翻身福晟地产旧改最新进展-翻身45、47、49区福晟旧改简介!

2021-03-14      来源:翻身福晟集团旧改     咨询热线:400-151-7897

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翻身福晟项目

 项目简介:宝安新安片区翻身村旧改,开发商福晟集团(全国排名三十七名),属于开发商首个深圳的重点项目;据介绍,中国地产卓越100榜不只看重企业的规模,而是从利润、细分市场、城市群布局等多维度进行考察,福晟集团的表现可圈可点。2019中国房地产开发企业成长速度10强”第2位。这是福晟连续八年跻身中国房企百强,再次蝉联房企成长速度十强第2位。
     旧改面积:170平方(可拆分)
     价格:住宅6.X万/平方
     合同方案:购买后等待安排签约
     开发商:深圳福晟地产有限公司
     目前进度:2018年09月05日已立项 已出专规
     拆除面积:201087.07平方
     交房日期:取得施工许可证后36个月
     申报主体:深圳福晟地产有限公司
     项目位置:宝安区西南街道107发展带翻身片区
     翻身片区即将“大翻身”,将打造成大型综合体“翻身片区(一)”,翻身福晟旧改项目位于新安街道,广深公路与新安五路交汇处东南侧,翻身大道以北、自由路以南45区、47区、49区部分地块。拟拆除重建用地面积201087.07㎡,拆除建筑面积为483549平方米。更新方向为居住、商业等功能;用地范围内需落实不少于67446㎡的公共利益项目用地用于建设学校、道路和绿化等,贡献率达33.5%。

目前,项目拆除范围内涉及的股份公司共有6家,均同意由深圳福晟地产有限公司作为申报主体申请拆除重建,总占地面积164362平方米,占拆除范围用地面积的81.74%。目前已完成所有业主房屋现状测绘、集体资产备案、旧屋村认定、计划草案及更新意愿公告等工作。预计将于2021年开始动工,2023年建设完成。


未来发展:福晟项目总货值超千亿元!总建筑面积约150万平方米!总占地面积约20万平方米!将是深圳市宝安区和前海片区的高端商业、住宅项目,已立项。福晟还引进了北大附属学校进驻,是名副其实的学位房,项目所在的位置也被纳入前海区域,前海承担着包括自由贸易试验、粤港澳合作、“一带一路”建设、创新驱动发展“四大国家战略使命”在内的多个国家战略定位,是“特区中的特区”。

优势:翻身福晟对比旁边河东佳兆业,河东佳兆业目前的价格已经超过6万,可以签拆赔协议未出专规,属于西乡街道。而翻身福晟与宝安中心区一路之隔,地理位置优越,离5号线翻身站500米。另外翻身村属于90年代建设的新村,产权普遍清晰,没有百年老村那些错综复杂的历史纠葛和祖地难舍的情感障碍,加上外地人口买地建设的较多,普遍村民都渴望尽快进行城市更新来致富升值,拆迁工作较为轻松。预计进度会比周边项目较快!


翻身是个好地段不比河东差,地铁5号线贯穿而过,1号线就在旁边。距离前海2公里,住在这里去科技园上班半小时不用。既有老城区的烟火气息和实惠便利,又享受新中心区的规划配套,体育馆就在隔壁,吃过晚饭,散散步走到欢乐港湾摩天轮吹吹海风甚是惬意。


下列为福晟旧改村子图片


总结:


价格上翻身的卡罗社区接近11万的单价已经和对面的宝中相差无几了,翻身房价和宝中已经越来越近,福晟旧改区拆迁房目前市场行情价5.5万/㎡,目前可直接跟开发商签约,有过渡租金60元/㎡、装修补偿500元/㎡、搬迁奖励60元/平米、早去签约还有(签约奖励200元/㎡)由于翻身资源稀缺,很少业主愿意出售自己的指标,如有指标出来很快就会被市场上刚需上车拿房客户或投资客秒杀掉。约半价即可买深圳宝安中心红本商品房、买到就是赚到,拿房快,收楼后价值翻几倍因地理位置靠近前海,预计过渡租金是宝安历史最高,足以抵消新业主等待新楼的资金成本。公司五星推荐客户们投资买入!


有规划和没规划是两个价,已立项和没立项是两个价,已拆平和没拆是两个价,可以签约和不能签约是两个价,您的投资成本和旧改进度紧密相关。

所以选择何时入场,何时离场,还是要根据自己的资金实力仔细考量,有需要时,不妨咨询一下真正的专业人士。

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