陂头背及建新村旧村改造专项规划修改了?建新村旧村回迁指标怎样?

2021-03-14      来源:建新村旧村     咨询热线:400-151-7897

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龙岗中心城陂头背、建新村利联集团城市更新项目


指标信息:

面积:微信咨询

价格:2.6万/平

户型:一房两房

合同方案:房屋转让协议

开 发 商:利联集团(东门太阳百货开发商,可能和华润一起开发)

项目名称:大运新城

目前进度:立项已通过,专规已通过

交房日期:预计明年年底签约(拆迁合同后四年交房)

申报主体:  龙城股份有限公司坡头背村股份公司

项目位置:坡头背村

过渡期金:预计40

装修补偿:预计800


一、区位及规模

本项目地块位于深圳市龙岗中心区,属于龙城西区“奥体新城”板块,地块西临奥体新城,北依余石岭公园,由龙翔大道、黄阁中路、如意路、沙园路四条城市主干道围合而成。属旧城(城中村)改造项目,拆迁区总面积共约21.8公顷,综合规划总用地为15.5公顷, 总体开发体量约为63.2万平方米。



二、便利的交通:

交通路网发达,经龙翔大道可上水官高速(前往罗湖区)、经如意路可上机荷高速(前往罗湖区和大工业区,直达机场仅需20分钟车程)和龙盐快速路(通往东莞和惠州)。地铁3号线,距离本项目不到1公里,可在“大运站”、“爱联站”换乘,出行极其方便。



三、得天独厚得自然景观:

项目西临奥体新城,北依风景宜人的余石岭公园;

远处山峦起伏,高层景观视野更加开阔;

现周边均有较多绿色资源,视野开阔,自然生态环境较好。


北面——与天健地产、奥体新城相邻

南面——10层左右住宅小区

西面——临奥体新城

东面——风景宜人的余石岭公园,视野开阔,景色优美


四、项目定位与功能配套

本项目改造开发整体以“运动、健康、时尚”为主题,以“活力生活城邦”为总体定位,以居住、餐饮、休闲、娱乐、购物、时尚女性主题商业街为一体的具有特色的复合型城市先锋社区、新生代城市精英部落。项目建成后,将成为深圳东部、龙岗中心城区“奥体新城”板块的标志性建筑群,深圳龙岗中心城一道亮丽的城市风景线。


本地块的功能模块包括以下内容:一栋高层写字楼、一栋高层地标性酒店、一栋高层酒店式公寓、大型高尚住宅区(含原居民回迁高尚社区)、二个文化娱乐中心、一座大型Shopping Mall、一座仓储式超市、一条地方民居风情特色的酒吧街、一条欧式OUTLETS步行商业街、一个标准12班幼儿园、一个保留生态广场。


本项目力求创造一个以体育为主题的、融合时尚、文化、艺术、娱乐、休闲和餐饮的商业综合体。同时, 将居住、商业等多种元素熔于一炉,在商业触媒的激励中产生反应,带给人们前所未有的都市生活体验。


五、未来成熟的配套:

片区内居住环境成熟,周边食肆、超市、学校、银行、娱乐设施等生活配套齐全。周边有深圳教苑高级中学、龙城医院、奥体运动公园、余石岭公园、大运会馆、在项目内已建有“龙岗区外国语学校”设有小学部与初中部,尤其本项目大盘社区的多功能齐全便捷的内置配套等。


以下图片是龙城项目最新的概念性规划图片,可供参考。



六、人性化的生活环境:

创造充满生机与活力,富有景观特色和项目的主题文化内涵的生活环境,体现"以人为本"的基本原则;注重公共开敞空间系统与综合绿化环境的协调统一,塑造良好的地区生态环境;在环境规划中充分考虑经营管理实际,使环境规划具有可持续发展。使功能布局,景观规划和空间设计,适应市场操作的灵活性和整体管理控制性.营造人文、艺术、和谐、健康、运动的小区环境。


做到一步一景,一景一运动主题.注重小区环境景观功能性、参与性和观赏性相结合的特色营造。


体现“健康·运动·时尚”主题;文化内涵丰富,高尚和谐人文、现代科技智能化相结合,为城市精英群体打造一个先锋社区。


七、完善的智能化物业管理

以本项目的整体定位而言,面对的是趋向于年轻化、时尚化的新一代自住投资客户,追求现代超前的生活方式为他们的共同特点。因此建议无论在建筑上、园林上、生活必备的附加产品上,把智能化作为项目的设计主流。数字化生活不仅为我们生活增添乐趣,创造便利条件,同时引领着新一代的生活方式,亦将成为项目的最大、最有可比性的亮点之一。



深圳奥体新城,三万新生代城市精英的活力生活城邦。

利联龙城地产项目整体以“运动、健康、时尚”为主题,以“活力生活城邦”为总体定位,以餐饮、休闲、娱乐、购物、时尚女性主题商业街为一体的具有特色的复合型城市先锋社区,新生代城市精英部落。项目建成后,将成为深圳东部中心城区的标志性建筑群,深圳龙岗中心城一道亮丽的城市风景线。利联龙城房地产公司本着“以人为本”、“可持续”的发展策略,在政府对龙岗旧城改造势在必行的总体政策下,积极响应政府对旧城改造的号召,致力推进龙岗的城市化进程,更好的做到科学合理的规划建设,为人民群众创造更好的人居环境。


