：龙华中心医院
学校：龙华高级中学、桂花小学
商场：观湖新城MH MALL、观澜湖商业中心、首信广场
周边二手房价：5.4-9.5万/㎡
西边是长安PSA基地，东面是观澜高尔夫球会
目前深圳国资委已停止办理高尔夫用途地相关块的土地使用权续期，未来观澜高尔夫球会将成为深圳唯一合规的稀缺高尔夫球用地。
项目周边有多处旧改，将来会围绕新22号线建成为宜居高尔夫居住区。
更新单元面积：52588.95㎡
项目拟更新方向为：居住、商业、新型产业等功能，地块自带体育规划。
贡献面积将作为市政道路、文物保护等功能完善小区配套
2017年7月10日 龙华区公共资源交易中心交易结果公告
2020年11月09日《观澜街道庙溪老村片区城市更新单元意愿》的公示
项目拆迁协议
有规划和没规划是两个价，已立项和没立项是两个价，已拆平和没拆是两个价，可以签约和不能签约是两个价，您的投资成本和旧改进度紧密相关。
所以选择何时入场，何时离场，还是要根据自己的资金实力仔细考量，有需要时，不妨咨询一下真正的专业人士。
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