翻身福晟城市更新视频怎么样?宝安翻身福晟旧改回迁指标出售!

2021-03-14      来源:翻身福晟城市     咨询热线:400-151-7897

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翻身片区即将“大翻身”,将打造成大型综合体“翻身片区(一)”位于广深公路与新安五路交会处东南侧,翻身大道与自由路之间,项目拆除用地面积为201087.07平方米,拆除建筑面积为483549平方米。目前,项目拆除范围内涉及的股份公司共有6家,均同意由深圳福晟地产有限公司作为申报主体申请拆除重建,总占地面积164362平方米,占拆除范围用地面积的81.74%。目前已完成所有业主房屋现状测绘、集体资产备案、旧屋村认定、计划草案及更新意愿公告等工作。预计将于2021年开始动工,2023年建设完成。      翻身片区即将“大翻身”,将打造成大型综合体“翻身片区(一)”位于广深公路与新安五路交会处东南侧,翻身大道与自由路之间,项目拆除用地面积为201087.07平方米,拆除建筑面积为483549平方米。目前,项目拆除范围内涉及的股份公司共有6家,均同意由深圳福晟地产有限公司作为申报主体申请拆除重建,总占地面积164362平方米,占拆除范围用地面积的81.74%。目前已完成所有业主房屋现状测绘、集体资产备案、旧屋村认定、计划草案及更新意愿公告等工作。预计将于2021年开始动工,2023年建设完成。

房源详情

 旧改面积:100平方(目前有100平方的,120的,150的)
   单价:住宅60000/平方(预计回报2.5倍),新楼预计15万/平方,现在入手,后续发展潜力巨大。投资,自住都非常值得。

   总价:100平方总价600万元,预计回报是2.5倍
   合同方案:购买后等待安排签约
   开发商:深圳福晟地产有限公司
   目前进度:2018年09月05日已立项
   拆除面积:201087.07平方
   交房日期:取得施工许可证后36个月
   申报主体:深圳福晟地产有限公司
   项目位置:宝安区西南街道107发展带翻身片区

核心卖点

买房须考虑三个重要的因素:

1、资金安全性,签约是直接和华润签约的,房子没有交付之前每个月开发商有租金补助,简称过渡费,实际收益!

2、回报率,投资小,单价便宜,一般是目前周边商品房价的5—6折,3年左右摇身一变还能翻一翻,预计回报是2.5倍,年化收益大概是20%-40%。

3、周期及后期退出机制:交易无限制,目前深圳市公寓5年限卖,住宅3年才能买卖交易,回迁房拿到红本马上可以交易,不受限制!红本在手!随时可以办理抵押相当于3成首付在深圳购买新房!商品房的不动产权证是和开发商签约买卖合同购买所得,回迁房的不动产权证是开发商拆迁补偿所得,其两者交易性质一样。

优势:

       1.不用名额,不用社保,不用是深户,购买资格大!不用考虑限购!直接和开放商签约,交易有保障!稀缺资源,不是每个开发商都有指标出售的!

项目介绍

翻身片区即将“大翻身”,将打造成大型综合体“翻身片区(一)”位于广深公路与新安五路交会处东南侧,翻身大道与自由路之间,项目拆除用地面积为201087.07平方米,拆除建筑面积为483549平方米。目前,项目拆除范围内涉及的股份公司共有6家,均同意由深圳福晟地产有限公司作为申报主体申请拆除重建,总占地面积164362平方米,占拆除范围用地面积的81.74%。目前已完成所有业主房屋现状测绘、集体资产备案、旧屋村认定、计划草案及更新意愿公告等工作。预计将于2021年开始动工,2023年建设完成。




未来发展:福晟项目总货值超千亿元!总建筑面积约150万平方米!总占地面积约20万平方米!将是深圳市宝安区和前海片区的高端商业、住宅项目,已立项。福晟还引进了北大附属学校进驻,是名副其实的学位房,项目所在的位置也被纳入前海区域,前海承担着包括自由贸易试验、粤港澳合作、“一带一路”建设、创新驱动发展“四大国家战略使命”在内的多个国家战略定位,是“特区中的特区”。



优势:翻身福晟对比旁边河东佳兆业,河东佳兆业目前的价格已经超过四万,可以签拆赔协议未出专规,属于西乡街道。而翻身福晟与宝安中心区一路之隔,地理位置优越,离5号线翻身站500米。另外翻身村属于90年代建设的新村,产权普遍清晰,没有百年老村那些错综复杂的历史纠葛和祖地难舍的情感障碍,加上外地人口买地建设的较多,普遍村民都渴望尽快进行城市更新来致富升值,拆迁工作较为轻松。预计进度会比周边项目较快!


下列为福晟旧改村子图片



 

总结:该项目现状回迁房购入价约6万多,周边近一个月新楼盘开盘均价15万元,坐等3-5年,收楼后价值翻几倍。因地理位置靠近前海,预计过渡租金是宝安历史最高,足以抵消新业主等待新楼的资金成本。公司五星推荐客户们投资买入!不限购不限贷,相当于新楼三折的价格!具体面积和价格,欢迎各位感兴趣的客户前来详细咨询。


回迁房优点:通常价格相比周边二手房5-6折左右,根据旧改拆迁和建设的不同阶段,价格也不一样,越往后期价格越高。不限购、不限售、不用名额。回迁70年产权红本商品房、带学位、可落户、可抵押贷款!已回迁案例!已经成功改造的城中村:岗厦村、田面村、蔡屋围村、大冲村等。已经成功改造建成的小区:大冲城市花园,阳光粤海,大族云峰,豪方天际等。开发商:佳兆业,华润,京基,万科,恒大等各大开发商均有旧改项目。


有规划和没规划是两个价,已立项和没立项是两个价,已拆平和没拆是两个价,可以签约和不能签约是两个价,您的投资成本和旧改进度紧密相关。

所以选择何时入场,何时离场,还是要根据自己的资金实力仔细考量,有需要时,不妨咨询一下真正的专业人士。

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深圳回迁房咨询热线:19924567325(微信同号)

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