本地块将商业、办公、时尚、艺术、电影、运动、餐饮等当代都市生活中的诸多元素均被熔于一炉,在商业触媒的激励中产生反应,带给人们前所未有的都市生活体验,创造一种现代、休闲、国际化的商业空间,强化建筑与环境的结合,创造丰富的功能组团同时,配合不同的商业主题区域,以不同的空间,色彩,材质处理,提升其可识别性与气氛。



效果图↓






坡头背及建新村专项规划修改细则公示 

     龙岗区龙城街道陂头背及建新村旧村改造专项规划书自2019年10月24日专规通过后,这边的旧改项目每天都在不停的加快工期速度。首先,我们来看看龙岗区龙城街道陂头背及建新村旧村改造专项规划(以下简称“专项规划”)


为改善该项目与周边地块交通组织关系,打通规划和轩路。拟将规划和轩路上一栋建筑物纳入更新单元拆除范围内,由利联集团负责拆除,清理完成后将新增拆除范围内用地无偿移交政府。调整后新增1210.7㎡的拆除重建用地面积,开发建设用地面积不变(155480㎡)。



项目属于旧城(城中村)改造项目,拆除重建用地面积为219516.7㎡,开发建设用地面积为155480㎡, 根据专项规划,预计项目计容总建筑面积约63.2万㎡,未来将打造集住宅、酒店、特色商业于一体的综合体项目。



项目规划将建成一栋高层写字楼、一栋高层地标性酒店、一栋高层酒店式公寓、大型高尚住宅区(含原居民回迁高尚社区)、二个文化娱乐中心、一座大型Shopping Mall、一座仓储式超市、一条地方民居风情特色的酒吧街、一条欧式OUTLETS步行商业街、一个标准12班幼儿园、一个保留生态广场。 


可以预见,该项目将是一个融合文化娱乐中心一体、高品质的现代商务、办公、居住大体量综合体。 建成后大家可想而知这里的价位将会是多少了!!据说,本项目住宅体量相对公寓商业较少!



 

坡头背及建新村旧改现状及项目进度

       现项目施工人员都已就位,每天机器都在做拆除工作,从施工过程及政府的相关文件分析,由利联公司负责开发华润集团占有一定的股份比例来看,坡头背及建新村的旧改项目将会在不久的时间就会面市了。


以上是施工单位及项目工程信息

 

关于龙岗区龙城街道陂头背及建新村旧村改造专项规划修改(草案)的公示

    龙岗区龙城街道陂头背及建新村旧村改造专项规划(以下简称“专项规划”)属2006年结转入2010年城市更新单元制定计划项目,专项规划于2010年10月27日获市规划国土委龙岗管理局审批通过,并核发《关于龙城街道陂头背及建新村旧村改造专项规划的批复》。现由龙城街道办事处申请对专项规划进行修改,根据《中华人民共和国城乡规划法》、《深圳市城市更新办法实施细则》以及《深圳市人民政府关于施行城市更新工作改革的决定》等规定,现将规划修改事项予以公开展示,公告如下。

  一、项目区位

  本项目位于龙岗区龙城街道爱联地区,龙翔大道与如意路交汇处西侧。

  二、修改原则

  在不增加已批专项规划经营性指标,保障公共利益优先及项目可实施性的前提下,对更新单元的用地划分、支路网系统、分期实施方案及分地块指标等内容进行修改。

  三、修改事项

  (一)关于用地整理:因规划统筹需要,结合拆除范围周边未完善征转手续用地,划定更新单元范围线面积222280.3平方米。开发建设用地面积由155480平方米修改为131539.5平方米,拆除范围内增加公共利益用地面积23940.5平方米。

  (二)关于道路交通:在落实已批专项规划路网结构的基础上,进一步完善项目道路系统,结合项目西侧国有已出让地块宗地线优化规划五路道路线型,结合现状道路优化规划一路线位,同时在已批专项规划B-01地块内增加一横一纵城市支路,红线宽度15米,同时根据交通组织方案优化各地块人行、车行出入口数量及位置。

  (三)关于地块划分:根据规划路网相应调整各分地块面积,新增三处发展备用地分别为:A-03地块用地面积3537.0平方米,B-09地块用地面积6596.8平方米,C-04地块用地面积10000平方米。其中,A-03与B-09地块下阶段可合宗建设。发展备用地具体功能待下一阶段按程序研究确定,建议优先规划为教育设施用地;同时在保证已批专项规划绿地总面积不变的前提下,优化绿地划分及公共停车场位置。

  (四)关于分期实施方案:在尊重历史、保障公共利益优先及项目可实施性的前提下,将原一二期合并为一期,并将一期划分为一期西片区和一期东片区,原三四期合并为二期。

一、专规位置图



二、项目现场










三、一期实施主体确认了



四、项目价值点

1最好的学校带龙岗外国语学位

2最便捷的交通大运地铁

3最大的地标大运场馆旁边 

4最大的公园龙城公园旁 

5最优的行政服务龙岗街道办旁. 

6最优惠的价格28000一平 周边的二手房价格6-8万  3到4年翻二倍


五、周边二手房真实报价以及大运新城宣传片








关于利联集团介绍:

利联创建于1993年,目前主要拥有房地产、零售业务、公路建设、物业管理四大产业运行,在房地产领域,利联集团先后开发了利联太阳广场、星桂园等商业、住宅项目。



有规划和没规划是两个价,已立项和没立项是两个价,已拆平和没拆是两个价,可以签约和不能签约是两个价,您的投资成本和旧改进度紧密相关。

所以选择何时入场,何时离场,还是要根据自己的资金实力仔细考量,有需要时,不妨咨询一下真正的专业人士。

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